2.1项目概况
2.1.1建设地点：江苏省扬州市扬州经济技术开发区扬子津街道，东至规划纵二路，南至规划用地边界，西至扬子江路，北至规划横七路。
2.1.2建设规模：该项目建设用地总面积24792.32平方米，规划总建筑面积约53624.68平方米，其中地下室建筑面积约16689.8平方米，地上面积建筑面积约36934.88平方米。主要建设高层住宅楼3栋多层住宅楼1栋，办公楼1栋。包括住宅、办公、农贸市场、物业及配套用房等。
2.1.3咨询合同估算价：115万元
2.1.4全过程工程咨询服务期限要求：工期720日历天，具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准。
2.2招标范围：中铁十五局集团地下工程有限公司GZ501地块房地产开发项目全过程工程咨询服务，包括：①项目策划：节能评估；②工程监理：建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务；③其他服务：水土保持评估（含方案编制与报批、监测、验收或报告表编制与报批、验收）。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程监理乙级及以上资质或监理综合资质。
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备：具有工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有工程建设类注册执业资格（包括：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或房屋建筑工程专业一级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册造价师（土建），且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。
（4）各分项专业负责人不得同时兼任。
3.3本次招标对监理组的人员要求：
（1）总监理工程师人数要求：1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格。
（2）主专业监理工程师人数要求：2人；其中：主专业监理工程师人数要求：1人，专业要求为土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业。配套专业监理工程师人数要求：1 人，专业要求为给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相近或相关专业。
注：注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。
（3）监理员人数要求：3人。
（4）总监理工程师：项目总监必须经投标人任命。总监理工程师在监工程符合扬建工(2014) 8号、扬建工(2011)36 号文件规定，总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.4投标人为授权委托人及拟派项目总负责人、总监理工程师缴纳近3个月养老保险（提供社保部门出具的2024年12月至2025年2月任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与资格预审文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件），截止日前成立不足3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目负责人）；新成立企业距投标截止日不足 30 日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）。
3.5 投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在等指定媒介上公示并在公示期限内。
3.6本次招标不接受联合体投标。
3.7 根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求：实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.8 符合法律法规规定的其它要求。
4.资格预审方法
本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。
5.评标办法
本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见资格预审公告附件。
6.资格预审文件的获取
6.1获取时间：2025年3月 31日至2025年4月 8日；
7.资格预审申请文件的递交
7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2025年4月14日14:30时。
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