一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：沙溪###路东大沙围厂房（金沙港创意园）出租+分成项目
2.交易类别：出租+分成
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：壹拾玖元整）（含税）
7.交易保证金：1,000,********元（大写：壹佰万元整）
8.合同履约保证金：按成交月租金三倍的合计金额
9.租金递增方式：按比例递增（每24个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年04月07日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月07日 12时00分
13.计划协商截止时间：2025年04月08日 09时30分
14.协商地址：沙溪居委会
15.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人
16.交易规则：详见###市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（********版本）》
17.税费承担特别说明：甲方承担税费
18.资产交付方式：按资产现状交付
19.交易重要情况说明：1、瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得部分集体土地所有权证，已取得集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2、资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3、物业为出租状态，原租户为潜在优先权人。 4、按建筑面积计算租金。 5、本项目面积可能存在少量误差，竟投结束后不再进行实地测量。如有意竟投本物业的意向人，请先与项目权属人了解现场实际情况。 6、按建筑面积收取********元/月/平方米的公共设施使用费，出租方对承租方每年进行一次核算，承租方提供开票价格（税务部门可查）作为审核依据，扣除固定投入和运营成本后，净利润的5%作为分成给出租方。
（二）资产信息
1.资产名称：沙溪###路东大沙围厂房（金沙港创意园）
2.资产编号：********J0018
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区大沥镇沙###路白沙水闸旁
6.资产建筑面积：4,********平方米
7.资产占地面积：7,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得部分集体土地所有权证，已取得集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
10.资产重要情况说明：1、资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。2、物业为出租状态，原租户为潜在优先权人。
二、交易参与人资格条件
（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易协商时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：中华人民共和国境内注册并合法运作的企业法人（意向人提供工商营业执照进行资格审核）。。
（一）项目信息
1.项目名称：沙溪###路东大沙围厂房（金沙港创意园）出租+分成项目
2.交易类别：出租+分成
3.租赁期限：10年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：壹拾玖元整）（含税）
7.交易保证金：1,000,********元（大写：壹佰万元整）
8.合同履约保证金：按成交月租金三倍的合计金额
9.租金递增方式：按比例递增（每24个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按月
11.报名截止时间：2025年04月07日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月07日 12时00分
13.计划协商截止时间：2025年04月08日 09时30分
14.协商地址：沙溪居委会
15.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人
16.交易规则：详见###市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（********版本）》
17.税费承担特别说明：甲方承担税费
18.资产交付方式：按资产现状交付
19.交易重要情况说明：1、瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得部分集体土地所有权证，已取得集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2、资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3、物业为出租状态，原租户为潜在优先权人。 4、按建筑面积计算租金。 5、本项目面积可能存在少量误差，竟投结束后不再进行实地测量。如有意竟投本物业的意向人，请先与项目权属人了解现场实际情况。 6、按建筑面积收取********元/月/平方米的公共设施使用费，出租方对承租方每年进行一次核算，承租方提供开票价格（税务部门可查）作为审核依据，扣除固定投入和运营成本后，净利润的5%作为分成给出租方。
（二）资产信息
1.资产名称：沙溪###路东大沙围厂房（金沙港创意园）
2.资产编号：********J0018
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区大沥镇沙###路白沙水闸旁
6.资产建筑面积：4,********平方米
7.资产占地面积：7,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得部分集体土地所有权证，已取得集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
10.资产重要情况说明：1、资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。2、物业为出租状态，原租户为潜在优先权人。
二、交易参与人资格条件
（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易协商时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：中华人民共和国境内注册并合法运作的企业法人（意向人提供工商营业执照进行资格审核）。。
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