一、项目基本情况
1、工程内容: 项目总占地面积 65.79315 亩,新征建设用地 65.79315 亩,规划建筑面积79122.72平方米;建设一处住宅小区，总用地面积 43862.10 平方米，总建筑面积约79122.72平方米，地上建筑面积44300.72平方米，主要为住宅及配套设施，地下建筑面积为34822平方米，主要为停车场及设备用房，其中，最大单体面积约6300平方米，最大建筑高度约22.35米，最大层数7层，最大地下建筑面积约34822平方米。
2、招标内容：
2.1设计招标内容：包含本项目的方案深化设计、建筑施工图设计、绿建设计（不含绿建认证）、精装设计、景观设计、人防设计、二次深化设计（包括幕墙设计、装配式设计）、专项设计（涵盖大区智能化、标识设计、电力系统、雨污水系统、海绵城市设计、管线综合规划方案、BIM设计、管线综合施工图）、示范区景观设计、示范区精装设计及相关后续服务等，并负责相关政府主管部门审批通过，具体详见设计任务书以及发包人的要求。
2.2施工招标内容：包含但不限于施工图纸范围内除现场已施工完成外的全部工程施工，配合发包人对相关手续等全过程工程总承包，完成合同承包范围内所有工程建设及发包人要求的相关配合内容，并符合设计要求，达到合同约定的建设标准，最终完成工程的各类验收并取得合格证明，并完成各项移交事宜、缺陷保修等全部工作。
3.本项目招标控制价：418092762元。其中施工费控制价410010590元，设计费控制价8082172元。
二、投标企业应具有的条件：
1.具有独立法人资格；
2.应满足以下设计资质和施工资质要求：
2.1设计资质：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；
2.2施工资质：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质；
3.施工投标人需要具有安全生产许可证；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织和个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；如开标时出现前述情况，投标人应当做好协商，于资格后审前选出一个投标人参与资格后审，如不能按时选出投标人的，招标人有权否决相关投标人的投标资格。三、项目负责人应具备的条件
1.工程总承包项目经理（项目负责人）的资格要求
1.1应为投标人在职人员，取得相应工程建设类注册执业资格，注册执业资格包括一级注册建筑师、注册土木工程师、建筑工程专业二级及以上注册建造师或者房屋建筑工程专业注册监理工程师，且未担任其他在施建设工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.2熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.3具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
1.4工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.5担任过同类工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。
2、项目设计负责人应为投标人正式人员，具有一级注册建筑师执业资格；
3、项目施工负责人应为投标人正式人员，具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格及安全生产考核合格证（B 证），且未担任其他在施建设工程项目工程总承包项目经理、施工项目负责人；
4、工程总承包项目经理满足设计负责人或施工负责人资格要求的，可兼任其中一名负责人，不得同时兼任。设计负责人和施工负责人之间不得兼任。四、联合体投标要求
本工程接受联合体投标，应满足下列条件：
1、联合体形式投标的，联合体应由满足本工程设计资质要求的企业和满足施工资质要求的企业共同组成，联合体成员数量限定为2 家；
2、联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，并明确牵头人和各成员方的工作范围、权利和义务，工程总承包项目经理由牵头人委派；
3、联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。五、投标标段要求
本工程不分标段。
六 、资格审查办法和方式
有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。
七 、评标办法
综合评估法
八 、同类工程经验要求
1.投标人参加投标上五年度须具有一项同类工程业绩（联合体投标时，联合体任一方具有同类工程经验即可）。
2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查中不合格或在资格审查打分、评标办法-商务标打分时相应评分项不得分。
3.同类工程界定：
单项合同额40000万元及以上或单项合同建筑面积80000㎡及以上的房屋建筑工程设计项目或施工项目或工程总承包项目（单独工业厂房除外）。
九 、招标文件的获取
投标截止时间、开标时间:
2025-07-09 09:30
2、招标内容：
