一、前言 （一）本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托**项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。 （二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷，项目使用用途、标的物土地性质等（包括但不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 （三）交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 二、项目基本情况 （一）资产类型及面积：永久基本农田，面积约12亩（其中包含荒###路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等面积，上述面积均属本次承租土地的租金计价面积，面积以实际丈量为准）； （二）标的物所在位置：灵山村第八村民小组三顷六； （三）资产使用范围：种植（承租方必须依法依规进行农业生产经营活动，不得私自改变用途）； （四）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：无证； 2.建设工程规划许可证：无证； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （五）消防验收情况：无； （六）免租期：无； （七）租赁/承包期限：5年（以具体合同签订为准）； （八）交易底价（不含税）：1,300元/亩/年； （九）租金收取方式：租金按年收取，每年1月1日前交付当年租金； （十）租金递增方式：无递增； （十一）交易保证金：￥20,000元，通过银****网上转账，不接受现金转账、支付宝、微信、第三方、公证委托**南沙区农村集体“三资”管****网上****网址：http://********/tdlzdzjy/dzjy/********?）进行注册及报名，报名人注册审核由南沙区农业部门负责，与本交易站无关，注册过程中遇到问题须报名人自行致电********进行咨询； 保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金子账号，一个保证金账号对应一个竞投项目） 保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行； 账户名###市南沙区供销合作联社； 各竞****网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后。 （五）南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件： 1、承租方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。2、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“三鸟”、大型哺乳类动物等应取得政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。3、承租方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，出租方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承租方须及时补足保证金。4、合同期内，承租方必须对已有或新建的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给出租方。5、承租方知悉该土地性质及未来土地性质存在发生改变的风险，并了解所涉及的法律、法规及政策文件等，承租方承诺按照法律、法规及政策文件等的要求进行种植（养殖），若出租土地性质发生改变，种植（养殖）作物不符合相应要求的，承租方承诺在期限内进行整改并承担一切不利后果。6、承租方不得闲置、荒芜租赁的农用地，必需合法合规从事生产经营活动，并遵守遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”等政策要求,如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用（包括但不限于违法处罚金、复绿复耕等一切相关费用）。7、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。8、租金价格不含税费和综合管理费（50元/亩/年），税费和综合管理费由承租方负责支付。9、根据《基本农田保护条例》和《土地管理法》等法律法规要求：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。基本农田需种植粮、棉、油、糖、蔬菜等重要农产品。10、承租方必需合法合规从事生产经营活动，如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用。11、合同存续期间，如国家、集体征用该农用地，或出租方根据政府规划对出租方租赁该农用地进行“三旧”改造，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，租赁合同自动终止。如征用小部分土地，在次年削减相应的面积后重新计算租金，合同仍然有效，租金计付至实际交还之日。征收、征用涉及的所有补偿款归出租方所有（包括但不限于土地及安置补偿款、集体基础配套设施补偿款和奖励金、青苗及地上附着物补偿费和奖励金、建筑物及设施设备补偿款等）。如承租方不服从出租方搬迁通知造成出租方损失如奖励金损失等，出租方有权要求承租方赔偿损失（包括但不限于出租方为此而产生的差旅费、律师费、诉讼费、公证费、查询费等一切发生的其他经济损失）。
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