一、物业选聘项目编号:LQ-YWM
二、物业选聘项目概况:
悦望名邸小区位于杭州市富阳区东洲街道株林坞路。
东至：株林坞路 南至：首望澜翠府 ；
西至：杨梅山； 北至：规划空地 。
本物业管理区域情况：占地面积：92480平方米；总建筑面积：170057.88平方米。地上建筑面职93404.80 平方米，其中洋房建筑面积41092.50 平方米，排屋建筑面积47370.45平方米。地下建筑面积84360.00 平方米。
物业服务费用标准：参选企业根据提供的服务标准和服务方案自行报价，但不可超过以下收费标准：
洋房：2.80元/㎡•月（含公共能耗费）；
排屋：4.40元/㎡•月（含公共能耗费）；
商铺：5.0元/㎡•月（月•平方米）；
地下车位：50.00元/个•月。
物业服务内容及服务标准：参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务标准》甲级标准。
三、选聘资格与条件:
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
2、未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
3、注册资本金不低于2000万元；
4、 公司成立年限不低于5年；
5、杭州区域内目前在管住宅楼盘不少于3个，且在管15万平方米以上住宅楼盘不少于1个(提供合同复印件及所在小区业主委员会或物业管理委员会出具的在管证明)；
6、获评2024年浙江省物业服务企业信用等级为A及以上的；（以浙江省住房和城乡建设厅发布的相关年度浙江省物业服务企业信用等级结果名单的公示为准，提供相应证明文件或信用等级网站截图加盖单位公章）
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；且不接受联合体竞聘。
（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：
拟派项目经理应具备三年及以上管理住宅小区项目经理的经历（提供本单位近3个月以上连续社保证明），大专及以上学历。
（三）参选物业企业另须作出的承诺
1、本项目物业服务人员配置不低于40人；
乙方配备在岗的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核。乙方每日在岗人员应接受业委会的日常考勤及业委会或不定期抽查，如果日常考勤或不定期抽查（包括但不限于10 分钟限时集合）发现乙方投入的人员数量少于应在岗人数的，甲方可以按缺少人数每人1000元/次累计扣罚违约金；或经核实出现人员顶替或顶包情况，甲方可以按每人2000元/次累计扣罚违约金。该扣罚违约金可直接从履约保证金中进行扣除。
2、公共部位设施设备材料维修或更换所需材料费用单项单次（单个部位或单个部件）金额小于或等于3000元的，由物业服务企业全额承担并负责维修或更换，并承担由此投入的人力物力成本（双方另行书面约定的材料清单除外）；
3、本项目物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等的经营收入，物业企业收取的管理费用比例不得超过总收入额的35％（具体比例由参选企业在参选文件中自行填报）；
4、本项目履约保证金为人民币20万元，中选物业企业须在收到中选通知书后10个工作日打入业主委员会账户；履约保证金考核条款将在后续候选企业提供的合同中约定。其中须包括：
（1）共用电梯、增压水泵、水系景观、空调等高能耗设施设备运行所需的公共能耗费用含在物业服务费中缴纳，该公共能耗情况应每年进行公示。乙方不得以关闭上述能耗设备的方式，来节流公共能耗费用，否则扣罚履约保证金（甲方或业主每发现一次，经核实后扣罚1000元履约保证金）
（2）不得以未缴纳物业费为由，对业主采取限制性措施，发现一次扣1000元。
（3）乙方在履行上述义务时，应在维修或更换之日起七日内向甲方报备，且在完工后应与甲方一同验收；若乙方不向甲方报备（包括但不限于维修表单和支付凭证等）或未经与甲方一同验收的，则视为乙方未实际维修或更换，甲方有权对乙方作出扣罚 1000元/次的履约保证金。乙方不得将上述维修或更换的单项内容化零为整、积小成大，如经报修后未及时处理导致破损处于持续状态（持续状态是指知道或应当知道破损之日起连续15日未修复或更换的）或损坏扩大及连带损坏等情况的，视为乙方构成违约，乙方应全额承担维修费用并承担违约责任，如乙方仍拖延履行、不履行维修或更换义务的或不全额承担维修费用的，则甲方可直接从乙方的履约保证金中扣除相应金额用于维修或更换，并有权要求乙方承担违约责任。单项费用超出3000元（不含人工费用）的，乙方应将损坏事件及时上报业主委员会进行处理和审核，其中单项费用（不含人工费用）的超出部分由甲方承担，未超出部分由乙方承担。对明显属于人为恶意破坏的，乙方应协助相关执法部门追查责任人；无法追查到责任人的，属于乙方未尽到管理职责，由乙方承担相应责任。单项费用的报价清单，一般情况下由物业询价（不少于三家）并将询价情况报业委会和审核无异议后作为计算和执行依据；但业委会审核后认为物业询价可能存在巧立名目虚增项目费用、询价明显高于市场价等情况的，则可由业委会再行询价（不少于三家），最终实际确定的单项费用以各方询价的最低费用价格作为计算和执行依据。
5、合同有效期间内，物业企业每年投入小区资金不少于25万元用于小区的提升改造；关于本小区改造提升投入由业主委员会和物业企业双方另行约定，但物业企业方不得以小区改造提升为由而规避乙方本应承担的共用（共有）部位、共用（共有）设施设备和相关场地、绿化等维修、养护及相关费用承担的义务。
四、参选报名须知：
（一）报名时间：2025年6月24日起至2025年6月30日16时止。
二、物业选聘项目概况:
悦望名邸小区位于杭州市富阳区东洲街道株林坞路。
东至：株林坞路 南至：首望澜翠府 ；
