一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：平沙村孖窑鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：1,******** 元/亩/年（大写：壹仟叁佰元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
8.合同履约保证金：12,********元（大写：壹万贰仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年04月09日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月09日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月09日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月10日 15时15分
16.预计竞投结束时间：2025年04月10日 15时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）出租方有权督促承租方保护和合理利用鱼塘，如承租方违反要求、进行违法违规用地行为，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视为严重违约，出租方有权与其解除合同，要求承租方承担鱼塘修复费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。（2）承租方须按合同规定租赁鱼塘用于水产养殖，不得养殖上级政府部门禁止养殖的水产品。（3）必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定，不得在鱼塘及土地范围内进行生猪、禽畜养殖；不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、禽畜养殖。（4）承租方在养殖过程中，须依法使用渔药、饲料和饲料添加剂等渔业投入品，执行禁用渔药四原则。（5）租赁期满后，承租方在租赁期间所筑彻的埗头、水泥板、地上建筑物及其他鱼塘维护设施不得拆除，应与鱼塘一同无偿交还给出租方，归出租方所有。如果鱼塘受损的，承租方应将鱼塘修复如原貌后再交还给出租方。（6）承租方不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规占用租赁物建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如承租方因生产需要建设建构筑物的应按程序申请办理，在租赁期满或合同终止解除时无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿。（7）根据《广东省河道管理条例》的有关规定，河涌管理范围内租赁双方不得建设建筑物、构筑物。临近河涌的鱼塘租赁双方不得占用河涌及其岸坡范围作培宽塘基之用。（8）出租方所收取的租金为不含税租金，如需开具发票产生的税、费等由承租方承担。（9）租赁期内若乙方单方面违约或者竞得人违反竞价公告约定拒签订合同的，甲方有权提前解除合同，没收乙方缴交的合同履约保证金并无偿收回租赁物。（10）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒签订合同。（11）自签订合同之日起一年内，竞得人须对鱼塘实施方格化挖深清淤固基改造，进出水分离和尾水处理系统建设，具体要求按相关文件规定执行。如竞得人不按规定对鱼塘进行改造，出租方将有权提前解除合同，没收其缴交的合同履约保证金并无偿收回出租的租赁物以及依法追究竞得人法律责任。（12）承租方须在缴交合同履约保证金时一并缴交1000元/亩的鱼塘尾水治理保证金。（13）本项目计租面积********亩，租赁期限5年（具体租赁开始时间和结束时间以签订合同为准）。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：平沙村孖窑鱼塘
2.资产编号：********Z0028
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇平沙村上十股份经济合作社孖窑塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：平沙村孖窑鱼塘，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。限于水产养殖，现状有部分区域垃圾堆积、杂草丛生，竞得人须自行解决包括****网电源和自来水等问题。水、电等设施由竞得人自行报装或变更，招租人可提供协助，但所需一切费用由竞得人负责。其他详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：粤（2016）佛南不动产权第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，上六、上九、上十集体经济组织成员为潜在优先权人。
资产2信息
1.资产名称：平沙村孖窑鱼塘
2.资产编号：********Z0023
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇平沙村上九股份经济合作社孖窑塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：平沙村孖窑鱼塘，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。限于水产养殖，现状有部分区域垃圾堆积、杂草丛生，竞得人须自行解决包括****网电源和自来水等问题。水、电等设施由竞得人自行报装或变更，招租人可提供协助，但所需一切费用由竞得人负责。其他详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：粤（2016）佛南不动产权第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，上六、上九、上十集体经济组织成员为潜在优先权人。
资产3信息
1.资产名称：平沙村孖窑鱼塘
2.资产编号：********Z0024
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇平沙村上六股份经济合作社孖窑塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：平沙村孖窑鱼塘，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。限于水产养殖，现状有部分区域垃圾堆积、杂草丛生，竞得人须自行解决包括****网电源和自来水等问题。水、电等设施由竞得人自行报装或变更，招租人可提供协助，但所需一切费用由竞得人负责。其他详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：粤（2016）佛南不动产权第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，上六、上九、上十集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：平沙村孖窑鱼塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：1,******** 元/亩/年（大写：壹仟叁佰元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
