一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：大岸村第九经济社西崇线以西大岸旧工业区大塘田厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：17,******** 元/宗/年（大写：壹万柒仟元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟肆佰元整）
8.合同履约保证金：第一个合同年度（即12个月）租金总额的20%
9.租金递增方式：租赁期内租金和公共设施租金不递增
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年04月09日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月09日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月09日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月10日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年04月10日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、交易底价未含大岸村大岸经济联合社的公共设施租金，承租方除每年向出租方缴交租金外，每年还需向大岸村大岸经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年商铺租金总额的5%，且缴交时间、缴交方式、追收标准、违约责任与租金一致。2、每年缴交一次租金，先付租金后使用（银行转账或支票方式支付）。在签订合同的当日，承租方需一次性缴清第一个合同年度（即12个月）租金，以后在每个合同年度的一个月前缴清下一个合同年度的租金（具体付款时间、付款方式以最终签订的合同为准）。3、出租方、大岸村大岸经济联合社分别收取的租金、公共设施租金及其他一切款项均为不含税价，出租方、大岸村大岸经济联合社会依法开具发票，因出租行为所产生的一切税费均由承租方承担。出租方因租赁产生的税费，包括但不限于：增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税等税费由承租方承担。如果按照税务部门的规定，上述税费等必须以出租方名义缴纳的，则在每一次应纳税期间内，由承租方以出租方名义向税务部门办理缴税义务，或者自出租方向税务部门缴税完毕并通知承租方之日起5日内，承租方将纳税金额一次性支付给出租方。4、租赁期内，如因政府征用、三旧改造（村级工业园提升改造）、征收租赁物及其所在土地，本合同终止，承租方应当无条件按照征用、征收单位规定的时间将租赁物退还给出租方，甲乙双方互不追究违约责任。甲乙双方确认，补偿标准按当地政府规定执行（出租方不再另行向承租方作任何的补偿），政府对租赁物和土地等其他补偿金归出租方所有，专属于承租人的补偿金归承租方所有。出租方已收取的租金、公共设施租金按承租方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。5、租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。6、竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。7、本项目计租面积：1021平方米。8、租赁期间为5年，具体租赁开始时间和结束时间以签订合同为准。9、其他条款详见《集体自有物业租赁合同（样本）》。
（二）资产信息
1.资产名称：大岸村第九经济社西崇线以西大岸旧工业区大塘田厂房
2.资产编号：********J0001
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区西樵镇西崇线以西大岸村大岸旧工业区大塘田第九经济社大塘田厂房
6.资产建筑面积：1,********平方米
7.资产占地面积：1,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证，佛府南集有（2012）第********号（证件编号），已取得集体土地使用权证：取得使用证182平方米，未取得852平方米。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.详见《瑕疵披露告书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证，佛府南集有（2012）第********号（证件编号），已取得集体土地使用权证：取得使用证182平方米，未取得852平方米。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原承租方已死亡，没有潜在优先权人。
4.交易底价中未含大岸经济联合社的公共设施租金，除向出租方缴交租金外，竞得人还须向大岸经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年租金总额的5%。竞得人在缴交租金时一并缴交公共设施租金，且缴交时间、缴交方式、追收标准、违约责任等与租金一致（实际缴交日期、缴交方式及公共设施租金明细等以合同约定为准）
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：大岸村第九经济社西崇线以西大岸旧工业区大塘田厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：17,******** 元/宗/年（大写：壹万柒仟元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟肆佰元整）
8.合同履约保证金：第一个合同年度（即12个月）租金总额的20%
9.租金递增方式：租赁期内租金和公共设施租金不递增
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年04月09日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月09日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月09日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月10日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年04月10日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：5,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、交易底价未含大岸村大岸经济联合社的公共设施租金，承租方除每年向出租方缴交租金外，每年还需向大岸村大岸经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年商铺租金总额的5%，且缴交时间、缴交方式、追收标准、违约责任与租金一致。2、每年缴交一次租金，先付租金后使用（银行转账或支票方式支付）。在签订合同的当日，承租方需一次性缴清第一个合同年度（即12个月）租金，以后在每个合同年度的一个月前缴清下一个合同年度的租金（具体付款时间、付款方式以最终签订的合同为准）。3、出租方、大岸村大岸经济联合社分别收取的租金、公共设施租金及其他一切款项均为不含税价，出租方、大岸村大岸经济联合社会依法开具发票，因出租行为所产生的一切税费均由承租方承担。出租方因租赁产生的税费，包括但不限于：增值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税等税费由承租方承担。如果按照税务部门的规定，上述税费等必须以出租方名义缴纳的，则在每一次应纳税期间内，由承租方以出租方名义向税务部门办理缴税义务，或者自出租方向税务部门缴税完毕并通知承租方之日起5日内，承租方将纳税金额一次性支付给出租方。4、租赁期内，如因政府征用、三旧改造（村级工业园提升改造）、征收租赁物及其所在土地，本合同终止，承租方应当无条件按照征用、征收单位规定的时间将租赁物退还给出租方，甲乙双方互不追究违约责任。甲乙双方确认，补偿标准按当地政府规定执行（出租方不再另行向承租方作任何的补偿），政府对租赁物和土地等其他补偿金归出租方所有，专属于承租人的补偿金归承租方所有。出租方已收取的租金、公共设施租金按承租方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。5、租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。6、竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。7、本项目计租面积：1021平方米。8、租赁期间为5年，具体租赁开始时间和结束时间以签订合同为准。9、其他条款详见《集体自有物业租赁合同（样本）》。
（二）资产信息
1.资产名称：大岸村第九经济社西崇线以西大岸旧工业区大塘田厂房
2.资产编号：********J0001
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：广东###市南海区西樵镇西崇线以西大岸村大岸旧工业区大塘田第九经济社大塘田厂房
6.资产建筑面积：1,********平方米
7.资产占地面积：1,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证，佛府南集有（2012）第********号（证件编号），已取得集体土地使用权证：取得使用证182平方米，未取得852平方米。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.详见《瑕疵披露告书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证，佛府南集有（2012）第********号（证件编号），已取得集体土地使用权证：取得使用证182平方米，未取得852平方米。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前在租状态，原承租方已死亡，没有潜在优先权人。
4.交易底价中未含大岸经济联合社的公共设施租金，除向出租方缴交租金外，竞得人还须向大岸经济联合社缴交公共设施租金，标准为每年租金总额的5%。竞得人在缴交租金时一并缴交公共设施租金，且缴交时间、缴交方式、追收标准、违约责任等与租金一致（实际缴交日期、缴交方式及公共设施租金明细等以合同约定为准）
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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