雨花四号二期棚户区改造项目已由昆明市呈贡区发展和改革局以呈发改复【2021】60号批准建设，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100%，招标人为昆明新置投资发展有限公司。项目已具备竞争性谈判条件，现对该项目建筑工程一切险进行竞争性谈判。
2．项目概况与谈判范围
2.1 项目实施地点：昆明市呈贡区。
2.2 建设内容及规模：雨花四号二期棚户区改造项目总用地面积 39.35 亩（约 26232.77㎡），总建筑面积约 161361.73㎡，其中地上建筑面积约 117965.89㎡，地下建筑面积约43395.84㎡。建设内容为住宅、配套商业服务设施及公共服务配套设施。
2.3 建安工程费：55970.25 万元（可行性研究报告中工程费金额）；招标规模：67.1643 万元。
2.4 资金来源：企业自筹；资金落实情况：已落实。
2.5 保险期限：保险期限为 60 个月，详细约定如下：
（1）建筑/安装期：36 个月，自**年**月**日 0 时起至**年**月**日 24 时（注：以投保时约定的保险期限为准，起算时间以实际签订合同并出具保单时间起为准，截止日期以
本项目实际投入使用或颁发竣工验收证书或竣工验收合格之日先发生者为准）；【延期处理：如本项目在上述列明期限结束（满 36 个月）后，未达到实际投入使用或颁发竣工验收证书或竣工验收合格，则建筑/安装期进行延期，建筑安装期将根据投保人的提前申报自动延长 180 天，并不因此加收任何附加保险费。如果 180 天后还需继续延期，保险人同意按照被保险人提前申报继续延长，但被保险人需按日比例补缴相应的保费。（计算公式为：延期工程金额×原保险费率×超过 180 天后的延期天数÷原保险期限天数）】
（2）保证期：建筑安装期结束后 24 个月。如建筑安装期延长，则本保证期相应顺延。
2.6 谈判范围：选定 1 家商业保险机构为雨花四号二期棚户区改造项目提供建筑工程一切险保险服务。
2.7 标段划分：本次谈判只设一个标段。
3．谈判申请人资格要求
3.1 谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2 谈判申请人须是在中华人民共和国境内成立的保险公司，具有国家金融监督管理总局（原中国银行保险监督管理委员会）颁发的《经营保险业务许可证》，经国家金融监督管理总局（原中国银行保险监督管理委员会）批准开展财产保险业务；每个独立法人资格的保险公司只能授权一家省级分支机构参加投标，并提供专项授权书，同一总公司及其授权的省级分支机构不能同时参与本次投标。
3.3 企业业绩要求：谈判申请人 2022 年 1 月 1 日至今，独家承保过至少 1 个建设工程一切险及第三者责任险项目（业绩证明材料以总公司或省级分支机构或其下属分支机构开具的保单为准，否则不予认可）。
3.4 财务要求：谈判申请人须提供 2021 年至 2023 年经第三方审计机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表或损益表）。
注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；企业成立时间不满三年的须提供成立至今经第三方审计机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表或损益表）；企业成立时间不满一年的，须提供近三个月内基本开户银行出具的资信证明或提供公司内部自行编制的财务会计报表。
3.5 信誉要求：近三年（2022 年 1 月 1 日至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消谈判资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消谈判资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。由招标代理公司分别在“信用中国”网站查询谈判申请人是否为失信惩戒对象和失信被执行人、在“国家企业信用信息公示系统
（www.gsxt.gov.cn/index.html）”查询谈判申请人是否为严重违法失信企业名单（黑名单）、”查询谈判申请人是否存在政府采购严重违法失信行为信息记录，并将查询结果提供给评标委员会；若谈判申请人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目谈判活动，否则否决其谈判资格（说明：被禁止在一定期限内
参加招标相关活动或被列为黑名单或被列为失信惩戒对象或被列为失信被执行人或被列入
经营异常名录的，但期限届满或被移出的除外）。
3.6 本次谈判不接受联合体申请。
4．资格审查方法
采用资格后审的方式进行资格审查。
5．竞争性谈判文件的获取
5.1 凡有意参加谈判者，请于 2025 年 03 月 26 日至 2025 年 03 月 31 日（法定公休日，法定节假日除外），每日上午 9:30 时至 11:30 时，下午 14:30 时至 17:00 时(北京时间，下同)，购买竞争性谈判文件。
5.2竞争性谈判文件每套售价 600 元，售后不退。
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