一、项目基本情况
1.1基本情况
本项目位于苏州相城经济开发区蠡塘河路19号，中铁澄澜云庭项目12#服务型公寓（公安编号10幢）。项目地上15层，局部16层(机房设备层)。地上建筑面积11642.52平方米；（不包含一层物业办公及经营性用房248.98平方米）。地下一层，为酒店配套地下机动车库及配套健身房(约733,8m2)。
1.2主体结构
本项目建筑高度59.85米，消防高度55.4米。项目结构形式为框架剪力墙结构，建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度为七度，抗震设防类别为标准类。
1.3交付标准
本项目共设计3部消防电梯，屋面保温材料采用B1级挤塑聚苯板XPS，墙面保温材料采用A级憎水性岩棉。外墙采用半隐框玻璃幕墙，内墙采用轻钢龙骨石膏板或B06 A5.0加气砼砌块建造。外墙玻璃使用安全玻璃，中空厚度为12毫米。
交付标准：土建、幕墙、一次机电、消防、电梯等施工完成，毛坯竣工验收备案，具体以现场实际为准。
1.4现状功能布局
建筑现状：一层为配套公共区域，含酒店大堂、布草间、接待处、休憩区、配套商业、物业办公用房及公共卫生间，2F共有服务型公寓11间，3F～15F每层含服务型公寓13间。整栋酒店共180间，分为9种房型，每个房型的建筑设计均有卫生间。
商办配套送风机房、消防泵房、消防水池、生活泵房、专变等配套设施位于地下室负一层。
二、申请人的资格要求
2.1 投标人需符合如下规定：
⑴ 具有独立承担民事责任的能力；
⑵ 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
⑶ 投标截止时间前，已经在运营的酒店面积不低于1.5万平方米或客房数量不低于200间，需提供运营（托管）合同。
⑷ 近三年每年营业收入不低于3000万元人民币，每年利润不低于1000万元人民币，请提供近三年经审计的财务报告。
⑸ 在本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.2 投标截止时间前，未被“信用中国”网站、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
三、招标文件获取
获取时间： 2025 年5月6日23:59前（北京时间）。
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联系人：张培
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