一、招标条件
本招标项###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目已###市城关区****局以兰城发改审〔2025〕32号文批准建设，项目业主###市城关区房产保障中心，资金来源为###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决，该项目已具备招标条件，现对该项目设计施工总承包进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.招标单位###市城关区房产保障中心
2.项目名称###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包
3.建设地点###市###路###街道辖区内
4.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道45个小区的改造提升，主要内容包括基础设施、公共服务设施、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造，更新改造DN70聚乙烯管给水管道4310m，DN****网骨架复合管给水管道4116m，C型防水检漏管沟8426m;更新改造DN100 PVC-U管污水管道3909m，DN150 PVC-U管污水管道3197m，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道********m，钢筋混凝土化粪池44座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道8373m，钢筋混凝土套管********m;更新改造室外消火栓51个，DN****网骨架复合管消防供水管道261m;更新改造DN70-DN100室外供热管道120m,直埋敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，DN25-DN70楼内供热管道842m,供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防柜60套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐式********具;改造单元门 745 套及门禁系统745套，安防监控系统27套;新增###路灯280个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积********平方米，文化体育设施活动场地面积2030平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水********.03平方米。
（4）其他改造，改造外墙外保温面积********.84平方米，外墙粉刷面积********.67平方米，楼梯间粉刷面积********.10平方米。
5.资金来源:###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决。
6.项目概算总投资：********.81万元(其中:工程费用********.62万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
其中：
一标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)；
二标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用******** 万元、工程建设其他费******** 万元、预备费********万元)；
三标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
7.计划总工期：164日历天
计划开工日期：2025年07月21日；
计划竣工日期：2025年12月31日。
8.标段划分：本项目划分为工程总承包三个标段。
其中：
###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（一标段）
1.建设地点###市###路###街道牟家庄南社区###街社区（不含祥和小区）、牟北社区。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道 24 个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管1533米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道1613米,C 型防水检漏管沟3146 米;更新改造 DN100PVC-U 排水管1556米，DN150PVC-U 排水管 1271 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道4077米,钢筋混凝土化粪池 22 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道3250米;更新改造室外消火栓25个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道127米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道********米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道********米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站 17 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器7748具;改造单元门 58套及门禁系统 58套，安防监控系统9套;新增###路灯67个，照明配电箱52套，摄像头45个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）楼本体改造，改造屋面防水面积********.46平方米，落水管0米。
（3）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********.84平方米。
###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（二标段）
1.建设地点###市###路###街道西村社区###街社区（仅祥和小区1个小区）。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道 10个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管1343米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道1078米,C 型防水检漏管沟2421 米;更新改造 DN100PVC-U 排水管1204米，DN150PVC-U 排水管 984 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道4438米,钢筋混凝土化粪池 10 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2920米;更新改造室外消火栓10个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道54米;室外供热管道管径DN70更换18m，管径DN80更换36m，管径DN100更换66m，室外供热管道合计更换********；楼内供热管道管径DN25更换150m，管径DN32更换461m，管径DN70更换231m，楼内供热管道合计更换********，****网附属设施。;新增微型消防站 17 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器5763具;改造单元门27套及门禁系统27 套，安防监控系统9套;新增###路灯42个，照明配电箱54套，摄像头73个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）楼本体改造，改造屋面防水面积********.09平方米，落水管0米。
（3）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********.09平方米。
###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（三标段）
1.建设地点###市###路###街道牟家庄东社区、居安社区。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道 11 个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管1434米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道1425米,C 型防水检漏管沟2859 米;更新改造 DN100PVC-U 排水管1149米，DN150PVC-U 排水管 942 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道3115米,钢筋混凝土化粪池 12 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2203米;更新改造室外消火栓16个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道85米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道********米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道********米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站 17 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器8396具;改造单元门 53套及门禁系统53套，安防监控系统 8套;新增###路灯67个，照明配电箱32套，摄像头65个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）楼本体改造，改造屋面防水面积********.44平方米，落水管0米。
（3）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********.36平方米。
9.招标范围：本工程范围内所包含的施工图设计、工程施工(含临建及措施工程)、设备材料采购与安装调试、从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容，工作内容包括但不限于：
（1）工程设计范围：本项目所涉及的所有工程的设计工作及后续相关服务内容，包括涉及的所有工程的施工图设计、设计优化及后续报批审查等全部服务内容（服务内容包括但不限于：取得施工图审查合格书、专项设计评审、施工现场配合服务、施工过程中招标人提出的设计变更及配套的所有设计服务内容）。
（2）工程施工范围：包括本项目施工范围内的全部建设工作，包括工程图纸设计范围内所涉及的所有工程内容（从开工到竣工验收交付使用等全部工程内容）。
（3）工程采购范围：包括工程所有材料、设备的采购安装和保管等。
（4）整个项目后期的各项检查、验收、调试等事宜。
（5）质保期内的维修、售后等各项工程管理及协调服务。
10.质量标准：
