1. 招标条件
本招标项目 川港燃气（重庆渝川公司）2025-2026年度物业管理服务 已由四川川港燃气有限责任公司批准建设，项目业主/招标人为重庆市渝川燃气有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：川港燃气（重庆渝川公司）2025-2026年度物业管理服务。
2.2 项目概况：为确保渝川公司机关及所属南川、万盛、江津、大渡口、长寿、涪陵、梁平分公司，秩序维护、物业（食堂）服务工作顺利进行，对重庆市渝川燃气有限责任公司2025-2026年度办公物业外包业务服务进行招标。项目估算金额：312.945072万元，含税（税率暂定6%）。
2.3 招标范围：渝川公司机关及所属南川、万盛、江津、大渡口、长寿、涪陵、梁平分公司，秩序维护、物业（食堂）外包服务。使用外包约54个岗位，其中秩序维护约28个、保洁约13个、会务约1个、厨师约8个、帮厨约4个。
2.3.1渝川公司2025-2026年办公物业服务主要工作量与岗位需求
序号 单位 主要工作概述 岗位需求 备注
秩序维护 保洁 会务 厨师 帮厨
数量 数量 数量 数量 数量
1 公司机关 负责公司办公楼3066平方米日常秩序维护、保洁、会务服务、消防值守，零星维修(护)。 3 2 1 / /
2 渝川南川分公司 负责南川分公司办公楼、金佛尚城营业所、世纪广场营业所4处共1460平方日常秩序维护、保洁及30余人的两餐服务，零星维修(护)。。 6 2 / 1 1
3 渝川万盛分公司 负责万盛分公司2287平方米的办公区域（含营业所）、南桐营业所（60平方米）日常秩序维护、保洁服务及约30余人的三餐服务，零星维修(护)。 7 2 / 1 1
4 渝川江津分公司 负责江津分公司856平方米办公楼和营业厅办公场所保洁服务，提供30余名员工三餐服务，零星维修(护)。 / 2 / 2 /
5 渝川大渡口分公司 负责大渡口营业所143.93平方米办公场所秩序维护、保洁服务，零星维修(护)。。 2 1 / /
6 渝川长寿分公司 负责长寿分公司办公楼2020平方米的办公区域以及停车场500余平方日常保安、保洁服务及约40余人三餐服务，含国际复合站中心站厨师1人 3 2 / 2 1
7 渝川涪陵分公司 负责办公楼400.43平方米的办公区域日常秩序维护、保洁服务及约10余人的三餐服务，零星维修(护)。 3 1 / 1 /
8 渝川梁平分公司 负责办公楼880.1平方米（包含营业所）的办公区域日常秩序维护、保洁服务及约20余人的三餐服务，零星维修(护)。 4 1 / 1 1
小计 28 13 1 8 4
合计 54人
注：1.分公司食堂要求全年365天供餐。
2.零星维修(护)，指修复房屋局部结构的轻微损坏，保证正常使用而进行的简单修缮项目。包括但不限于整修门窗、疏通下水道、消除水电故障，地面、顶棚、墙面修补等。
标段（标包）划分：/
2.4 本次招标设置最高投标限价，本项目执行单项最高限价及总价最高限价，最高投标限价总价312.945072万元（含税，税率暂定6%）；投标人的单项报价及投标总报价超过最高投标限价的，投标将被否决，具体每部分业务内容单项最高投标限价情况如下：
序号 项目 配置人数 最高投标单价限价 月计（元） 年累（元） 备注
（元/月）
（一） 人员费用
1 秩序维护 28 4000 112000 1344000 含五险
2 保洁 13 3500 45500 546000
3 会务 1 5200 5200 62400
4 厨师 8 5500 44000 528000
5 帮厨 4 4240 16960 203520
小计 54 223660 2683920
（二） 管理费 10% 不高于10% 22366 268392 （一）×费率
（三） 税费 6% 固定费率 14761.56 177138.72 （一）+（二）项之和的6%
（四） 12个月合计 3129450.72 （一）+（二）+（三）
注：1、本项目合同为总价合同 。合同总价格包含6%增值税税金，合同价格包含但不限于以下费用： 人工成本、管理费、各项保险费、交通费、住宿费、培训费、劳动保护费、高温补贴、体检费、节假日加班费、合理利润及其他费用等所有费用之和。
2、增值税税金：税费为6%增值税进行结算，若国家税率发生变化，以合同签订时的税率进行价税分离后，以不含税价格（本金）按照国家现行税率重新计算价税合计金额，以重新计算的金额作为合同的结算金额。
3、本项目：项目数量以及金额存在不确定性，招标人不承诺最低工作量，结算时按实际委托项目结算。
4、报价方式：固定单价+固定总价，其中：（一）人员费用为据实报价，不得超过最高投标单价，超过最高投标单价，投标将被否决；（二）管理费的费率不得超过10%，超过10%投标将被否决；（三）税费为（一）人员费用与（二）管理费的合计的6%；（四）按照招标文件第五章3.3报价表进行报价，报价仅需在标黄色底的带“须填写”字样的空格中填报相应的信息，不能改变报价表的其他内容及格式，否则投标将被否决。
2.5 服务地点：渝川公司机关及所属南川、万盛、江津、大渡口、长寿、涪陵、梁平分公司。
2.6 服务期限：合同签订之日起12个月。
2.7 质量标准：满足招标文件规定。
2.8 定标原则（授标原则）：
评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1～3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。通过初评的有效投标人不足3家，由评标委员会判定是否具有竞争性，若具有竞争性，则进行详细评审，推荐所有有效投标人为中标候选人，确定排名第一的为中标人。若不具有竞争性，则招标失败。
3. 投标人资格要求
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：
不接受联合体投标。
不允许分包。
不允许代理商投标。
*3.资质要求：
投标人须承诺按照保安服务管理条例及地方政府的最新规定进行自行招用保安员单位备案。
