一、承包标的基本情况1.承包标的： 达埔 服务区（ A 区） 国际咖啡业态 经营权，位置位于达埔服务区A区商业综合体A区域一层综合楼左侧主入口两侧。经营面积约 ******** 平方米（具体面积及位置以现场确认为准）。2.经营方式：根据法律法规有关规定和合同约定，承包方自主经营，自负盈亏，自担经营责任和风险，并根据劳动法律法规的有关规定自主用工。3.承包标的招商底价：（1）第一个计租年度租金提成：年净销售额小于240万元，按********%计算提成租金；年净销售额240（含）-480万元，按********%计算提成租金；年净销售额480（含）-700万元，按********%计算提成租金；年净销售额大于700万元（含），按********%计算提成租金。（2）第二个计租年度租金提成：年净销售额小于240万元，按7%计算提成租金；年净销售额240（含）-480万元，按********%计算提成租金；年净销售额480（含）-700万元，按********%计算提成租金；年净销售额大于700万元（含），按********%计算提成租金。（3）第三至第四个计租年度租金提成年净销售额小于240万元，按********%计算提成租金；年净销售额240（含）-480万元，按********%计算提成租金；年净销售额480（含）-700万元，按********%计算提成租金；年净销售额大于700万元（含），按********%计算提成租金。（4）在第四个计租年度前九个日历月度结束后，经发包方同意（发包方无合理理由不应拒绝同意），承包方有权将初始租赁期延长壹(1)个租赁年度，此期间的租金提成应为：年净销售额小于240万元，按********%计算提成租金；年净销售额240（含）-480万元，按********%计算提成租金；年净销售额480（含）-700万元，按********%计算提成租金；年净销售额大于700万元（含），按********%计算提成租金。4.招商方式：根据上级****公司招商细则的相关规定及其对该承包标的招商方案的反馈意见，为进一步提升达埔服务区餐饮业态品质，本次招商标的采用引进方式中的单一来源采购方式进行招商。5.承包期限：（1）总期限5年，其中固定期4年（含装修免租期3个月），激励期1年。每个承包年度的具体承包起止日以《承包合同》约定为准。如因承包方单方面的原因，在装修期结束时，该门店尚未正式开业，则自装修期结束后的次日起至该店铺正式开业日的前一天止，承包方应向发包方支付场地使用费，该场地使用费按每天人民币壹仟元整(RMB1,********)计算。（2）合同激励期考核：激励期从第4个计租年度开始考核，达到或高于考核指标年净销售额280万元（因第四个计租年度不足 12 个月，则应为经调整后的年净销售额高于 280 万元。该店铺经调整后的年净销售额 = 该店铺在该计租年度的实际净销售额÷该计租年度该店铺的实际经营天数×365）的，延长1年合同期。若考核期内承包方未完成上述指标的，发包方有权终止合同。（3）租金从该店铺的正式开业日期（简称“租金起付日”）开始计算，至初始租赁期届满为止（简称“计租期”）。从租金起付日开始，每满三百六十五(365)天（如遇闰年，则三百六十六(366)天）为一计租年度（简称“计租年度”）。 6.经营范围： 国际知名咖啡品牌系列产品 。7.履约保证金金额： 5万元 。承包方在合同签订后15个工作日内应向发包方缴纳履约保证金。该履约保证金不计利息，合同到期无违约事项60日内退还。8.发包方银行账号：账 户 名：福建###路经****公司****公司 银行账号：**************** 开 户 行：兴业银行泉州分行营业部 9.承包管理费收取时间与方式： 承包方先按照每个计租年度最低提成租金计算方式，每日历月度支付一次提成租金（即每个日历月支付上一日历月的提成租金）。承包方应于下一个日历月的第五(5)个工作日或之前向发包方提交上个日历月按前述比例计算的应付提成租金的数据及说明。并由发包方向承包方开具上月提成承包金发票。承包方在收到发包方承包金发票后15个工作日内，向发包方支付上月提成承包金。每个计租年度结束日所在自然月次月的前十五(15)个工作日内，承包方应向发包方提交上一计租年度的该店铺的净销售额总数、适用提成比例及其应付提成租金的数额及说明。如果应付提成租金的数额多于该计租年度中已经支付的提成租金，发包方应在收到承包方提交的数据后十五（15）个工作日内向承包方送达差额部分的合法房屋租赁发票，承包方应在收到该发票后十五（15）个工作日内支付该笔差额；如果应付提成租金的数额少于该计租年度中已经支付的提成租金，则承包方多支付的金额应在其之后应付的租金中予以抵扣，直至扣完为止。10.水电费：自实际交付日期起，承包方应支付其实际消耗的电、水等费用。电、水消耗量应通过独立仪表进行计量。承包方负责安装独立仪表并承担费用。电、水的收费标准应当依据达埔服务区供电、供水部门的统一价格计算，具体以发包方提供的电费、水费缴费凭证为准。电、水费用由承包方在收到付款通知及合法有效的增值税专用发票后的十(10)个工作日内支付给发包方。11.物业管理费：承包方每月按人民币1000元的标准，向发包方支付物业管理费。承包方自收到发包方通知后15个工作日内，缴足物业管理费。 二、拟定的唯一商户名称及地址****公司发布的《达埔服务区A区国际咖啡业态经营权承包意向方征集公告》的征集情况，及其与承包意向方的洽谈结果，本招商项目拟定的唯一商户名称及地址如下：商户名称：广东星巴****公司地址###市荔湾###街50、52号二、三层
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