广州市从化区禾仓安置地块城中村改造项目及户型设计竞赛（第二轮）（以下简称“竞赛”）

二、竞赛背景

为深入贯彻落实中央经济工作会议关于“加力实施城中村和 危旧房改造”、国务院常务会议关于“加快推进城中村等改造” 的决策部署，省委、省政府和市委、市政府有关工作要求，以及 全省城市更新动员部署暨城中村改造现场观摩会议精神，充分调 动改造主体的工作积极性，不断提高城中村改造工作水平。

从化禾仓安置地块项目需落实中央关于推进新型城镇化相关规定情况，坚持目标导问，确保落实上位规划及新型城镇化相关要求：广州市城中村改造建设指挥部办公室下发《进一步完善城中村改造方案编制及审核工作的函 》明确:改造方案应落实国土空间规划，衔接教育、医疗、文化、体育、养老、托育、环卫配送等公共服务设施和道路、绿化、河涌水系改造、给排水、电力、燃气、通信等市政基础设施的专项规划要求并制定统筹实施计划，落实新型城镇化关于“四好”建设“平急两用”、新型建筑工业化、绿色建筑、保障性住房、综合管廊建设、建筑废弃物再利用等要求(简称“6+1”，其中“6”是“四好”建设、“平急两用”、新型建筑工业化、绿色建筑、综合管廊建设、建筑废弃物再利用，“1”是保障性住房)，完成竞赛设计方案。安置房和基础设施建设工程工期管理、造价控制、 质量管理、安全生产等情况。在工程设计与施工环节，必须严格遵循相关标准规范。对于住宅项目，需着重考察好房子建设中舒适、绿色技术措施的落实情况，推动居住社区配套设施的完善。同时，积极建设智慧住区、打造数字家庭，做好风貌保护与文化传承工作，构建集功能性、宜居性与文化底蕴于一体的人居环境，宜以白灰色调、简约的建筑设计风格为主，可适当融入一些本土化的设计元素，立面材料以外墙漆为主。

（一）严守执行标准：在整个工程设计与施工进程中，严格执行行业标准规范。

（二）聚焦绿色宜居：将舒适与绿色理念融入项目建设，切实落实相关技术措施，打造优质住宅。

（三）完善配套设施：加大居住社区配套设施的建设力度，提升居民生活便捷性。

（四）推进智慧建设：积极开展智慧住区、数字家庭建设，引领未来生活。

（五）注重文化传承：做好城市风貌保护，传承地域文化特色。

以村民需求为导向，参照《广州市建筑工程容积率计算办法》文件要求，优化户型设计，提高居住品质；结合广州市集体征拆补偿标准要求，做好户型组合，户内毛坯交付。

以市场化为导向，做好底商（或商业综合体）、邻里中心设计及活化利用，精准匹配租赁人群配套服务，引入多元业态，适应各类生活场景；结合实际项目特点及成功经验，针对设计导则持续研 究并不断优化完善、与时俱进。

（六）主要设计依据

（1）《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指 导意见》（国办发〔2023〕25号）

（2）《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）

（3）《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设 适用标准的通知》（建办标〔2021〕19号）

（4）《广州市城市规划管理技术标准与准则》—建筑工程 规划管理篇/修建性详细规划篇/市政规划篇（2005年12月）

（5）《关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔2023〕3号）

（6）《广州市城乡规划技术规定》（168号令）

（7）《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022）

本次设计竞赛由广州从投城市更新有限公司主办方，由中达安股份有限公司作为竞赛代理机构。

三、设计范围

第一部分：禾仓村姓龙围安置地块。

用地面积：45867.01㎡。

项目选址

（1）项目整体概况

本安置地块项目需依照现规划推进开发建设，旨在达成安置目标，同时有效提升所在区域的居住品质。

项目总体容积率为3.14，地块占地面积为 45867.01㎡，限高100m，拟以两期开发的总体策略。一期开发限定于项目用地红线范围内的现有空地开展方案设计工作；二期开发工程消化一期开发完成后剩余的建设任务，合理配置商业及相关公建配套设施，实现项目的整体落成。依据规划设计方案进行精确核算，需保契合项目整体开发要求。

（2）设计细则

在建设过程中，要充分依据安置需求、空间布局合理性以及功能配套完整性等多方面因素，科学规划安置住宅内部户型结构与楼层分布，以满足不同居民家庭规模和居住偏好。户型设计应涵盖多种面积区间，从紧凑小户型到宽敞大户型，适配单身人士、小家庭以及多代同堂家庭等不同需求；充分考虑电梯配置、采光通风以及景观视野等要素（需选用第二部分户型设计成果）。