2.1设计招标内容：包含本项目的方案深化设计、建筑施工图设计、绿建设计（不含绿建认证）、精装设计、景观设计、人防设计、二次深化设计（包括幕墙设计、装配式设计）、专项设计（涵盖大区智能化、标识设计、电力系统、雨污水系统、海绵城市设计、管线综合规划方案、BIM设计、管线综合施工图）、示范区景观设计、示范区精装设计及相关后续服务等，并负责相关政府主管部门审批通过，具体详见设计任务书以及发包人的要求。
2.2施工招标内容：包含但不限于施工图纸范围内除现场已施工完成外的全部工程施工，配合发包人对相关手续等全过程工程总承包，完成合同承包范围内所有工程建设及发包人要求的相关配合内容，并符合设计要求，达到合同约定的建设标准，最终完成工程的各类验收并取得合格证明，并完成各项移交事宜、缺陷保修等全部工作。
3.本项目招标控制价：418092762元。其中施工费控制价410010590元，设计费控制价8082172元。
| 标段名称 | 规模 | 标段内容 | 施工部分最高投标限价(元) | 设计部分最高投标限价(元) | 采购部分最高投标限价(元) | BIM部分最高投标限价(元) | 勘察部分最高投标限价(元) | 其他部分最高投标限价(元) |
| 不分标段 | 79122.72平方米 | 设计招标内容：包含本项目的方案深化设计、建筑施工图设计、绿建设计（不含绿建认证）、精装设计、景观设计、人防设计、二次深化设计（包括幕墙设计、装配式设计）、专项设计（涵盖大区智能化、标识设计、电力系统、雨污水系统、海绵城市设计、管线综合规划方案、BIM设计、管线综合施工图）、示范区景观设计、示范区精装设计及相关后续服务等，并负责相关政府主管部门审批通过，具体详见设计任务书以及发包人的要求。施工招标内容：包含但不限于施工图纸范围内除现场已施工完成外的全部工程施工，配合发包人对相关手续等全过程工程总承包，完成合同承包范围内所有工程建设及发包人要求的相关配合内容，并符合设计要求，达到合同约定的建设标准，最终完成工程的各类验收并取得合格证明，并完成各项移交事宜、缺陷保修等全部工作。 | 410010590 | 8082172 | 无 | 无 | 无 | 无 |
1.具有独立法人资格；
2.应满足以下设计资质和施工资质要求：
2.1设计资质：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；
2.2施工资质：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质；
3.施工投标人需要具有安全生产许可证；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织和个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；如开标时出现前述情况，投标人应当做好协商，于资格后审前选出一个投标人参与资格后审，如不能按时选出投标人的，招标人有权否决相关投标人的投标资格。三、项目负责人应具备的条件
1.工程总承包项目经理（项目负责人）的资格要求
1.1应为投标人在职人员，取得相应工程建设类注册执业资格，注册执业资格包括一级注册建筑师、注册土木工程师、建筑工程专业二级及以上注册建造师或者房屋建筑工程专业注册监理工程师，且未担任其他在施建设工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.2熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.3具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
1.4工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.5担任过同类工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。
2、项目设计负责人应为投标人正式人员，具有一级注册建筑师执业资格；
3、项目施工负责人应为投标人正式人员，具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格及安全生产考核合格证（B 证），且未担任其他在施建设工程项目工程总承包项目经理、施工项目负责人；
4、工程总承包项目经理满足设计负责人或施工负责人资格要求的，可兼任其中一名负责人，不得同时兼任。设计负责人和施工负责人之间不得兼任。四、联合体投标要求
本工程接受联合体投标，应满足下列条件：
1、联合体形式投标的，联合体应由满足本工程设计资质要求的企业和满足施工资质要求的企业共同组成，联合体成员数量限定为2 家；
2、联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，并明确牵头人和各成员方的工作范围、权利和义务，工程总承包项目经理由牵头人委派；
3、联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。五、投标标段要求
本工程不分标段。
2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查中不合格或在资格审查打分、评标办法-商务标打分时相应评分项不得分。
3.同类工程界定：
单项合同额40000万元及以上或单项合同建筑面积80000㎡及以上的房屋建筑工程设计项目或施工项目或工程总承包项目（单独工业厂房除外）。
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