2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目工程施工（第三标段）

2.2建设地点：黑龙江省哈尔滨市五常市。

2.3建设规模：（1）楼本体改造内容：总建筑面积166396.44平方米，涉及改造28个小区40栋楼，总工程量如下：屋面保温改造17360m²,屋面防水改造20183m²,拆除彩钢屋面及更换合计21300m²,屋面烟道修复918m,外墙保温103691m²,楼体粉刷103691m²,楼道粉刷49308m²,楼梯扶手翻修5401m,更换单元门146樘，更换单元窗836樘，改造供热管网50270m,改造室内供水管网24340m,改造台阶438m²,改造散水4254m²,室外防雷接地装置改造16788m,增设改造楼道灯1800盏，楼道内线路整理8420m,更换雨漏管7883m,雨棚修复512.5m²,刚性防水屋面拆除17210m²,室外平台维修1740m²,室外安全栏杆维修1077m,室外楼梯修复(水平投影)414m²,地沟内管道(给水、采暖)更换11470m,地沟清掏4960m,一层排水管线更换5960m。

（2）小区配套改造内容：项目的主要建设内容及建设规模为:总建筑面积166396.44平方米，涉及改造28个小区40栋楼，总工程量如下：沥青混凝土路面硬化35872m²,彩色方砖铺装3476m²,路缘石1177m,改造供水管网3379m,改造供热管网3312m,改造雨水管网3686m,改造污水管网3442m,改造雨水口185个，改造给水阀门井187个，改造化粪池41座，改造雨水检查井184座，改造污水井205座，改造供热检查井186座，改造庭院灯183套，铁艺围栏粉刷587m,砖墙粉刷2031m,车辆出入管理系统28套，增设门禁系统28套，更换铁艺大门28套，健身器材28套，监控设备28套，门卫房/配套用房维修改造4213m²,室外楼体外挂线整理2422m,充电桩22套。

2.4招标范围：黑龙江省哈尔滨市五常市2025年老旧小区改造项目工程施工（第三标段）中工程量清单及施工图纸包含的全部范围，具体详见招标文件技术标准和要求，并完成项目实施、竣工验收、交付使用、至后期质保期内所有工作。

2.5计划工期：333日历天，计划开工日期：2025年08月01日，计划竣工日期：2026年6月30日。（具体以合同签订为准）。

2.6质量标准：符合现行国家、行业及地方工程施工质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.7标段划分：不划分标段。具体内容如下：工会小五楼、广电小区、卫校综合楼、进修小区1#、进修小区2#、网通住宅楼、铁路小学住宅楼、老劳动局楼、高级中学住宅楼、计生委小区南栋、计生委小区北栋、税务证照厂小区。

2.8本次招标不接受联合体投标。本工程采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

2.9 招标控制价：27051491.46元（其中主体工程：18153300.85元，配套工程：8898190.61元）。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，能独立承担该项目的施工工作，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

3.2投标人须具备以下条件；

3.2.1须具备有效的营业执照（法人证书）；

3.2.2具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质；

3.2.3 须具备有效的安全生产许可证；

3.3投标人拟派项目经理须具备以下条件：

3.3.1具备建筑工程专业二级及以上注册建造师注册证书（已注册到投标单位）；

3.3.2须具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；

3.3.3未担任其他任何在施建设工程项目的项目负责人或其他施工管理工作（以投标截止日当日的状态为准）；

3.3.4投标人须提供项目经理在投标人缴纳的近3个月（2025年4月至2025年6月）企业为其缴纳社会养老保险的有效证明，电子投标文件中提供加盖公章的网页截图（截图时间须在开始获取招标文件时间后），且同时按招标文件格式进行承诺。如提供虚假信息的，其投标将被否决。

3.4项目管理人员要求：本次招标要求投标人拟派项目管理机构人员须按照《黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》的通知》（黑建规〔2023〕2 号）文件，填报项目管理机构人员配置表，以不低于文件规定的标准数量配备项目管理机构人员，否则其投标将被否决。对中标人的项目管理机构人员进行施工现场系统管理。投标人也可以根据项目管理需要增加岗位及人员。

3.5投标人还需满足的其他条件：

3.5.1投标人（投标企业）、法定代表人和拟派项目负责人在投标截止之日前没有被列入失信被执行人名单（以信用中国网站公布的结果为准），否则其投标将被否决。

3.5.2投标人（投标企业）、法定代表人和拟派项目负责人在近三年（从投标截止日起算前三年）内无行贿犯罪记录或参与围标串标行为纪录（以中国裁判文书网（https：//wenshu.court.gov.cn）网站公布的判决结果为准），如有行贿犯罪记录或参与围标串标行为纪录，其投标将被否决。

3.5.3投标期间（自招标公告发布之日起至投标文件递交截止之日），投标人及其法定代表人、拟派项目经理不得存在不良行为、或被列入黑名单记录、或被列为失信联合惩戒的记录（以全国建筑市场监管公共服务平台网站 jzsc.mohurd.gov.cn/home、查询结果为准），否则其投标将被否决。

3.5.4没有被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单，否则其投标将被否决。

3.5.5本项目将执行哈尔滨市住房和城乡建设局《哈住建发[2022]市住建局2022年度建筑企业综合信用评价情况通报》文件规定，111家企业因连续两年被评价为不合格企业，按规定予以清出我市建筑市场。以上投标人在文件规定的限制期限内参加本项目投标的，其投标将被否决（执行最新相关信用评价文件的截止日期同招标文件获取截止日期，招标文件获取截止日期后更新的信用评价文件不适用于本项目）。

3.5.6投标人须提供拟投标企业无拖欠工程款和农民工工资承诺书，以证明投标人没有拖欠工程款和农民工工资的情形。按照《关于建立建设领域欠薪企业网上通报机制的通知》文件规定，如发现投标人被列入欠薪企业名单被通报，且未整改完成的，其投标将被否决。

3.5.7本项目将按照黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场人员实名制管理办法（试行）（黑建规范[2023]2号）文件要求，对项目管理人员及施工现场建筑工人进行实名制管理。

3.5.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均将被否决。

4.招标文件的获取

4.1下载时间为2025年6月26日17时00分至2025年7月3日17时00分（北京时间，下同），。

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