一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：狮山镇五星社区华木经###路3号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：伍元整）（不含税）
7.交易保证金：54,********元（大写：伍万肆仟元整）
8.合同履约保证金：54,********元（大写：伍万肆仟元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按半年
11.报名截止时间：2025年04月09日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月09日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月09日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月10日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年04月10日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/平方米/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.狮山镇五星社区华木经###路3号厂房地块为农村集体建设用地，面积约为2498平方米，已取得集体土地所有权，所有权人###市南海区狮山镇五星村华木股份合作经济社农民集体，证号为粤(2018)佛南不动产权第********号。该宗地部分已取得集体土地使用权，权利人###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社，证号为粤(2024)佛南不动产权第********号，取得使用权面积为********平方米。地上建筑物结构为混合结构，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于工业厂房，按现状使用，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，无优先权人。
4.按占地面积********平方米计算租金，资产面积为约数，成交后不再实测。
5.租赁期内###市南海区狮山镇五星社区居委会收取承租方社会福利费¥1000元/年/亩（每年每亩人民币壹仟元整），按占地面积折合约********亩（以上面积为约数，不再实测），承租方必须在每年十二月三十日前缴清当年的社会福利费，社会福利费租赁期内不递增。
6.不得擅自改变租赁物用途，未经批准不得改扩建和拆旧建新，不得新增建设用地。未经合法有效的批准进行修葺、改拆建后被认定为违法用地或违法建设的必须按照相关职能部门要求主动拆除整改，如后续需报建开发，应严格按照相关规划要求执行。
7.出租方在收到承租方缴纳的租金后必须向承租方开具正规发票，开具发票所产生的一切税费及其他涉税支出（包括但不限于：印花税、增值税及其相关附加税费、土地使用税、房产税等）均由承租方承担。
8.租赁起止日期按合同实际约定日期为准。
9.承租方需在出租红线的东面预留水利控制线8米宽的###路，在施工方需要施工时，承租方无条件提供8米宽的###路给施工方使用，在施工完毕后，承租方可将该8米宽###路###路使用。
10.狮山镇五星社区华木经###路3号厂房的用水、用电设施在合同期满后###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社所有，在租赁合同期满前，乙方必须配合经济社将本厂房名下的水、电设施过户###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社名下。在租赁合同期满前，如承租方不配合办理用水、用电设施过户手续，则没收合同履约保证金********元，合同履约保证金###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社所有。
（二）资产信息
1.资产名称：狮山镇五星社区华木经###路3号厂房
2.资产编号：********J0013
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区狮山镇五星###路3号之1号
6.资产建筑面积：1,********平方米
7.资产占地面积：2,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书
10.资产重要情况说明：1.狮山镇五星社区华木经###路3号厂房地块为农村集体建设用地，面积约为2498平方米，已取得集体土地所有权，所有权人###市南海区狮山镇五星村华木股份合作经济社农民集体，证号为粤(2018)佛南不动产权第********号。该宗地部分已取得集体土地使用权，权利人###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社，证号为粤(2024)佛南不动产权第********号，取得使用权面积为********平方米。地上建筑物结构为混合结构，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于工业厂房，按现状使用，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，无优先权人。
4.按占地面积********平方米计算租金，资产面积为约数，成交后不再实测。
5.租赁期内###市南海区狮山镇五星社区居委会收取承租方社会福利费¥1000元/年/亩（每年每亩人民币壹仟元整），按占地面积折合约********亩（以上面积为约数，不再实测），承租方必须在每年十二月三十日前缴清当年的社会福利费，社会福利费租赁期内不递增。
6.不得擅自改变租赁物用途，未经批准不得改扩建和拆旧建新，不得新增建设用地。未经合法有效的批准进行修葺、改拆建后被认定为违法用地或违法建设的必须按照相关职能部门要求主动拆除整改，如后续需报建开发，应严格按照相关规划要求执行。
7.出租方在收到承租方缴纳的租金后必须向承租方开具正规发票，开具发票所产生的一切税费及其他涉税支出（包括但不限于：印花税、增值税及其相关附加税费、土地使用税、房产税等）均由承租方承担。
8.租赁起止日期按合同实际约定日期为准。
9.承租方需在出租红线的东面预留水利控制线8米宽的###路，在施工方需要施工时，承租方无条件提供8米宽的###路给施工方使用，在施工完毕后，承租方可将该8米宽###路###路使用。
10.狮山镇五星社区华木经###路3号厂房的用水、用电设施在合同期满后###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社所有，在租赁合同期满前，乙方必须配合经济社将本厂房名下的水、电设施过户###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社名下。在租赁合同期满前，如承租方不配合办理用水、用电设施过户手续，则没收合同履约保证金********元，合同履约保证金###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社所有。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：狮山镇五星社区华木经###路3号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：伍元整）（不含税）