*4人员资格和要求：
þ有人员要求，人员要求：
*4.1项目负责人：配备一名项目负责人，具备大专以上学历，具有3年以上物业管理经验（提供业主单位证明）；须提供至少近6个月投标人单位社保缴费证明复印件并加盖公章。
*4.2承诺项：
投标人应在投标文件中承诺：严格按照招标人要求配备足够的能满足服务需要的具备上岗资格的身体健康的熟练作业人员。
投标人须承诺签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。
投标人须承诺服务团队的用工组织必须符合国家《劳动法》相关规定。
*5.业绩要求:
近年（2022 年 1 月 1 日至投标截止时间）已完成或新承接或正在实施不少于 1 个类似项目。类似项目: 秩序维护、物业（食堂）服务，业绩证明材料：业务外包合同和业主单位盖章的业绩证明文件 。
*6.财务要求：
要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年经会计师事务所审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表、财务报表附注、会计师事务所营业执照页、会计师事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页、会计师事务所盖章页、注册会计师的签名和盖章页等组成审计报告的所有内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。
*7.信誉要求
*7.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*7.2 投标人2022年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*7.3 在开标当日：
（1）投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入严重失信主体名单。
（3）2021年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。
开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。
*7.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
以上7.1-7.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，7.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025 年 6 月 24 日至 2025 年 7 月 1 日23:59:59（北京时间，下同）……下载电子招标文件。
4.2招标文件按项目售价为 200 元人民币／标包（标段）
本招标项目 川港燃气（重庆渝川公司）2025-2026年度物业管理服务 已由四川川港燃气有限责任公司批准建设，项目业主/招标人为重庆市渝川燃气有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：川港燃气（重庆渝川公司）2025-2026年度物业管理服务。
2.2 项目概况：为确保渝川公司机关及所属南川、万盛、江津、大渡口、长寿、涪陵、梁平分公司，秩序维护、物业（食堂）服务工作顺利进行，对重庆市渝川燃气有限责任公司2025-2026年度办公物业外包业务服务进行招标。项目估算金额：312.945072万元，含税（税率暂定6%）。
2.3 招标范围：渝川公司机关及所属南川、万盛、江津、大渡口、长寿、涪陵、梁平分公司，秩序维护、物业（食堂）外包服务。使用外包约54个岗位，其中秩序维护约28个、保洁约13个、会务约1个、厨师约8个、帮厨约4个。
2.3.1渝川公司2025-2026年办公物业服务主要工作量与岗位需求
序号 单位 主要工作概述 岗位需求 备注
秩序维护 保洁 会务 厨师 帮厨
数量 数量 数量 数量 数量
1 公司机关 负责公司办公楼3066平方米日常秩序维护、保洁、会务服务、消防值守，零星维修(护)。 3 2 1 / /
2 渝川南川分公司 负责南川分公司办公楼、金佛尚城营业所、世纪广场营业所4处共1460平方日常秩序维护、保洁及30余人的两餐服务，零星维修(护)。。 6 2 / 1 1
3 渝川万盛分公司 负责万盛分公司2287平方米的办公区域（含营业所）、南桐营业所（60平方米）日常秩序维护、保洁服务及约30余人的三餐服务，零星维修(护)。 7 2 / 1 1
4 渝川江津分公司 负责江津分公司856平方米办公楼和营业厅办公场所保洁服务，提供30余名员工三餐服务，零星维修(护)。 / 2 / 2 /
5 渝川大渡口分公司 负责大渡口营业所143.93平方米办公场所秩序维护、保洁服务，零星维修(护)。。 2 1 / /
6 渝川长寿分公司 负责长寿分公司办公楼2020平方米的办公区域以及停车场500余平方日常保安、保洁服务及约40余人三餐服务，含国际复合站中心站厨师1人 3 2 / 2 1
7 渝川涪陵分公司 负责办公楼400.43平方米的办公区域日常秩序维护、保洁服务及约10余人的三餐服务，零星维修(护)。 3 1 / 1 /
8 渝川梁平分公司 负责办公楼880.1平方米（包含营业所）的办公区域日常秩序维护、保洁服务及约20余人的三餐服务，零星维修(护)。 4 1 / 1 1
小计 28 13 1 8 4
合计 54人
注：1.分公司食堂要求全年365天供餐。
2.零星维修(护)，指修复房屋局部结构的轻微损坏，保证正常使用而进行的简单修缮项目。包括但不限于整修门窗、疏通下水道、消除水电故障，地面、顶棚、墙面修补等。
标段（标包）划分：/
2.4 本次招标设置最高投标限价，本项目执行单项最高限价及总价最高限价，最高投标限价总价312.945072万元（含税，税率暂定6%）；投标人的单项报价及投标总报价超过最高投标限价的，投标将被否决，具体每部分业务内容单项最高投标限价情况如下：
