一、招商人情况
招商人名称：北京国铁华瑞资产经营有限公司
项目名称：北京市海淀区北蜂窝路5号院3-4号楼裙房地下一层南侧房屋租赁项目（房屋出租人：铁总服务有限公司，招商人受房屋出租人委托，负责本房屋租赁项目的招商和租赁全过程管理）
二、项目概况
拟出租房屋位于北京市海淀区5号院3-4号楼裙房地下一层南侧房间号：-120、-121、-122，建筑面积为664平方米。
该房地处北京二三环之间，属公主坟商圈，紧邻长安街，交通便利。政府部委、央企国企分布左右，周边众多居民小区云集，人口密度大。楼内设施健全完善，环境干净整洁，物业管理规范。
三、业态要求及包件划分
本次招商仅限商业、服务业（餐饮业除外）、办公类使用。禁止从事易燃、易爆和各种危险品、违禁品生产、存放、经营等。
包件划分：本项目本次招商整体招租。
四、招商期限
5年。
五、招商底价
地下一层南侧房屋租赁单价为2.6元/天/㎡（含增值税，不含物业费和供暖费），年招商底价拟定为人民币630136元。前3年租金价格不做调整，后2年租金价格在前3年价格基础上上浮比例不低于3%。
六、招商方式
本项目招商采用公开招商方式。
七、竞商人资格条件
竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或政府派出机构。为保障房屋租金收入长期稳定，招商对象优先考虑上市公司、大型企业等优质商户。
竞商人需提供营业执照、法定代表人身份证复印件、授权委托书。
竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在国铁集团及所属企业招商“黑名单”之列。
竞商人须不存在行政处罚与重大诉讼，不得被人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）
不接受联合体竞商。
房屋租赁过程中承租人须自行解决属地各管理部门相关要求或问题。
八、商务条件
竞商人报价中不包含房屋使用过程中产生的费用，如水、电、供暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用，上述费用均由承租人向有关费用收缴部门直接交纳。
本项目合同甲方签订单位为：铁总服务有限公司（或称出租人）。
按照《铁总服务有限公司经营开发招商管理实施办法》（服经〔2024〕25号）规定，本项目单个包件竞商保证金设定为年招商底价的5%四舍五入到最高位。因中商人原因，未在规定时间内签订书面合同、支付履约保证金的，取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。
本项目租金预付，按季度/半年/年度支付（以实际谈判结果为准），每个付款周期开始的10日前缴纳当期的租金。
装修免租期：不超过3个月。
中商人在房屋租赁合同签订后10个工作日内，向铁总服务有限公司支付3个月的租金作为履约保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。履约保证金不计息。（因中商人原因，未在规定时间内签订书面合同、支付履约保证金的，取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。中商人为银行、上市公司等对合同审批有严格规定的，在中商人来函说明原因并经过合同签订单位规范履行内部决策程序后，合同签订按决策办理。）
中商人的装修方案须报招商人审核备案，经同意后方可进行，否则招商人有权要求恢复原状。对房屋出租人带来的损失，由中商人负责赔偿。
中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更竞商文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则出租人可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。
九、竞商保证金
本项目整体竞商保证金30000元，竞商人通过资格预审后3日内交纳。因中商人放弃中商，或未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同，或存在其他违规行为被取消中商资格的，竞商保证金不予退还。竞商人中商的竞商保证金于合同签订后缴纳首期租金及履约保证金后10日内原路径无息退还，竞商人未中商的竞商保证金于招商流程结束后10日内原路径无息退还。
十、报名及招商文件的获取
报名时间：2025年6月19日至2025年6月27日……
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联系人：方婷
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