一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：雄星村东园9、21号自编6号之一厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：6年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：48,******** 元/宗/月（大写：肆万捌仟贰佰柒拾捌元伍角）（不含税）
7.交易保证金：550,********元（大写：伍拾伍万元整）
8.合同履约保证金：150,********元（大写：壹拾伍万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年04月09日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月09日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月09日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月10日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年04月10日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证南府集用（2002）字第********号（证件编号），已经取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，已办理规划报建手续和取得不动产权属证书。 2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.资产现状目前出租状态，原承租人为潜在优先权人。原合同到期时间是2025年6月30日，资产预计2025年7月1日可交付。 4.项目地块现状的树木必须严格按照里水镇树木保护管理要求，实行树木修剪、迁移、砍伐审批制度，不能随意处理。 5.由该物业产生的所有税金、房产税、土地税等税务需全额缴交，税金由乙方负责。 6.该资产的占地面积和建筑面积均为约数，成交后不再实测。 7.本租赁物按现状出租，水和电由竞得人自行负责办理，由此产生的费用由竞得人承担。竞投人在竞投前应认真查阅租赁物的资料,并到租赁物的现场审视其现状。竞投人自缴纳交易保证金即被视作已认可了该租赁物的现状及交易资料所规定和说明的条款。成功交易后，按现状移交给竞得人，租赁期内所有维修和保养工作及其费用均由竞得人负责，出租方对该物业的品质和瑕疵不承担责任。 8.资产成交结果公告公示结束后，竞得人拒不签订合同(含相关附件、协议)或逾期未签订合同(含相关附件、协议)的，作竞投失败处理，其缴纳的交易保证金不予退还。并可在不理会该竞得人的前提下，重新交易。 9.承租方在租赁期间禁止经营以下行业:化学、化工等易燃易爆行业，石油液化气行业，烧、碰焊行业，环境污染严重或噪音污染严重的行业等。 10.租赁期间，如遇相关部门要求消防整改等问题，由此产生的费用，一律由承租方自行承担，所有费用与出租方无关。 11.本租赁物在河村社区管辖范围内承租方需要服从河村社区的各项管理制度，并向雄星经济合作社缴交环卫费300元/月，每月与租金一起交纳。 12.乙方在河村居委会辖区内经营，使用辖###路和基础配套设施，受河村居委会的治安、行政等服务，需向河村社区缴交综合管理费每季度1350元,在每季度尾到河村居委会办公室缴交该季度的管理费。
（二）资产信息
1.资产名称：雄星村东园9、21号自编6号之一厂房
2.资产编号：********J********
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区里水镇河村雄星村东园9，21号
6.资产建筑面积：2,********平方米
7.资产占地面积：2,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：祥见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地， 已取得集体土地所有权证南府集用（2002）字第********号（证件编号），已经取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，已办理规划报建手续和取得不动产权属证书。 2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.资产现状目前出租状态，原承租人为潜在优先权人。原合同到期时间是2025年6月30日，资产预计2025年7月1日可交付。 4.项目地块现状的树木必须严格按照里水镇树木保护管理要求，实行树木修剪、迁移、砍伐审批制度，不能随意处理。 5.由该物业产生的所有税金、房产税、土地税等税务需全额缴交，税金由乙方负责。 6.该资产的占地面积和建筑面积均为约数，成交后不再实测。 7.本租赁物按现状出租，水和电由竞得人自行负责办理，由此产生的费用由竞得人承担。竞投人在竞投前应认真查阅租赁物的资料,并到租赁物的现场审视其现状。竞投人自缴纳交易保证金即被视作已认可了该租赁物的现状及交易资料所规定和说明的条款。成功交易后，按现状移交给竞得人，租赁期内所有维修和保养工作及其费用均由竞得人负责，出租方对该物业的品质和瑕疵不承担责任。 8.资产成交结果公告公示结束后，竞得人拒不签订合同(含相关附件、协议)或逾期未签订合同(含相关附件、协议)的，作竞投失败处理，其缴纳的交易保证金不予退还。并可在不理会该竞得人的前提下，重新交易。 9.承租方在租赁期间禁止经营以下行业:化学、化工等易燃易爆行业，石油液化气行业，烧、碰焊行业，环境污染严重或噪音污染严重的行业等。 10.租赁期间，如遇相关部门要求消防整改等问题，由此产生的费用，一律由承租方自行承担，所有费用与出租方无关。 11.本租赁物在河村社区管辖范围内承租方需要服从河村社区的各项管理制度，并向雄星经济合作社缴交环卫费300元/月，每月与租金一起交纳。 12.乙方在河村居委会辖区内经营，使用辖###路和基础配套设施，受河村居委会的治安、行政等服务，需向河村社区缴交综合管理费每季度1350元,在每季度尾到河村居委会办公室缴交该季度的管理费。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市南海区里水镇河村社区辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：竞投人需要持有营业执照，经营范围：金属制造行业。
（一）项目信息