公建配套面积规划：该地块商业为非必须条件，可考虑为纯住宅+配套、住宅+商业+配套。停车场面积要综合考虑居民机动车、非机动车停放需求，可采用地面与地下相结合的方式规划布局，地面设置部分临时停车位，方便居民临时停靠，地下停车场则提供长期稳定车位，确保各类公建配套设施建筑面积分配科学合理，功能布局满足居民便捷使用需求，切实保障安置工作顺利推进，全方位满足居民居住需求，显著提升社区整体品质。需考虑成本适配度及方案可行性实行限额设计，建安工程单方造价限额3850元/m2完成项目整体造价估算。

（3）项目案名策划

一个富有吸引力、独特且契合楼盘定位的名字，能极大提升项目辨识度与竞争力。为打造更贴合项目特色，满足回迁居民需求的楼盘，特增加项目案名征集活动，赋予楼盘独一无二的标识。结合当地的历史、建筑、文化打造一个属于禾仓村姓龙围的专属故事线

契合定位：名字需契合楼盘地理位置、建筑风格与项目定位，能体现楼盘特色与优势。

朗朗上口：简洁易记，读起来朗朗上口，无生僻字，避免歧义与不良谐音。

富有内涵：具有一定文化内涵与美好寓意，能引发情感共鸣，传递积极生活理念。

第二部分：户型设计竞赛

（1）设计目标

本次户型设计竞赛旨在为广州从化区域城中村改造安置区打造兼具实用性、舒适性与人文关怀的居住空间，满足当地村民多样化居住需求，提升居住品质，同时体现从化地域文化特色，助力构建和谐、宜居、充满活力的新型社区，为城中村改造提供优质户型范例。

（2）基本要求

合规性：设计方案需严格遵循国家及地方有关建筑设计、城乡规划、消防安全、绿色建筑等方面的法律法规与标准规范，确保设计成果可落地实施（按2025年5月后落地项目城中村改造相关政策及住宅新规考虑）。

适配性：充分考虑从化城中村居民的生活习惯、家庭结构特点，设计不同面积段与户型结构，满足单身、小家庭、多代同堂等多元居住需求，尤其注重老年群体、儿童群体的特殊使用需求。  

创新性：鼓励运用新设计理念、新材料、新技术，在空间利用、功能布局、节能环保等方面进行创新，提升户型的前瞻性与竞争力。

经济性：在保证设计质量与居住品质的前提下，合理控制建设成本，提高空间使用效率，实现经济与实用的平衡。

（3）设计内容

1.户型面积段

提供不少于 4 种不同面积段的户型设计方案，建议涵盖 70㎡以下（一房一厅或两房一厅）、85㎡左右（三房一厅）、100-160㎡左右（三房两厅或四房两厅） ，可根据实际情况适当调整。

2.功能布局

合理规划客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能空间，确保动线流畅，动静分区明确。

注重收纳空间设计，充分利用墙体、角落等空间，满足日常生活物品收纳需求。

厨房需满足现代烹饪需求，预留冰箱、洗衣机等家电位置；卫生间应干湿分离，注重通风与防滑设计。

3.空间品质

保证良好的采光与通风效果，合理设置窗户、门洞位置与尺寸。

提升公共空间设计品质，如电梯厅、楼梯间等，营造温馨、舒适的公共环境。

特色设计：结合当地文化元素、民俗风情，在建筑外观、室内装饰细节等方面融入地域特色，增强居民的归属感与认同感。

4.设计细则

在建设过程中，要充分依据安置需求、空间布局合理性以及功能配套完整性等多方面因素，科学规划安置住宅内部户型结构与楼层分布，以满足不同居民家庭规模和居住偏好。户型设计应涵盖多种面积区间，从紧凑小户型到宽敞大户型，适配单身人士、小家庭以及多代同堂家庭等不同需求；充分考虑电梯配置、采光通风以及景观视野等要素。

5.户型设计包括户型组合方案、金牌户型设计方案。

户型面积段及组合：以建筑面积280㎡作为基本模数。考虑不同居住对象及应用场景，建议大面积段考虑自住，包括不限于150、140、130、120等面积段；建议小面积段考虑集中租赁，包括不限于85㎡、65㎡、42.5㎡等面积段。进行多种空间组合模式(模块化组合)设计及其小户型设计，优化设计户型构成，合理确定小户型比例，列举多种户型组合分析优选方案

金牌户型：结合调研需求研究选出适合从化区域的小面积户型(包括但不限于42.5㎡/40㎡/30㎡等）作为“金牌户型”，并对“金牌户型”进行重点创新设计。考虑未来从居住转变为其他社区服务功能（例如养老、月子中心等），考虑多应用可变场景下户型灵活组合，兼具保障性租赁住房市场化租赁的经济性、安全性。租赁户型功能设置应符合社区运营管理的需要。

具体详见附件一《设计任务书》、附件二《地块红线图》。

四、 竞赛内容

本次设计竞赛内容包括设计方案与户型方案共两部分，两部分各自独立进行评比。具体要求详见附件四《评审细则》。

五、 

 竞赛登记时间

北京时间：公告发布之日起至2025年5月8日下午17:00止。

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