一、项目基本情况
1.项目概况：拟对海信九麓府二期人才住房1#楼(4户)、2#楼(36户)、4#楼(64户)，以上共计104户进行装修，装修面积约12459.22平方米。
2.招标内容
2.1本项目的方案设计优化、初步设计、施工图设计及相关设计服务，并负责各部门审批通过。
2.2 施工范围内的所有内容及缺陷责任期保修工作。
2.3 确保本项目竣工验收备案直至交付使用。
2.4 中标人须在满足招标人功能和技术要求的前提下进行限额设计、施工，造价指标不得超出限额要求。
二、投标企业应具有的条件
1、具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；
2、须同时具有设计资质和施工资质或由具有设计资质的单位和施工资质的单位组成的联合体：2.1 设计资质要求：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。2.2 施工资质要求：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质或具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质。
3、具有安全生产许可证；（联合体投标的，根据联合体协议中约定承担施工任务的联合体成员应满足）。
4、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5、工程总承包单位不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。三、项目负责人要求
1、工程总承包项目经理：须为本单位在职人员，具有一级国家注册建筑师执业资格或勘察设计注册工程师执业资格或注册监理工程师执业资格或建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格；担任过同类工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师；不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
2、设计项目负责人：须为本单位在职人员，具有一级国家注册建筑师执业资格；
3、施工项目负责人：须为本单位在职人员，具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格且具有安全生产考核合格证（B）证；且未担任其他在建工程项目的工程总承包项目经理、施工项目经理；
4、工程总承包项目经理可以兼任设计项目负责人或施工项目负责人，但设计项目负责人和施工项目负责人不得互相兼任。四、联合体投标要求
1、本工程接受联合体投标。
2、联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确牵头人和各成员方的工作范围、权利和义务。
3、联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。五、投标标段要求
本项目不划分标段。
六 、资格审查办法和方式
有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。
七 、评标办法
综合评分法
八 、同类工程经验要求
1、投标人及其工程总承包项目经理必须提供上五年度完成的一项同类工程业绩（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程业绩即可）。
2、潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在资格审查不合格或资格审查打分、评分办法-商务部分打分时相应评分项不得分。
3、投标人同类工程界定：
（1）单项合同额3800万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）施工项目或设计施工总承包项目。
（2）单项合同额180万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）设计项目。
4、工程总承包项目经理同类工程界定：
（1）单项合同额3800万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）施工项目或设计施工总承包项目。
（2）单项合同额180万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）设计项目。
（3）单项合同额90万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）监理项目。
九 、招标文件的获取
开标时间前下载招标文件。
十 、投标文件递交
投标人应当在投标截止时间前，通过上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。
十一 、投标截止时间、开标时间及地点
开标地点:
(请登录)
投标截止时间、开标时间:
2025-04-24 09:30
2.招标内容
2.1本项目的方案设计优化、初步设计、施工图设计及相关设计服务，并负责各部门审批通过。
2.2 施工范围内的所有内容及缺陷责任期保修工作。
2.3 确保本项目竣工验收备案直至交付使用。
2.4 中标人须在满足招标人功能和技术要求的前提下进行限额设计、施工，造价指标不得超出限额要求。
| 标段名称 | 规模 | 标段内容 | 施工部分最高投标限价(元) | 设计部分最高投标限价(元) | 采购部分最高投标限价(元) | BIM部分最高投标限价(元) | 勘察部分最高投标限价(元) | 其他部分最高投标限价(元) |
| 不分标段 | 12459.22平方米 | 海信九麓府二期人才住房装修项目（设计施工总承包) | 36179473.96 | 1835541 | 无 | 无 | 无 | 无 |
1、具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；
2、须同时具有设计资质和施工资质或由具有设计资质的单位和施工资质的单位组成的联合体：2.1 设计资质要求：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。2.2 施工资质要求：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质或具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质。
3、具有安全生产许可证；（联合体投标的，根据联合体协议中约定承担施工任务的联合体成员应满足）。
4、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5、工程总承包单位不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。三、项目负责人要求
1、工程总承包项目经理：须为本单位在职人员，具有一级国家注册建筑师执业资格或勘察设计注册工程师执业资格或注册监理工程师执业资格或建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格；担任过同类工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师；不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
2、设计项目负责人：须为本单位在职人员，具有一级国家注册建筑师执业资格；
3、施工项目负责人：须为本单位在职人员，具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格且具有安全生产考核合格证（B）证；且未担任其他在建工程项目的工程总承包项目经理、施工项目经理；
4、工程总承包项目经理可以兼任设计项目负责人或施工项目负责人，但设计项目负责人和施工项目负责人不得互相兼任。四、联合体投标要求
1、本工程接受联合体投标。
2、联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确牵头人和各成员方的工作范围、权利和义务。
3、联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。五、投标标段要求
本项目不划分标段。
2、潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在资格审查不合格或资格审查打分、评分办法-商务部分打分时相应评分项不得分。
3、投标人同类工程界定：
（1）单项合同额3800万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）施工项目或设计施工总承包项目。
（2）单项合同额180万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）设计项目。
4、工程总承包项目经理同类工程界定：
（1）单项合同额3800万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）施工项目或设计施工总承包项目。
（2）单项合同额180万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）设计项目。
（3）单项合同额90万元及以上的房屋建筑工程（工业厂房除外）监理项目。
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