8.合同履约保证金：12,********元（大写：壹万贰仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年04月09日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月09日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月09日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月10日 15时15分
16.预计竞投结束时间：2025年04月10日 15时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：（1）出租方有权督促承租方保护和合理利用鱼塘，如承租方违反要求、进行违法违规用地行为，出租方有权制止并上报给政府相关职能部门。承租方拒不整改的，视为严重违约，出租方有权与其解除合同，要求承租方承担鱼塘修复费用，造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。（2）承租方须按合同规定租赁鱼塘用于水产养殖，不得养殖上级政府部门禁止养殖的水产品。（3）必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定，不得在鱼塘及土地范围内进行生猪、禽畜养殖；不得转租给未取得用地、防疫和环保审批的“小、散、乱”养殖户进行生猪、禽畜养殖。（4）承租方在养殖过程中，须依法使用渔药、饲料和饲料添加剂等渔业投入品，执行禁用渔药四原则。（5）租赁期满后，承租方在租赁期间所筑彻的埗头、水泥板、地上建筑物及其他鱼塘维护设施不得拆除，应与鱼塘一同无偿交还给出租方，归出租方所有。如果鱼塘受损的，承租方应将鱼塘修复如原貌后再交还给出租方。（6）承租方不得在租赁物上建造任何长期建筑物，不得以设施农用地为名违规占用租赁物建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如承租方因生产需要建设建构筑物的应按程序申请办理，在租赁期满或合同终止解除时无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿。（7）根据《广东省河道管理条例》的有关规定，河涌管理范围内租赁双方不得建设建筑物、构筑物。临近河涌的鱼塘租赁双方不得占用河涌及其岸坡范围作培宽塘基之用。（8）出租方所收取的租金为不含税租金，如需开具发票产生的税、费等由承租方承担。（9）租赁期内若乙方单方面违约或者竞得人违反竞价公告约定拒签订合同的，甲方有权提前解除合同，没收乙方缴交的合同履约保证金并无偿收回租赁物。（10）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒签订合同。（11）自签订合同之日起一年内，竞得人须对鱼塘实施方格化挖深清淤固基改造，进出水分离和尾水处理系统建设，具体要求按相关文件规定执行。如竞得人不按规定对鱼塘进行改造，出租方将有权提前解除合同，没收其缴交的合同履约保证金并无偿收回出租的租赁物以及依法追究竞得人法律责任。（12）承租方须在缴交合同履约保证金时一并缴交1000元/亩的鱼塘尾水治理保证金。（13）本项目计租面积********亩，租赁期限5年（具体租赁开始时间和结束时间以签订合同为准）。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：平沙村孖窑鱼塘
2.资产编号：********Z0028
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇平沙村上十股份经济合作社孖窑塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：平沙村孖窑鱼塘，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。限于水产养殖，现状有部分区域垃圾堆积、杂草丛生，竞得人须自行解决包括****网电源和自来水等问题。水、电等设施由竞得人自行报装或变更，招租人可提供协助，但所需一切费用由竞得人负责。其他详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：粤（2016）佛南不动产权第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，上六、上九、上十集体经济组织成员为潜在优先权人。
资产2信息
1.资产名称：平沙村孖窑鱼塘
2.资产编号：********Z0023
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇平沙村上九股份经济合作社孖窑塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：平沙村孖窑鱼塘，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。限于水产养殖，现状有部分区域垃圾堆积、杂草丛生，竞得人须自行解决包括****网电源和自来水等问题。水、电等设施由竞得人自行报装或变更，招租人可提供协助，但所需一切费用由竞得人负责。其他详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：粤（2016）佛南不动产权第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，上六、上九、上十集体经济组织成员为潜在优先权人。
资产3信息
1.资产名称：平沙村孖窑鱼塘
2.资产编号：********Z0024
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇平沙村上六股份经济合作社孖窑塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：平沙村孖窑鱼塘，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。限于水产养殖，现状有部分区域垃圾堆积、杂草丛生，竞得人须自行解决包括****网电源和自来水等问题。水、电等设施由竞得人自行报装或变更，招租人可提供协助，但所需一切费用由竞得人负责。其他详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：粤（2016）佛南不动产权第********号，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，上六、上九、上十集体经济组织成员为潜在优先权人。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
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