中国铁塔股份有限公司内蒙古自治区分公司和呼和浩特市分公司2025年-2026年办公楼物业服务（含车辆代驾服务）采购项目已具备采购条件，采购人为中国铁塔股份有限公司内蒙古自治区分公司，现公开邀请有意向的单位参加询比-比选采购活动。
1.采购项目简介
1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司内蒙古自治区分公司和呼和浩特市分公司2025年-2026年办公楼物业服务（含车辆代驾服务）采购项目，项目编号：BJCG-NMTT2025-04。
1.2采购人：中国铁塔股份有限公司内蒙古自治区分公司
1.3采购代理机构：……
1.4采购项目资金落实情况：采购项目资金已落实。
1.5采购项目概况：中国铁塔股份有限公司内蒙古自治区分公司和中国铁塔股份有限公司呼和浩特市分公司办公楼物业及车辆代驾服务，办公楼位于内蒙古呼和浩特市如意开发区西蒙奈伦广场1号楼。办公楼1-11层，1-12层步梯（东侧/北侧），-1F、-2F电梯厅/货梯厅，12层电梯厅/货梯厅、3台客梯1台货梯，办公楼服务总面积约9600平米。服务内容如下：
| 序号 | 服务类型 | 具体内容 | 服务内容 | 含税预算金额（万元） |
| 1 | 基础物业服务 | 项目经理及助理 | 负责本项目总体协调、支撑、管理、员工考评、工作监督检查及交办其他工作 | 167.3 |
保洁服务 | 配置保洁人员为办公楼提供保洁服务、并提供保洁服务过程中的耗材 | |||
前台接待及会议服务 | 前台接待、各楼层接待会议服务人员（含负责视频会议的调试工作） | |||
展厅讲解服务（兼前台接待） | 负责前台接待及展厅讲解，要求形象气质突出，普通话标准，具备1层展示厅的讲解能力 | |||
秩序维护（安保） | 负责办公楼内、楼外（含地下停车位、地上停车位）的秩序维护、安全管理及突发事件应急处置等工作，保证全年7×24小时在岗 | |||
维护维修服务 | 负责办公楼设备设施日常巡检、设备维修（包括消防、弱电、强电、水暖、空调、其它维护，含耗材）维护工作，同时保证非工作时段、非工作日随时到岗进行故障抢修 | |||
2 | 按次结算服务（据实结算） | 维护维修按次服务 | 提供办公楼设施的维护维修，根据实际发生据实结算 | 12.35 |
3 | 司机代驶服务 | 车辆代驾基础服务+司机代驾值班服务（不可竞争费用，据实结算） | 共10辆车的基础驾驶服务及应急值班服务（值班费用据实结算） | 85.71 |
4 | 办公楼消防设备设施维护维修服务 | 负责办公楼内消防设备设施维护维修服务，按年出具符合消防职能部门要求的年度检测合格报告、按季度定期巡检。保证随时到岗（包括非工作时段、非工作日）进行故障抢修。 | 3.3 | |
5 | 奖励基金 | 按照“基础物业服务”、“按次结算服务（据实结算）”、“司机代驾服务”、“办公楼消防设备设施维护维修服务”含税预算金额10%进行取值 | 26.87 | |
6 | 合计 | 295.53 |
项目预算：不含税金额278.80万元，税率6%，含税金额295.53万元。
合同有效期：合同签订之日起一年。
1.6标段划分：本项目不划分标段。
1.7成交单位数量及成交份额：1名，100%
1.8本项目设置最高响应限价，最高响应限价详见公告附件，报价超过限价的，其响应将被否决（注：中国招标投标公共服务平台无法推送附件，请通过中国铁塔在线商务平台、查看）。
2.供应商资格要求
2.1.供应商基本资格要求
2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的非法人组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人下属不具备法人资格的不同分支机构，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。（提供包括但不限于营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等）；
2.1.2供应商应能够为本项目开具增值税专用发票（提供证明：税务局出具的增值税一般纳税人认定通知书或税务局官网增值税一般纳税人资格查询截图或近三个月开具的增值税专用发票扫描件或税务局出具的有效证明或能够开具增值税专用发票的承诺函）；
2.1.3供应商应至少提供一份2024年1月1日至响应文件递交截止之日全国同类物业服务业绩，单份业绩金额不少于30万元（含）。
