本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）

本招标项目安吉交投汽车城合作运营服务采购项目，招标人为浙江安吉长运汽车运输有限公司，本项目资金来源为自筹，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围 

2.1项目物业概况：

“安吉交投汽车城”位于安吉县递铺街道云鸿西路2218号，分一期和二期。

一期占地面积85656平方米，总建筑面积49335.53平方米，其中地下建筑面积9106.63平方米，配套有汽车修理厂、车管所服务站、加油站。

二期（在建）占地面积16383平方米，为3幢4层的商业办公综合展厅，通过中央架空连廊连接，总建筑面积37624.05平方米，其中地下建筑面积13155.35平方米。二期拟定2025年6月竣工，毛坯交付。

2.2招标范围：

本次招标的合作运营范围包括交投汽车城所有房屋资源（含一期、二期，交投集团自用除外）。

中标人对本项目进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商及租金管理服务、项目日常运营管理及物业服务等。一期资产在招商前已入驻的商户，按交投集团原有固定资产管理办法执行，在运营期内，原租户到期撤场或原自用部分闲置等原因需对外出租的，全部由本项目中标人负责运营招商。

一期、二期可用于招商房屋合计面积约33000平方米（一期13000平方米、二期20000平方米）。

2.3运营期限：

本项目拟定运营期限为10年，合同分两期签订，第一期合同期限为5年，5年合同期满且后三年招商率考核指标均合格的,可续约5年。运营起止日期以合同约定为准，每一年度的招商率计算以该合同年度最后一日指标为准。

2.4运营模式：

本项目以租金分成作为运营服务费进行委托运营，运营服务费包括中标人所有人员工资福利、营销推广费用、改造投入费用、保安保洁日常维护等物业服务费用等。

招标人为本项目设定运营考核指标，以可招商面积计并以租赁合同签订时间为准。运营期第一年度整体招商率要求达到60%、第二年度整体招商率要求达到70%、第三年度起整体招商率要求达到75%，中标人连续三年招商率考核不合格的，招标人有权直接终止合同。

2.5招标控制价：

本项目运营服务费以租金分成模式支付，根据所有可招商房产的租金总额以及目标招商率（第一年60%、第二年70%、第三年及以后75%）计算目标租金，采用差额定律累进法分档计费：

3. 投标人资格要求

3.1投标人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3.2至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一合同项下的投标；

3.4本项目不允许联合体投标；

3.5本项目禁止转包。

3.6其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。

4. 招标文件的获取

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年6月30日10时00分（北京时间）。

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