本招标项目 徐州广沣建设工程有限公司XT2022-17号地块建设项目 （项目名称）已由 徐州市铜山区经济发展局   （项目 审批、核准或备案机关名称）以 徐铜经发备 [2025]126号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 徐州广沣建设工程有限公司 ，建设资金来自 自筹，已落实（资金来源），出资比例为 100%。 项目已具备招标条件，现对 徐州广沣建设工程有限公司XT2022-17号地块建设项目全过程委托管理咨询服务 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目地点：徐州市铜山区铜山街道汉沟村   ；

2.2 工程规模：本项目占地约 21.6亩，总用地面积约 14404 平方米， 总建筑面积约 35790 平方米，其中地上计容建筑面积约 28390 平方米，地下不计容建筑面积约 7400 平方米。主要建设商业办公建筑，同时配套建设雨污水管网、供配电、通讯、消防等公用工程以及道路、景观绿化等配套设施。

2.3 招标范围：徐州广沣建设工程有限公司XT2022-17号地块建设项目全过程委托管理咨询服务，包括但不限于整体范围内的策划、设计、施工、采购、成本、销售、竣工验收、交付、前期物业、含本项目的全过程法律服务等管理工作，包括但不限于产品研发、设计管理（设计任务、进度管理、方案施工图优化、设计变更等）、施工管理（组织、计划、进度、质量、安全、验收、交付等）、采购管理（采购计划、进度、材料设备）、成本管理（前期测算、中期跟踪、后期结算，询价、收量、合约等）、销售管理、前期物业管理、项目后评估等，具体详见招标文件第五章发包人要求和合同条款等；

2.4 工期要求：全过程委托管理服务期30个月（包含项目工程建设期24个月，项目竣工验收备案后管理6个月）；销售去化周期限定在取得最后一批次预售许可证24个月内；

2.5 最高投标限价： 委托代建管理服务费（包含全过程法律服务费）：按照总建筑面积不超过300元/㎡计取；代理营销费：按实际销售金额不超过5%计提 ，投标人报价超过最高投标限价的将按无效报价处理；

2.6 标段划分：一个标段；

2.7 质量标准：按国标、部标或主管部门等相关政策要求服务、验收，有新标准的执行国家有关 部门颁布的最新标准；中标人应按照相关规定开展服务，严格遵守各项法律、法规和政策，执行国家 和行业的标准、规范，维护国家、社会公共利益和服务主体的合法权益。

3.投标人资格要求

3.1 投标人必须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格、具有独立订立合同的能 力，具有企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）。

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题， 被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.4 投标人需具备一定的风险承受能力，具体为投标人的销售去化周期限定在取得最后一批预售许可证后24个月内，在此时效内投标人需完成地上可售物业100%的去化（不含车位）。如在此周期内未能达标，投标人对本项目的建设成本保值兜底；若本项目发生亏损，则亏损部分由投标人补充，即投标人需确保招标人的土地和建设费用投入成本不亏损。中标后此条作为考核要求写入合同条款。

3.5 本次招标接受联合体投标。

3.6 其他要求：

（1）投标企业未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标，投标人（超过 3 年）、法定代 表人（超过 5 年）无行贿犯罪记录，投标人无借牌挂靠等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格  式详见“投标人承诺书”）

（2）本项目招标工作执行苏信用办[2018]23 号 关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标 活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知。

（3）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，投标保证 金不予退回。

3.7 符合法律法规规定的其它要求。

4、投标保证金的缴纳与退还：

5.1 本公告发布时间为：2025年4月3日至 2025 年4月29日；

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