（注：A.若为单项合同，则须提供单项合同关键页以及合同对应的任意一张发票扫描件，金额以合同签订金额为准，且合同关键页要求能够体现合同名称、采购内容、合同金额、签订时间、签字盖章等关键信息；B.若为框架协议，则须提供框架协议和结算单（或订单）以及框架协议对应的任意一张发票扫描件。时间以结算单（或订单）签订时间为准，金额以结算单（或订单）的累计金额作为框架协议的总额。框架协议须能够体现合同名称、采购内容、签订时间、签字盖章等关键信息，结算单（或线下订单）要求能够体现框架协议名称或编号、订单内容、金额、签订时间、签字或盖章等关键信息；如订单为线上平台订单，则提供清晰的系统订单截图或经合同买方（合同买方的下属单位）进行盖章确认的订单明细表。C.同类项目是指非住宅类物业管理服务，且合同内容至少包括保洁、安保、维护维修、会议服务等内容。D.发票不属于结算单。E.对于提供虚假业绩或存在其他不诚信行为的，将纳入采购人黑名单）。
2.1.4本项目允许对“办公楼消防设备设施维护维修服务”进行专业分包，从事“办公楼消防设备设施维护维修服务”的分包方须在社会消防信息技术服务系统（https://shhxf.119.gov.cn/）备案，且备案单位类型为“消防设施维护保养检测”或“消防设施维护保养检测/消防安全评估”（须提供网站备案截图、供应商与分包人签署的针对本项目的合作意向书或合同扫描件（此项无须分包的供应商无须提供合作意向书或合同扫描件））。
2.2.供应商不得存在下列情形之一（提供承诺函）：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）财产被接管或者冻结、进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2022年5月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（6）在最近五年内（自2020年5月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2020年5月1日日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）被中国铁塔列为全国范围内的“禁止交易企业”的或被中国铁塔内蒙古分公司列为内蒙古范围内的“禁止交易企业”的；
（10）被中国铁塔股份有限公司列入同类产品“中国铁塔全国级或公司级或内蒙古自治区供应商黑名单”，且在有效期范围内的；
（11）在中国铁塔股份有限公司供应商分级评价中被判定为同类产品品类淘汰供应商（D级），且处于禁止参与中国铁塔全国或内蒙古自治区范围该产品类别新的采购活动有效期内的；
（11）供应商的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。
（12）供应商的股东为自然人，且完全一致的不同供应商，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。
（13）供应商的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同供应商，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标；
（14）采购人对供应商在互联网（国家企业信用信息公示系统）上披露的公司注册电话、注册邮箱、注册地址等相关信息进行核查，若发现供应商相关信息与其他单位信息存在一致情况时，供应商应提供相关情况说明。提供的说明不足以证明一致情形的合理性或未提供相关情况说明，采购人有权否决未划分标段的同一项目的投标或划分标段项目的同一标段的投标。
（15）供应商在中国铁塔电子采购系统中上传的电子响应文件不得出现与其他供应商在中国铁塔电子采购系统中上传的电子响应文件的“文件制作机器码”或“文件创建标识码”一致的情况。
（16）供应商同类产品合同执行过程中发生生产安全事故，响应文件截止时间前尚未出具事故责任认定报告的，不得参加生产安全事故发生地所属地市标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。
（17）供应商非集中采购项目被认定存在一般负面行为，不涉及整改，或整改不合格或恢复合作后再次被认定存在一般负面行为，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域（内蒙古自治区）充分竞争采购领域非集中采购项目产品合作，且在有效期内的。
（18）因撤销投标/响应文件，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域（全国或内蒙古自治区）充分竞争采购领域同类项目产品合作，且在有效期内的。
（19）法律法规规定的其他否决情形。
2.3.本项目不接受联合体响应。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应文件将被否决。
4.采购文件的获取
……
4.1采购文件获取时间:2025年5月10日09时00分至2025年5月12日18时00分（北京时间，下同）。
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