序号 项目 配置人数 最高投标单价限价 月计（元） 年累（元） 备注
（元/月）
（一） 人员费用
1 秩序维护 28 4000 112000 1344000 含五险
2 保洁 13 3500 45500 546000
3 会务 1 5200 5200 62400
4 厨师 8 5500 44000 528000
5 帮厨 4 4240 16960 203520
小计 54 223660 2683920
（二） 管理费 10% 不高于10% 22366 268392 （一）×费率
（三） 税费 6% 固定费率 14761.56 177138.72 （一）+（二）项之和的6%
（四） 12个月合计 3129450.72 （一）+（二）+（三）
注：1、本项目合同为总价合同 。合同总价格包含6%增值税税金，合同价格包含但不限于以下费用： 人工成本、管理费、各项保险费、交通费、住宿费、培训费、劳动保护费、高温补贴、体检费、节假日加班费、合理利润及其他费用等所有费用之和。
2、增值税税金：税费为6%增值税进行结算，若国家税率发生变化，以合同签订时的税率进行价税分离后，以不含税价格（本金）按照国家现行税率重新计算价税合计金额，以重新计算的金额作为合同的结算金额。
3、本项目：项目数量以及金额存在不确定性，招标人不承诺最低工作量，结算时按实际委托项目结算。
4、报价方式：固定单价+固定总价，其中：（一）人员费用为据实报价，不得超过最高投标单价，超过最高投标单价，投标将被否决；（二）管理费的费率不得超过10%，超过10%投标将被否决；（三）税费为（一）人员费用与（二）管理费的合计的6%；（四）按照招标文件第五章3.3报价表进行报价，报价仅需在标黄色底的带“须填写”字样的空格中填报相应的信息，不能改变报价表的其他内容及格式，否则投标将被否决。
2.5 服务地点：渝川公司机关及所属南川、万盛、江津、大渡口、长寿、涪陵、梁平分公司。
2.6 服务期限：合同签订之日起12个月。
2.7 质量标准：满足招标文件规定。
2.8 定标原则（授标原则）：
评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1～3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。通过初评的有效投标人不足3家，由评标委员会判定是否具有竞争性，若具有竞争性，则进行详细评审，推荐所有有效投标人为中标候选人，确定排名第一的为中标人。若不具有竞争性，则招标失败。
3. 投标人资格要求
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：
不接受联合体投标。
不允许分包。
不允许代理商投标。
*3.资质要求：
投标人须承诺按照保安服务管理条例及地方政府的最新规定进行自行招用保安员单位备案。
*4人员资格和要求：
þ有人员要求，人员要求：
*4.1项目负责人：配备一名项目负责人，具备大专以上学历，具有3年以上物业管理经验（提供业主单位证明）；须提供至少近6个月投标人单位社保缴费证明复印件并加盖公章。
*4.2承诺项：
投标人应在投标文件中承诺：严格按照招标人要求配备足够的能满足服务需要的具备上岗资格的身体健康的熟练作业人员。
投标人须承诺签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。
投标人须承诺服务团队的用工组织必须符合国家《劳动法》相关规定。
*5.业绩要求:
近年（2022 年 1 月 1 日至投标截止时间）已完成或新承接或正在实施不少于 1 个类似项目。类似项目: 秩序维护、物业（食堂）服务，业绩证明材料：业务外包合同和业主单位盖章的业绩证明文件 。
*6.财务要求：
要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年经会计师事务所审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表、财务报表附注、会计师事务所营业执照页、会计师事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页、会计师事务所盖章页、注册会计师的签名和盖章页等组成审计报告的所有内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。
*7.信誉要求
*7.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*7.2 投标人2022年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*7.3 在开标当日：
（1）投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入严重失信主体名单。
（3）2021年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。
开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。
*7.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
以上7.1-7.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，7.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025 年 6 月 24 日至 2025 年 7 月 1 日23:59:59（北京时间，下同）……下载电子招标文件。
4.2招标文件按项目售价为 200 元人民币／标包（标段）
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