1.1项目概况
中国电信股份有限公司福州分公司位于福州市仓山区红卫路9号房屋进行公开招租，出租总面积为2010.7平方米，目前房屋存在严重结构性漏水问题，承租方需投入专项修缮资金，用于恢复房屋使用功能及安全标准。
1.2出租内容
本次出租要求具体如下：
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序号 |
出租范围 |
出租面积（㎡） |
含税月租金单价 限价（元/㎡/月） |
技术及服务要求 |
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1 |
福州市仓山区红卫路9号 |
2010.7 |
45 |
详见询比文件第五章服务规范书 |
……
（1）★租赁期限：自合同签订之日起10年。
（2）★租赁要求：本次招租未经招租方许可，不得转租。
（3）★租金递增：自合同签订生效后，前三个租赁年度(包含免租期)租金不递增，从第四个租赁年度开始，每年递增【1.5%】。
（4）★租金缴纳方式：每月支付租金。
（5）★物业服务及水电等：租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由成交人自行缴付，不纳入租金中。
（6）★免租期：给予承租方【3】个月的免租期，免租期为自合同签订之日起第10个月至第12个月。（修缮、装修、垃圾清理由承租方负责，所产生的费用由承租方自行承担）。
（7）★装修改造说明：成交人根据自身需要进行的装修改造，成交人的装修需符合国家相关规范并自行承担全部责任。成交人应将相关装修改造材料报备至招租方，经招租方同意后方可实施。
（8）★安全要求：严禁将房屋用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；不得利用承租的房屋进行违法犯罪活动。
1.3本项目不划分标包，成交供应商数量1个。
1.4本项目设置最低响应含税月租金单价限价，最低响应含税月租金单价限价为【45】（元/㎡/月），供应商响应报价低于最低响应含税月租金单价限价的，其响应将被否决。
2.供应商资格要求
2.1供应商基本资格要求
2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租方和招租代理机构。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】
2.1.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标包响应或者未划分标包的同一项目响应。
2.1.3本次询比不接受联合体响应。
2.1.4供应商承诺，已通过现场勘查、资料查阅等方式充分知悉房屋及所在大楼的实际状况（包括但不限于建筑结构、设施设备、行政审批材料等情况）。因签约前已存在的房屋或大楼状况导致承租方无法实现租赁目的的，不视为出租方违约，承租方仍应继续履行合同约定的全部义务，且不得主张减免租金或解除合同。
2.2供应商不得存在下列情形之一：
（1）为招租方不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2022年起，月日以响应截止时间的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2020年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2020年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本询比项目的代建人；
（12）为本询比项目的招租代理机构；
（13）与本询比项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本询比项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。
2.3法律法规规定的其他要求。
3.询比文件的获取
3.1询比文件获取时间：【2025年5月30日15时00分至2025年6月5日18时00分】。
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