一、招标条件
本招标项###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目已###市城关区****局以兰城发改审〔2025〕28号文批准建设，项目业主###市城关区房产保障中心，资金来源为###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决，该项目已具备招标条件，现对该项目设计施工总承包进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.招标单位###市城关区房产保障中心
2.项目名称###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包
3.建设地点###市城###路###路###街道辖区内。
4.建设规模和主要建设内容：###市城###路###路###街道50个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施、公共服务设施、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造DN70聚乙烯管给水管道1760米，DN****网骨架复合管给水管道2056米，C型防水检漏管沟3816米:更新改造DN100PVC-U管污水管道3599米，DN150PVC-U管污水管道2949米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道9781米，钢筋混凝土化粪池36座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道7519米，钢筋混凝土套管********米;更新改造室外消火栓19个，DN****网骨架复合管消防供水管道133米:更新改造DN50-DN250室外供热管道2440米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80楼内供热管道7949米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站55套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器********具;改造单元门466套及门禁系统466套，安防监控系统3套;新增###路灯8个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积********平方米，文化体育设施活动场地面积870平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********.85平方米，落水管1506米。
（4）其他改造,更新改造建筑外墙保温面积********平方米:外墙粉刷面积********平方米，楼梯间粉刷面积********平方米。
5.资金来源:###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决。
6.项目概算总投资：********.82万元(其中:工程费用********.58万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
其中：
一标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)；
二标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)；
三标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
7.计划总工期：167日历天
计划开工日期：2025年07月18日；
计划竣工日期：2025年12月31日。
8.标段划分：本项目划分为工程总承包三个标段。
其中：
###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（一标段）
1.建设地点###市城###路街道甘家巷社区，徐家巷社###路社区，西北新村社区，安定门###路###街###街社区A片区（小二、小三楼，武警总队邮电大楼住宅小区，13号院小###路东村社区A片区（康瑞家园）辖区内。
2.建设规模和主要建设内容：###市城###路###路###街道30个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管417米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道1028米,C 型防水检漏管沟1445 米;更新改造DN100PVC-U 排水管1203米，DN150PVC-U 排水管987 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道2598米,钢筋混凝土化粪池 16 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2042米;更新改造室外消火栓11个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道88米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道3466米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道********米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站26套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器4866具;改造单元门89套及门禁系统89套；新增###路灯16个，新增安防监控系统3套，摄像头12个,照明配电箱3套;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造：改造无障碍坡道425平方米；文化体育设施活动场地100平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********平方米。
（4）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********平方米，外墙粉刷********平方米，楼梯间内墙粉刷********平方米,落水管1506米。
###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（二标段）
1.建设地点###市###路###街道何家庄社区，新村社区###街社区B片区（五中合建楼，轻纺厅家属院）辖区内。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道12个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管1039米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道799米,C 型防水检漏管沟1838 米;更新改造 DN100PVC-U 排水管1071米，DN150PVC-U 排水管 877 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道3012米,钢筋混凝土化粪池 9 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2451米;更新改造室外消火栓6个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道35米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道720米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道1735米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站 16 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器4720具;改造单元门 174套及门禁系统 174 套，新增###路灯2个，照明配电箱1套,新增摄像头2个，安防监控系统1套;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造：改造无障碍坡道********平方米；文化体育设施活动场地390平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********.85平方米。
（4）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********平方米，外墙粉刷********平方米，楼梯间内墙粉刷********平方米。
###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（三标段）
1.建设地点###市###路###街###路东村社区B片区辖区内。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道8个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN100PVC-U 排水管1227米，DN150PVC-U 排水管 1005 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道3898米,钢筋混凝土化粪池 9 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2810米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道0米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道0米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站 13 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器5735具;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造：改造无障碍坡道********平方米；文化体育设施活动场地380平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********平方米。
（4）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积9181平方米，外墙粉刷********平方米，楼梯间内墙粉刷********平方米。
9.招标范围：本工程范围内所包含的施工图设计、工程施工(含临建及措施工程)、设备材料采购与安装调试、从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容，工作内容包括但不限于：
（1）工程设计范围：本项目所涉及的所有工程的设计工作及后续相关服务内容，包括涉及的所有工程的施工图设计、设计优化及后续报批审查等全部服务内容（服务内容包括但不限于：取得施工图审查合格书、专项设计评审、施工现场配合服务、施工过程中招标人提出的设计变更及配套的所有设计服务内容）。
（2）工程施工范围：包括本项目施工范围内的全部建设工作，包括工程图纸设计范围内所涉及的所有工程内容（从开工到竣工验收交付使用等全部工程内容）。
（3）工程采购范围：包括工程所有材料、设备的采购安装和保管等。
（4）整个项目后期的各项检查、验收、调试等事宜。
（5）质保期内的维修、售后等各项工程管理及协调服务。
10.质量标准：
设计要求的质量标准：达到国家现行规范要求；
施工要求的质量标准：工程质量符合国家和地方颁布的工程施工质量验收等标准和规范，达到合格标准。
