一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：南二经济社对面基7号农用地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：2年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/宗/年（大写：壹佰捌拾元整）（不含税）
7.交易保证金：********元（大写：伍拾元整）
8.合同履约保证金：按中标后的第一个合同年度（即12个月）租金总额的20%计算
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：在合同签订时承租方须一次性缴清从计租之日起至2026年3月31日租金，以后每年的4月1日至下一年的3月31日期间的租金，承租方须在上一年的12月31日前缴清。
11.报名截止时间：2025年04月14日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月14日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月14日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月15日 14时45分
16.预计竞投结束时间：2025年04月15日 15时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）出租方有权督促承租方保护和合理利用农用地，防止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”，如承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视承租方严重违约，出租方有权与承租方解除合同，并要求承租方承担复耕复绿的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。
（2）合同期内，承租方必须按照本合同约定的用途与有关部门规定的用途使用租赁物用于农业种植，不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件。
（3）租赁期内，承租方必须保持合同履约保证金金额不变。如因承租方原因造成耕地“非农化、非粮化”而受到政府部门处罚的，承租方随须无条件配合整改外，出租方也有权单方面对承租方存入的合同履约保证金扣划10%。
（4）租赁期间，承租方须按照###市人民政府办公室关于印###市防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》佛府办函[2021]24号文件要求进行使用出租土地，如该地块属于永久基本农田的，则重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田进行种树、挖塘等侵占永久基本农田的行为；如该地块属于一般耕地的，则优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。
（5）在租赁期间，如涉及对承租土地进行基础农田设施、征地拆迁、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方必须无条件配合。承租期不作延长，整治或改造期间的租金计算由实际使用的时间多退少补。
（6）合同租赁起止时间：具体租赁开始时间以签订合同为准，但租赁结束时间为2027年03月31日止。
（7）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。
（二）资产信息
1.资产名称：南二经济社对面基7号农用地
2.资产编号：********Z0007
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区西樵镇显岗社区南二经济社耕作区对面基7号农用地
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：部分
9.瑕疵情况：无
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体士地所有权证，未取得集体士地使用权证。
2.本项目占用永久基本农田********亩，资产用途：重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田进行种树、挖塘等侵占永久基本农田的行为，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。若出现“非农化、非粮化”行为而受到政府部门处罚的，承租方必须无条件配合整改。
3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：南二经济社对面基7号农用地出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：2年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/宗/年（大写：壹佰捌拾元整）（不含税）
7.交易保证金：********元（大写：伍拾元整）
8.合同履约保证金：按中标后的第一个合同年度（即12个月）租金总额的20%计算
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：在合同签订时承租方须一次性缴清从计租之日起至2026年3月31日租金，以后每年的4月1日至下一年的3月31日期间的租金，承租方须在上一年的12月31日前缴清。
11.报名截止时间：2025年04月14日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月14日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月14日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月15日 14时45分
16.预计竞投结束时间：2025年04月15日 15时15分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）出租方有权督促承租方保护和合理利用农用地，防止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”，如承租方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视承租方严重违约，出租方有权与承租方解除合同，并要求承租方承担复耕复绿的全部费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。
（2）合同期内，承租方必须按照本合同约定的用途与有关部门规定的用途使用租赁物用于农业种植，不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件。
（3）租赁期内，承租方必须保持合同履约保证金金额不变。如因承租方原因造成耕地“非农化、非粮化”而受到政府部门处罚的，承租方随须无条件配合整改外，出租方也有权单方面对承租方存入的合同履约保证金扣划10%。
（4）租赁期间，承租方须按照###市人民政府办公室关于印###市防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》佛府办函[2021]24号文件要求进行使用出租土地，如该地块属于永久基本农田的，则重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田进行种树、挖塘等侵占永久基本农田的行为；如该地块属于一般耕地的，则优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。
（5）在租赁期间，如涉及对承租土地进行基础农田设施、征地拆迁、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方必须无条件配合。承租期不作延长，整治或改造期间的租金计算由实际使用的时间多退少补。
（6）合同租赁起止时间：具体租赁开始时间以签订合同为准，但租赁结束时间为2027年03月31日止。
（7）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。
（二）资产信息
1.资产名称：南二经济社对面基7号农用地
2.资产编号：********Z0007
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区西樵镇显岗社区南二经济社耕作区对面基7号农用地
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：部分
9.瑕疵情况：无
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体士地所有权证，未取得集体士地使用权证。
2.本项目占用永久基本农田********亩，资产用途：重点用于稻谷、玉米和薯类等粮食作物生产，严禁违规占用永久基本农田进行种树、挖塘等侵占永久基本农田的行为，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。若出现“非农化、非粮化”行为而受到政府部门处罚的，承租方必须无条件配合整改。
3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com
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