1.招标条件
本招标项目黑龙江省哈尔滨市道里区盛世嘉园小区改造项目已由上级主管部门批准建设，招标人为哈尔滨市道里区住房和城乡建设局，资金来源为政府统筹投入，项目出资比例为100%。本项目已具备招标条件，现对该项目监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市道里区盛世嘉园小区改造项目主体和配套基础设施工程监理
2.2建设地点：
配套基础设施工程：位于哈尔滨市道里区盛世嘉园，四至为：东至尚志大街西至中央大街南至西十一道街北至西十道街。
2.3建设规模：
楼体改造：屋面防水、保温改造4137平方米；外墙保温拆除3069平方米、外墙保温新建（A级材料）（含装饰不含粉刷）307平方米、外墙保温新建（B级材料）（含装饰不含粉刷）2783平方米、外墙抹灰修补1953平方米、外墙粉刷11718平方米；楼道窗更换143平方米、单元电子门更换10樘、楼梯踏步及平台修补750平方米、楼梯墙及天棚粉刷4275平方米、楼梯墙及天棚抹灰修补2020平方米、楼梯扶手维修490米；外墙雨水管（DN100不锈钢管）更换315米、散水及台阶修补389平方米、空调架拆除及恢复50个、室外栏杆维修190米、商服牌匾拆除及恢复20平方米、楼体外挂线整理802米、出屋面楼梯间门10樘。
楼内电气改造：单元门禁系统10套、单元声控灯80个、屋面防雷装置548米、理线及竖向电缆金属槽盒1615米。
给排水管线改造：给水立管改造21米、排水立管改造21米、给水干管改造191米、排水干管改造267米、地沟维修38米。
配套基础设施工程：该项目主要建设内容包括小区内基础设施改造、小区环境设施改造、适老无障碍改造、安防设施改造、便民服务设施改造。具体建设规模如下：
基础设施改造：更换DN300污水管线210米，DN300雨水管线147米，DN100供水管线195米，DN100供热管线（管沟长度）370米，翻新1座75立方米化粪池，检查井井口加固2个，小区道路维修-重建2965.50平方米，小区道路维修-边石480米。
小区环境设施改造：更换庭院灯3个，增设配电箱1个，维修花池矮墙铁艺景观43平方米，增设健身器材1组、乒乓球台2个，增设垃圾分类转运设施1组。
适老无障碍改造：改造公用交通节点无障碍化60平方米，增设休息座椅8个。
安防设施改造：增设消防设施1套，增设小区进出口大门1座、铁艺围栏23米，增设门卫值班室6平方米、设备机房6平方米，增设小区入口门禁系统1套、车辆出入管理系统1套、视频安防监控系统1套、安防监控摄像头3个。
便民服务设施改造：施划小区内地面停车泊位线150平方米。
2.4招标范围：建立项目监理机构；编制及实施监理方案；进度控制；质量控制；投资控制；履行安全法定职责；信息与合同管理；职业健康安全与环境保护管理；协调相关单位间的工作关系；施工及保修阶段监理所包含的所有工作内容
2.5本项目采用评定分离方式招标，定标方法为：票决定标法，具体定标规则详见招标文件。
2.6计划工期：2025年07月20日—2026年12月31日，共529日历天（注：上述开、竣工日期仅作为编制投标文件的统一标准，实际开、竣工日期按施工合同相关条款规定执行）
2.7质量要求：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准
2.8标段划分：本项目不划分标段
2.9最高投标限价为：151200元
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理丙级及以上资质，有效的营业执照（统一社会信用代码证）；并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。
3.2本次招标要求潜在投标人拟派的总监理工程师须具备房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格证书、工程监理企业法定代表人书面任命文件，总监理工程师为本单位在职人员提供投标近三个月企业为其缴纳社会保险的有效证明（2025年3月至2025年5月）。（建办市函【2019】92号文件中规定的6类情形人员除外）。
3.3本次招标要求投标人拟派项目监理机构人员须按照《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》的通知（黑建规[2023]2号）文件规定的要求,不得低于规定的配备标准，投标人也可以根据项目管理需要增加岗位及人员。
3.4本项目拟派总监理工程师、项目监理机构所有人员均不允许在本项目及其它在建项目兼职。
3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；否则，相关投标均无效。
3.6本次招标不接受联合体投标。
3.7资格审查方式：本工程采用资格后审方式,主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
3.8参加投标活动的投标人代表必须是企业法定代表人或授权委托代理人，投标人委托代理人参加投标活动的，被授权的委托代理人必须是投标项目负责人本人（总监理工程师）。投标代表必须按照招标文件要求参加所需招标投标活动（包含但不限于网上开标、澄清、答疑等招标投标活动）。投标人不得委派其他人以授权委托代理人的名义代替投标项目负责人投标，否则其投标将被否决。
4.招标文件的获取
4.1下载时间为2025年06月17日17时00分至2025年06月24日17时00分（北京时间，下同）。