设计要求的质量标准：达到国家现行规范要求；
施工要求的质量标准：工程质量符合国家和地方颁布的工程施工质量验收等标准和规范，达到合格标准。
本招标项###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目已###市城关区****局以兰城发改审〔2025〕32号文批准建设，项目业主###市城关区房产保障中心，资金来源为###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决，该项目已具备招标条件，现对该项目设计施工总承包进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.招标单位###市城关区房产保障中心
2.项目名称###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包
3.建设地点###市###路###街道辖区内
4.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道45个小区的改造提升，主要内容包括基础设施、公共服务设施、楼本体改造和其他改造四部分内容。
（1）基础设施改造，更新改造DN70聚乙烯管给水管道4310m，DN****网骨架复合管给水管道4116m，C型防水检漏管沟8426m;更新改造DN100 PVC-U管污水管道3909m，DN150 PVC-U管污水管道3197m，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道********m，钢筋混凝土化粪池44座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道8373m，钢筋混凝土套管********m;更新改造室外消火栓51个，DN****网骨架复合管消防供水管道261m;更新改造DN70-DN100室外供热管道120m,直埋敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，DN25-DN70楼内供热管道842m,供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防柜60套，楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐式********具;改造单元门 745 套及门禁系统745套，安防监控系统27套;新增###路灯280个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）公共服务设施改造，改造无障碍坡道面积********平方米，文化体育设施活动场地面积2030平方米。
（3）楼本体改造，改造屋面防水********.03平方米。
（4）其他改造，改造外墙外保温面积********.84平方米，外墙粉刷面积********.67平方米，楼梯间粉刷面积********.10平方米。
5.资金来源:###市更新专项中央预算内资金、其余由省级###市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决。
6.项目概算总投资：********.81万元(其中:工程费用********.62万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
其中：
一标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)；
二标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用******** 万元、工程建设其他费******** 万元、预备费********万元)；
三标段：项目概算总投资：********万元(其中:工程费用********万元、工程建设其他费********万元、预备费********万元)。
7.计划总工期：164日历天
计划开工日期：2025年07月21日；
计划竣工日期：2025年12月31日。
8.标段划分：本项目划分为工程总承包三个标段。
其中：
###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（一标段）
1.建设地点###市###路###街道牟家庄南社区###街社区（不含祥和小区）、牟北社区。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道 24 个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管1533米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道1613米,C 型防水检漏管沟3146 米;更新改造 DN100PVC-U 排水管1556米，DN150PVC-U 排水管 1271 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道4077米,钢筋混凝土化粪池 22 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道3250米;更新改造室外消火栓25个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道127米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道********米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道********米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站 17 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器7748具;改造单元门 58套及门禁系统 58套，安防监控系统9套;新增###路灯67个，照明配电箱52套，摄像头45个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）楼本体改造，改造屋面防水面积********.46平方米，落水管0米。
（3）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********.84平方米。
###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（二标段）
1.建设地点###市###路###街道西村社区###街社区（仅祥和小区1个小区）。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道 10个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管1343米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道1078米,C 型防水检漏管沟2421 米;更新改造 DN100PVC-U 排水管1204米，DN150PVC-U 排水管 984 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道4438米,钢筋混凝土化粪池 10 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2920米;更新改造室外消火栓10个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道54米;室外供热管道管径DN70更换18m，管径DN80更换36m，管径DN100更换66m，室外供热管道合计更换********；楼内供热管道管径DN25更换150m，管径DN32更换461m，管径DN70更换231m，楼内供热管道合计更换********，****网附属设施。;新增微型消防站 17 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器5763具;改造单元门27套及门禁系统27 套，安防监控系统9套;新增###路灯42个，照明配电箱54套，摄像头73个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）楼本体改造，改造屋面防水面积********.09平方米，落水管0米。
（3）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********.09平方米。
###市###路###街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包（三标段）
1.建设地点###市###路###街道牟家庄东社区、居安社区。
2.建设规模和主要建设内容：###市###路###街道 11 个老旧小区进行改造。主要内容包括基础设施、本体改造和其他改造三部分内容。
（1）基础设施改造,更新改造 DN70 给水聚乙烯(PE100 级)供水管1434米，DN100 ****网骨架塑料复合管供水低压管道1425米,C 型防水检漏管沟2859 米;更新改造 DN100PVC-U 排水管1149米，DN150PVC-U 排水管 942 米，DN300 高密度聚乙烯双壁波纹管排水管道3115米,钢筋混凝土化粪池 12 座;更新改造DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道2203米;更新改造室外消火栓16个，DN100 ****网骨架复合管消防供水管道85米;更新改造 DN70-DN250室外供热管道********米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80 楼内供热管道********米，供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站 17 套,楼内配置 MF/ABC2 型磷酸铵盐手提式灭火器8396具;改造单元门 53套及门禁系统53套，安防监控系统 8套;新增###路灯67个，照明配电箱32套，摄像头65个;配套****网附属设施及管件###路面、绿化植被进行恢复。
（2）楼本体改造，改造屋面防水面积********.44平方米，落水管0米。
（3）其他改造，更新改造建筑外墙外保温面积********.36平方米。
9.招标范围：本工程范围内所包含的施工图设计、工程施工(含临建及措施工程)、设备材料采购与安装调试、从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容，工作内容包括但不限于：
（1）工程设计范围：本项目所涉及的所有工程的设计工作及后续相关服务内容，包括涉及的所有工程的施工图设计、设计优化及后续报批审查等全部服务内容（服务内容包括但不限于：取得施工图审查合格书、专项设计评审、施工现场配合服务、施工过程中招标人提出的设计变更及配套的所有设计服务内容）。
（2）工程施工范围：包括本项目施工范围内的全部建设工作，包括工程图纸设计范围内所涉及的所有工程内容（从开工到竣工验收交付使用等全部工程内容）。
（3）工程采购范围：包括工程所有材料、设备的采购安装和保管等。
（4）整个项目后期的各项检查、验收、调试等事宜。
（5）质保期内的维修、售后等各项工程管理及协调服务。
10.质量标准：
设计要求的质量标准：达到国家现行规范要求；
施工要求的质量标准：工程质量符合国家和地方颁布的工程施工质量验收等标准和规范，达到合格标准。
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