7.交易保证金：54,********元（大写：伍万肆仟元整）
8.合同履约保证金：54,********元（大写：伍万肆仟元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按半年
11.报名截止时间：2025年04月09日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月09日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月09日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月10日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年04月10日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/平方米/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.狮山镇五星社区华木经###路3号厂房地块为农村集体建设用地，面积约为2498平方米，已取得集体土地所有权，所有权人###市南海区狮山镇五星村华木股份合作经济社农民集体，证号为粤(2018)佛南不动产权第********号。该宗地部分已取得集体土地使用权，权利人###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社，证号为粤(2024)佛南不动产权第********号，取得使用权面积为********平方米。地上建筑物结构为混合结构，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于工业厂房，按现状使用，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，无优先权人。
4.按占地面积********平方米计算租金，资产面积为约数，成交后不再实测。
5.租赁期内###市南海区狮山镇五星社区居委会收取承租方社会福利费¥1000元/年/亩（每年每亩人民币壹仟元整），按占地面积折合约********亩（以上面积为约数，不再实测），承租方必须在每年十二月三十日前缴清当年的社会福利费，社会福利费租赁期内不递增。
6.不得擅自改变租赁物用途，未经批准不得改扩建和拆旧建新，不得新增建设用地。未经合法有效的批准进行修葺、改拆建后被认定为违法用地或违法建设的必须按照相关职能部门要求主动拆除整改，如后续需报建开发，应严格按照相关规划要求执行。
7.出租方在收到承租方缴纳的租金后必须向承租方开具正规发票，开具发票所产生的一切税费及其他涉税支出（包括但不限于：印花税、增值税及其相关附加税费、土地使用税、房产税等）均由承租方承担。
8.租赁起止日期按合同实际约定日期为准。
9.承租方需在出租红线的东面预留水利控制线8米宽的###路，在施工方需要施工时，承租方无条件提供8米宽的###路给施工方使用，在施工完毕后，承租方可将该8米宽###路###路使用。
10.狮山镇五星社区华木经###路3号厂房的用水、用电设施在合同期满后###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社所有，在租赁合同期满前，乙方必须配合经济社将本厂房名下的水、电设施过户###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社名下。在租赁合同期满前，如承租方不配合办理用水、用电设施过户手续，则没收合同履约保证金********元，合同履约保证金###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社所有。
（二）资产信息
1.资产名称：狮山镇五星社区华木经###路3号厂房
2.资产编号：********J0013
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区狮山镇五星###路3号之1号
6.资产建筑面积：1,********平方米
7.资产占地面积：2,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露书
10.资产重要情况说明：1.狮山镇五星社区华木经###路3号厂房地块为农村集体建设用地，面积约为2498平方米，已取得集体土地所有权，所有权人###市南海区狮山镇五星村华木股份合作经济社农民集体，证号为粤(2018)佛南不动产权第********号。该宗地部分已取得集体土地使用权，权利人###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社，证号为粤(2024)佛南不动产权第********号，取得使用权面积为********平方米。地上建筑物结构为混合结构，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于工业厂房，按现状使用，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，无优先权人。
4.按占地面积********平方米计算租金，资产面积为约数，成交后不再实测。
5.租赁期内###市南海区狮山镇五星社区居委会收取承租方社会福利费¥1000元/年/亩（每年每亩人民币壹仟元整），按占地面积折合约********亩（以上面积为约数，不再实测），承租方必须在每年十二月三十日前缴清当年的社会福利费，社会福利费租赁期内不递增。
6.不得擅自改变租赁物用途，未经批准不得改扩建和拆旧建新，不得新增建设用地。未经合法有效的批准进行修葺、改拆建后被认定为违法用地或违法建设的必须按照相关职能部门要求主动拆除整改，如后续需报建开发，应严格按照相关规划要求执行。
7.出租方在收到承租方缴纳的租金后必须向承租方开具正规发票，开具发票所产生的一切税费及其他涉税支出（包括但不限于：印花税、增值税及其相关附加税费、土地使用税、房产税等）均由承租方承担。
8.租赁起止日期按合同实际约定日期为准。
9.承租方需在出租红线的东面预留水利控制线8米宽的###路，在施工方需要施工时，承租方无条件提供8米宽的###路给施工方使用，在施工完毕后，承租方可将该8米宽###路###路使用。
10.狮山镇五星社区华木经###路3号厂房的用水、用电设施在合同期满后###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社所有，在租赁合同期满前，乙方必须配合经济社将本厂房名下的水、电设施过户###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社名下。在租赁合同期满前，如承租方不配合办理用水、用电设施过户手续，则没收合同履约保证金********元，合同履约保证金###市南海区狮山镇五星社区华木股份经济合作社所有。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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