本招标项目黑龙江省哈尔滨市道里区盛世嘉园小区改造项目已由上级主管部门批准建设，招标人为哈尔滨市道里区住房和城乡建设局，资金来源为政府统筹投入，项目出资比例为100%。本项目已具备招标条件，现对该项目监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市道里区盛世嘉园小区改造项目主体和配套基础设施工程监理
2.2建设地点：
配套基础设施工程：位于哈尔滨市道里区盛世嘉园，四至为：东至尚志大街西至中央大街南至西十一道街北至西十道街。
2.3建设规模：
楼体改造：屋面防水、保温改造4137平方米；外墙保温拆除3069平方米、外墙保温新建（A级材料）（含装饰不含粉刷）307平方米、外墙保温新建（B级材料）（含装饰不含粉刷）2783平方米、外墙抹灰修补1953平方米、外墙粉刷11718平方米；楼道窗更换143平方米、单元电子门更换10樘、楼梯踏步及平台修补750平方米、楼梯墙及天棚粉刷4275平方米、楼梯墙及天棚抹灰修补2020平方米、楼梯扶手维修490米；外墙雨水管（DN100不锈钢管）更换315米、散水及台阶修补389平方米、空调架拆除及恢复50个、室外栏杆维修190米、商服牌匾拆除及恢复20平方米、楼体外挂线整理802米、出屋面楼梯间门10樘。
楼内电气改造：单元门禁系统10套、单元声控灯80个、屋面防雷装置548米、理线及竖向电缆金属槽盒1615米。
给排水管线改造：给水立管改造21米、排水立管改造21米、给水干管改造191米、排水干管改造267米、地沟维修38米。
配套基础设施工程：该项目主要建设内容包括小区内基础设施改造、小区环境设施改造、适老无障碍改造、安防设施改造、便民服务设施改造。具体建设规模如下：
基础设施改造：更换DN300污水管线210米，DN300雨水管线147米，DN100供水管线195米，DN100供热管线（管沟长度）370米，翻新1座75立方米化粪池，检查井井口加固2个，小区道路维修-重建2965.50平方米，小区道路维修-边石480米。
小区环境设施改造：更换庭院灯3个，增设配电箱1个，维修花池矮墙铁艺景观43平方米，增设健身器材1组、乒乓球台2个，增设垃圾分类转运设施1组。
适老无障碍改造：改造公用交通节点无障碍化60平方米，增设休息座椅8个。
安防设施改造：增设消防设施1套，增设小区进出口大门1座、铁艺围栏23米，增设门卫值班室6平方米、设备机房6平方米，增设小区入口门禁系统1套、车辆出入管理系统1套、视频安防监控系统1套、安防监控摄像头3个。
便民服务设施改造：施划小区内地面停车泊位线150平方米。
2.4招标范围：建立项目监理机构；编制及实施监理方案；进度控制；质量控制；投资控制；履行安全法定职责；信息与合同管理；职业健康安全与环境保护管理；协调相关单位间的工作关系；施工及保修阶段监理所包含的所有工作内容
2.5本项目采用评定分离方式招标，定标方法为：票决定标法，具体定标规则详见招标文件。
2.6计划工期：2025年07月20日—2026年12月31日，共529日历天（注：上述开、竣工日期仅作为编制投标文件的统一标准，实际开、竣工日期按施工合同相关条款规定执行）
2.7质量要求：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准
2.8标段划分：本项目不划分标段
2.9最高投标限价为：151200元
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理丙级及以上资质，有效的营业执照（统一社会信用代码证）；并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。
3.2本次招标要求潜在投标人拟派的总监理工程师须具备房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格证书、工程监理企业法定代表人书面任命文件，总监理工程师为本单位在职人员提供投标近三个月企业为其缴纳社会保险的有效证明（2025年3月至2025年5月）。（建办市函【2019】92号文件中规定的6类情形人员除外）。
3.3本次招标要求投标人拟派项目监理机构人员须按照《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》的通知（黑建规[2023]2号）文件规定的要求,不得低于规定的配备标准，投标人也可以根据项目管理需要增加岗位及人员。
3.4本项目拟派总监理工程师、项目监理机构所有人员均不允许在本项目及其它在建项目兼职。
3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；否则，相关投标均无效。
3.6本次招标不接受联合体投标。
3.7资格审查方式：本工程采用资格后审方式,主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
3.8参加投标活动的投标人代表必须是企业法定代表人或授权委托代理人，投标人委托代理人参加投标活动的，被授权的委托代理人必须是投标项目负责人本人（总监理工程师）。投标代表必须按照招标文件要求参加所需招标投标活动（包含但不限于网上开标、澄清、答疑等招标投标活动）。投标人不得委派其他人以授权委托代理人的名义代替投标项目负责人投标，否则其投标将被否决。
4.招标文件的获取
4.1下载时间为2025年06月17日17时00分至2025年06月24日17时00分（北京时间，下同）。
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