西至：杨梅山； 北至：规划空地 。
本物业管理区域情况：占地面积：92480平方米；总建筑面积：170057.88平方米。地上建筑面职93404.80 平方米，其中洋房建筑面积41092.50 平方米，排屋建筑面积47370.45平方米。地下建筑面积84360.00 平方米。
物业服务费用标准：参选企业根据提供的服务标准和服务方案自行报价，但不可超过以下收费标准：
洋房：2.80元/㎡•月（含公共能耗费）；
排屋：4.40元/㎡•月（含公共能耗费）；
商铺：5.0元/㎡•月（月•平方米）；
地下车位：50.00元/个•月。
物业服务内容及服务标准：参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务标准》甲级标准。
三、选聘资格与条件:
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
2、未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
3、注册资本金不低于2000万元；
4、 公司成立年限不低于5年；
5、杭州区域内目前在管住宅楼盘不少于3个，且在管15万平方米以上住宅楼盘不少于1个(提供合同复印件及所在小区业主委员会或物业管理委员会出具的在管证明)；
6、获评2024年浙江省物业服务企业信用等级为A及以上的；（以浙江省住房和城乡建设厅发布的相关年度浙江省物业服务企业信用等级结果名单的公示为准，提供相应证明文件或信用等级网站截图加盖单位公章）
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；且不接受联合体竞聘。
（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：
拟派项目经理应具备三年及以上管理住宅小区项目经理的经历（提供本单位近3个月以上连续社保证明），大专及以上学历。
（三）参选物业企业另须作出的承诺
1、本项目物业服务人员配置不低于40人；
乙方配备在岗的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核。乙方每日在岗人员应接受业委会的日常考勤及业委会或不定期抽查，如果日常考勤或不定期抽查（包括但不限于10 分钟限时集合）发现乙方投入的人员数量少于应在岗人数的，甲方可以按缺少人数每人1000元/次累计扣罚违约金；或经核实出现人员顶替或顶包情况，甲方可以按每人2000元/次累计扣罚违约金。该扣罚违约金可直接从履约保证金中进行扣除。
2、公共部位设施设备材料维修或更换所需材料费用单项单次（单个部位或单个部件）金额小于或等于3000元的，由物业服务企业全额承担并负责维修或更换，并承担由此投入的人力物力成本（双方另行书面约定的材料清单除外）；
3、本项目物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等的经营收入，物业企业收取的管理费用比例不得超过总收入额的35％（具体比例由参选企业在参选文件中自行填报）；
4、本项目履约保证金为人民币20万元，中选物业企业须在收到中选通知书后10个工作日打入业主委员会账户；履约保证金考核条款将在后续候选企业提供的合同中约定。其中须包括：
（1）共用电梯、增压水泵、水系景观、空调等高能耗设施设备运行所需的公共能耗费用含在物业服务费中缴纳，该公共能耗情况应每年进行公示。乙方不得以关闭上述能耗设备的方式，来节流公共能耗费用，否则扣罚履约保证金（甲方或业主每发现一次，经核实后扣罚1000元履约保证金）
（2）不得以未缴纳物业费为由，对业主采取限制性措施，发现一次扣1000元。
（3）乙方在履行上述义务时，应在维修或更换之日起七日内向甲方报备，且在完工后应与甲方一同验收；若乙方不向甲方报备（包括但不限于维修表单和支付凭证等）或未经与甲方一同验收的，则视为乙方未实际维修或更换，甲方有权对乙方作出扣罚 1000元/次的履约保证金。乙方不得将上述维修或更换的单项内容化零为整、积小成大，如经报修后未及时处理导致破损处于持续状态（持续状态是指知道或应当知道破损之日起连续15日未修复或更换的）或损坏扩大及连带损坏等情况的，视为乙方构成违约，乙方应全额承担维修费用并承担违约责任，如乙方仍拖延履行、不履行维修或更换义务的或不全额承担维修费用的，则甲方可直接从乙方的履约保证金中扣除相应金额用于维修或更换，并有权要求乙方承担违约责任。单项费用超出3000元（不含人工费用）的，乙方应将损坏事件及时上报业主委员会进行处理和审核，其中单项费用（不含人工费用）的超出部分由甲方承担，未超出部分由乙方承担。对明显属于人为恶意破坏的，乙方应协助相关执法部门追查责任人；无法追查到责任人的，属于乙方未尽到管理职责，由乙方承担相应责任。单项费用的报价清单，一般情况下由物业询价（不少于三家）并将询价情况报业委会和审核无异议后作为计算和执行依据；但业委会审核后认为物业询价可能存在巧立名目虚增项目费用、询价明显高于市场价等情况的，则可由业委会再行询价（不少于三家），最终实际确定的单项费用以各方询价的最低费用价格作为计算和执行依据。
5、合同有效期间内，物业企业每年投入小区资金不少于25万元用于小区的提升改造；关于本小区改造提升投入由业主委员会和物业企业双方另行约定，但物业企业方不得以小区改造提升为由而规避乙方本应承担的共用（共有）部位、共用（共有）设施设备和相关场地、绿化等维修、养护及相关费用承担的义务。
四、参选报名须知：
（一）报名时间：2025年6月24日起至2025年6月30日16时止。
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电话：010-53341173
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