本招标项###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目已###市城关区****局以兰城发改审〔2025〕28号文批准建设，项目业主###市城关区房产保障中心，资金来源为###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决，该项目已具备招标条件，现对该项目设计施工总承包进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.招标单位###市城关区房产保障中心
2.项目名称###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包
3.建设地点###市城###路###路###街道辖区内。
4.建设规模和主要建设内容：###市城###路###路###街道50个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施、公共服务设施、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造DN70聚乙烯管给水管道1760米，DN****网骨架复合管给水管道2056米，C型防水检漏管沟3816米:更新改造DN100PVC-U管污水管道3599米，DN150PVC-U管污水管道2949米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道9781米，钢筋混凝土化粪池36座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道7519米，钢筋混凝土套管********米;更新改造室外消火栓19个，DN****网骨架复合管消防供水管道133米:更新改造DN50-DN250室外供热管道2440米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80楼内供热管道7949米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站55套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器********具;改造单元门466套及门禁系统466套，安防监控系统3套;新增###路灯8个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积********平方米，文化体育设施活动场地面积870平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********.85平方米，落水管1506米。
（4）其他改造,更新改造建筑外墙保温面积********平方米:外墙粉刷面积********平方米，楼梯间粉刷面积********平方米。
5.资金来源:###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决。
6.项目概算总投资：********.82万元(其中:工程费用********.58万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
其中：
一标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)；
二标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)；
三标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
7.计划总工期：167日历天
计划开工日期：2025年07月18日；
计划竣工日期：2025年12月31日。
8.标段划分：本项目划分为工程总承包三个标段。
其中：
###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（一标段）
1.建设地点###市城###路街道甘家巷社区，徐家巷社###路社区，西北新村社区，安定门###路###街###街社区A片区（小二、小三楼，武警总队邮电大楼住宅小区，13号院小###路东村社区A片区（康瑞家园）辖区内。
2.建设规模和主要建设内容：###市城###路###路###街道30个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管417米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道1028米,C 型防水检漏管沟1445 米;更新改造DN100PVC-U 排水管1203米，DN150PVC-U 排水管987 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道2598米,钢筋混凝土化粪池 16 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2042米;更新改造室外消火栓11个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道88米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道3466米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道********米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站26套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器4866具;改造单元门89套及门禁系统89套；新增###路灯16个，新增安防监控系统3套，摄像头12个,照明配电箱3套;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造：改造无障碍坡道425平方米；文化体育设施活动场地100平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********平方米。
（4）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********平方米，外墙粉刷********平方米，楼梯间内墙粉刷********平方米,落水管1506米。
###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（二标段）
1.建设地点###市###路###街道何家庄社区，新村社区###街社区B片区（五中合建楼，轻纺厅家属院）辖区内。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道12个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管1039米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道799米,C 型防水检漏管沟1838 米;更新改造 DN100PVC-U 排水管1071米，DN150PVC-U 排水管 877 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道3012米,钢筋混凝土化粪池 9 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2451米;更新改造室外消火栓6个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道35米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道720米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道1735米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站 16 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器4720具;改造单元门 174套及门禁系统 174 套，新增###路灯2个，照明配电箱1套,新增摄像头2个，安防监控系统1套;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造：改造无障碍坡道********平方米；文化体育设施活动场地390平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********.85平方米。
（4）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********平方米，外墙粉刷********平方米，楼梯间内墙粉刷********平方米。
###市城###路###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（三标段）
1.建设地点###市###路###街###路东村社区B片区辖区内。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道8个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN100PVC-U 排水管1227米，DN150PVC-U 排水管 1005 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道3898米,钢筋混凝土化粪池 9 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2810米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道0米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道0米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站 13 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器5735具;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造：改造无障碍坡道********平方米；文化体育设施活动场地380平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水面积********平方米。
（4）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积9181平方米，外墙粉刷********平方米，楼梯间内墙粉刷********平方米。
9.招标范围：本工程范围内所包含的施工图设计、工程施工(含临建及措施工程)、设备材料采购与安装调试、从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容，工作内容包括但不限于：
（1）工程设计范围：本项目所涉及的所有工程的设计工作及后续相关服务内容，包括涉及的所有工程的施工图设计、设计优化及后续报批审查等全部服务内容（服务内容包括但不限于：取得施工图审查合格书、专项设计评审、施工现场配合服务、施工过程中招标人提出的设计变更及配套的所有设计服务内容）。
（2）工程施工范围：包括本项目施工范围内的全部建设工作，包括工程图纸设计范围内所涉及的所有工程内容（从开工到竣工验收交付使用等全部工程内容）。
（3）工程采购范围：包括工程所有材料、设备的采购安装和保管等。
（4）整个项目后期的各项检查、验收、调试等事宜。
（5）质保期内的维修、售后等各项工程管理及协调服务。
10.质量标准：
设计要求的质量标准：达到国家现行规范要求；
施工要求的质量标准：工程质量符合国家和地方颁布的工程施工质量验收等标准和规范，达到合格标准。
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