本项目“昆明市联社七彩俊园业务经营大楼2025-2027年物业服务采购项目”，项目资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为昆明市农村信用合作社联合社，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2．项目概况

2.1项目名称：昆明市联社七彩俊园业务经营大楼2025-2027年物业服务采购项目；

2.2招标范围：为昆明市农村信用合作社联合社业务经营大楼提供物业服务，具体内容及要求详见本招标文件《第五章 项目需求》；

2.3服务地点：(请登录)

2.4服务期限：自合同签订生效之日起两年，合同一年一签（具体时间以实际签订合同为准）；

2.5服务质量要求：各项质量及服务符合国家、地方及行业现行标准、规范，达到招标人要求；

2.6招标控制价（含税）：151.72万元/年，两年合计303.44万元；

2.7标段划分：本项目不划分标段；

2.8资格审查方式：资格后审。

3．投标人资格要求

3.1证照要求：投标人须为中华人民共和国境内依法成立的法人或其他组织，具备有效的营业执照（或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书）。

3.2业绩要求：投标人2021年1月1日（以合同签订时间为准）至今至少承担过1个单项合同金额不低于100万元的物业管理或物业服务项目，业绩证明材料须提供合同协议书复印件。

3.3财务要求：投标人财务状况良好，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有违法、违约记录，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态（提供书面承诺）。

3.4信誉要求：

（1）投标人未被列入“国家企业信用信息公示系统”严重违法失信名单（黑名单）；

（2）投标人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人名单；

（3）投标人未被列入“信用中国”严重失信主体名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（4）投标人及其法定代表人无行贿犯罪记录，在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）进行查询；

备注：上述网站由招标人或招标代理机构在投标文件递交截止时间前查询并将查询结果提交评标委员会审查。

3.5其他要求：

（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（2）投标人须承诺中标后不得将该项目进行违法分包、转包。

（3）本次招标不接受联合体投标。

4．招标文件的获取

4.1获取时间：2025年5月15日至2025年5月21日，每天上午9：00至12：00；下午14：00至17：00（双休日及法定节假日除外）。

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