1.项目名称：雄星村东园9、21号自编6号之一厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：6年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：48,******** 元/宗/月（大写：肆万捌仟贰佰柒拾捌元伍角）（不含税）
7.交易保证金：550,********元（大写：伍拾伍万元整）
8.合同履约保证金：150,********元（大写：壹拾伍万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年04月09日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月09日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月09日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月10日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年04月10日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证南府集用（2002）字第********号（证件编号），已经取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，已办理规划报建手续和取得不动产权属证书。 2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.资产现状目前出租状态，原承租人为潜在优先权人。原合同到期时间是2025年6月30日，资产预计2025年7月1日可交付。 4.项目地块现状的树木必须严格按照里水镇树木保护管理要求，实行树木修剪、迁移、砍伐审批制度，不能随意处理。 5.由该物业产生的所有税金、房产税、土地税等税务需全额缴交，税金由乙方负责。 6.该资产的占地面积和建筑面积均为约数，成交后不再实测。 7.本租赁物按现状出租，水和电由竞得人自行负责办理，由此产生的费用由竞得人承担。竞投人在竞投前应认真查阅租赁物的资料,并到租赁物的现场审视其现状。竞投人自缴纳交易保证金即被视作已认可了该租赁物的现状及交易资料所规定和说明的条款。成功交易后，按现状移交给竞得人，租赁期内所有维修和保养工作及其费用均由竞得人负责，出租方对该物业的品质和瑕疵不承担责任。 8.资产成交结果公告公示结束后，竞得人拒不签订合同(含相关附件、协议)或逾期未签订合同(含相关附件、协议)的，作竞投失败处理，其缴纳的交易保证金不予退还。并可在不理会该竞得人的前提下，重新交易。 9.承租方在租赁期间禁止经营以下行业:化学、化工等易燃易爆行业，石油液化气行业，烧、碰焊行业，环境污染严重或噪音污染严重的行业等。 10.租赁期间，如遇相关部门要求消防整改等问题，由此产生的费用，一律由承租方自行承担，所有费用与出租方无关。 11.本租赁物在河村社区管辖范围内承租方需要服从河村社区的各项管理制度，并向雄星经济合作社缴交环卫费300元/月，每月与租金一起交纳。 12.乙方在河村居委会辖区内经营，使用辖###路和基础配套设施，受河村居委会的治安、行政等服务，需向河村社区缴交综合管理费每季度1350元,在每季度尾到河村居委会办公室缴交该季度的管理费。
（二）资产信息
1.资产名称：雄星村东园9、21号自编6号之一厂房
2.资产编号：********J********
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区里水镇河村雄星村东园9，21号
6.资产建筑面积：2,********平方米
7.资产占地面积：2,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：祥见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地， 已取得集体土地所有权证南府集用（2002）字第********号（证件编号），已经取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，已办理规划报建手续和取得不动产权属证书。 2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.资产现状目前出租状态，原承租人为潜在优先权人。原合同到期时间是2025年6月30日，资产预计2025年7月1日可交付。 4.项目地块现状的树木必须严格按照里水镇树木保护管理要求，实行树木修剪、迁移、砍伐审批制度，不能随意处理。 5.由该物业产生的所有税金、房产税、土地税等税务需全额缴交，税金由乙方负责。 6.该资产的占地面积和建筑面积均为约数，成交后不再实测。 7.本租赁物按现状出租，水和电由竞得人自行负责办理，由此产生的费用由竞得人承担。竞投人在竞投前应认真查阅租赁物的资料,并到租赁物的现场审视其现状。竞投人自缴纳交易保证金即被视作已认可了该租赁物的现状及交易资料所规定和说明的条款。成功交易后，按现状移交给竞得人，租赁期内所有维修和保养工作及其费用均由竞得人负责，出租方对该物业的品质和瑕疵不承担责任。 8.资产成交结果公告公示结束后，竞得人拒不签订合同(含相关附件、协议)或逾期未签订合同(含相关附件、协议)的，作竞投失败处理，其缴纳的交易保证金不予退还。并可在不理会该竞得人的前提下，重新交易。 9.承租方在租赁期间禁止经营以下行业:化学、化工等易燃易爆行业，石油液化气行业，烧、碰焊行业，环境污染严重或噪音污染严重的行业等。 10.租赁期间，如遇相关部门要求消防整改等问题，由此产生的费用，一律由承租方自行承担，所有费用与出租方无关。 11.本租赁物在河村社区管辖范围内承租方需要服从河村社区的各项管理制度，并向雄星经济合作社缴交环卫费300元/月，每月与租金一起交纳。 12.乙方在河村居委会辖区内经营，使用辖###路和基础配套设施，受河村居委会的治安、行政等服务，需向河村社区缴交综合管理费每季度1350元,在每季度尾到河村居委会办公室缴交该季度的管理费。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市南海区里水镇河村社区辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：竞投人需要持有营业执照，经营范围：金属制造行业。
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联系人：陈思颖
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