一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：穆院社区穆北经###路鸡口南边3号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：20年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：300,******** 元/宗/年（大写：叁拾万元整）（含税）
7.交易保证金：100,********元（大写：壹拾万元整）
8.合同履约保证金：300,********元（大写：叁拾万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年04月02日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月02日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月02日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月03日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年04月03日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：3,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：30,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：甲方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权，证号为佛府南集有（2012）第********号。已取得集体土地使用权证，证号为南府集用（2004）第********号、粤（2024）佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目于2025年5月31日到期，处于在租状态中，原租户可申报潜在优先承租权。
4.租赁期限20年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产的占地面积为约数，成交后不再实测。租金按年支付，租金于合同签订当日交付首年（12个月）的租金（凭租金转账凭据签订合同），之后于当年租金到期前十五日内缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。
5.租金递增方式：在租赁期内，每满5年为一个递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金基础上递增10%。
6.大环境周边配套设施维护费：按1500元/亩/年收取，每5年为一个递增周期，大环境周边配套设施维护费标准在上一周期费用标准的基础上递增10%。大环境周边配套设施维护费由穆院社区穆院经济联合社收取。
7.出租方在收到承租方缴纳的租金后，向承租方开具正规发票（开具发票产生的税费包含增值税及其相关附加税费）。该项目涉及的印花税、土地使用税、房产税等应由出租方负担的税，由出租方承担。
8.###路段不能停放车辆及摆放任何物品。
9.租赁期内承租方如需转让的，每次需一次性支付出租方一个月租金作为办理转让的手续费。
10.承租方在签订租赁合同时必须另外缴交6万元的消防设施安装保证金，该保证金承租方在签订合同之日起一年内按出租方提供的消防管道安装方案完成消防设施安装后无息退回；如承租方签订合同后一年内没有完成消防设施安装，则出租方自行使用该保证金进行消防设施安装，剩余部分无息退回承租方。
11.竞得人不得擅自改变租赁物用途或擅自在租赁地上新建、改建、扩建建(构)物。
12.水和电由竞得人自行负责办理，由此产生的费用由竞得人承担，出租方只负责协调。
13.资产成交结果公告公示结束后，中标人拒不签订合同（含相关附件、协议）或逾期未签订合同（含相关附件、协议）的，其缴纳的交易保证金不予退还。
（二）资产信息
1.资产名称：穆院社区穆北经###路鸡口南边3号厂房
2.资产编号：********J0053
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区狮山镇穆院社区穆北股份经济合###路鸡口南边地段
6.资产建筑面积：2,********平方米
7.资产占地面积：2,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权，证号为佛府南集有（2012）第********号。已取得集体土地使用权证，证号为南府集用（2004）第********号、粤（2024）佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目于2025年5月31日到期，处于在租状态中，原租户可申报潜在优先承租权。
4.租赁期限20年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产的占地面积为约数，成交后不再实测。租金按年支付，租金于合同签订当日交付首年（12个月）的租金（凭租金转账凭据签订合同），之后于当年租金到期前十五日内缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。
5.租金递增方式：在租赁期内，每满5年为一个递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金基础上递增10%。
6.大环境周边配套设施维护费：按1500元/亩/年收取，每5年为一个递增周期，大环境周边配套设施维护费标准在上一周期费用标准的基础上递增10%。大环境周边配套设施维护费由穆院社区穆院经济联合社收取。
7.出租方在收到承租方缴纳的租金后，向承租方开具正规发票（开具发票产生的税费包含增值税及其相关附加税费）。该项目涉及的印花税、土地使用税、房产税等应由出租方负担的税，由出租方承担。
8.###路段不能停放车辆及摆放任何物品。
9.租赁期内承租方如需转让的，每次需一次性支付出租方一个月租金作为办理转让的手续费。
10.承租方在签订租赁合同时必须另外缴交6万元的消防设施安装保证金，该保证金承租方在签订合同之日起一年内按出租方提供的消防管道安装方案完成消防设施安装后无息退回；如承租方签订合同后一年内没有完成消防设施安装，则出租方自行使用该保证金进行消防设施安装，剩余部分无息退回承租方。
11.竞得人不得擅自改变租赁物用途或擅自在租赁地上新建、改建、扩建建(构)物。
12.水和电由竞得人自行负责办理，由此产生的费用由竞得人承担，出租方只负责协调。
13.资产成交结果公告公示结束后，中标人拒不签订合同（含相关附件、协议）或逾期未签订合同（含相关附件、协议）的，其缴纳的交易保证金不予退还。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：穆院社区穆北经###路鸡口南边3号厂房出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：20年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：300,******** 元/宗/年（大写：叁拾万元整）（含税）
7.交易保证金：100,********元（大写：壹拾万元整）
8.合同履约保证金：300,********元（大写：叁拾万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年04月02日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年04月02日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年04月02日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年04月03日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年04月03日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：3,********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：30,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：甲方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权，证号为佛府南集有（2012）第********号。已取得集体土地使用权证，证号为南府集用（2004）第********号、粤（2024）佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目于2025年5月31日到期，处于在租状态中，原租户可申报潜在优先承租权。
4.租赁期限20年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产的占地面积为约数，成交后不再实测。租金按年支付，租金于合同签订当日交付首年（12个月）的租金（凭租金转账凭据签订合同），之后于当年租金到期前十五日内缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。
5.租金递增方式：在租赁期内，每满5年为一个递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金基础上递增10%。
6.大环境周边配套设施维护费：按1500元/亩/年收取，每5年为一个递增周期，大环境周边配套设施维护费标准在上一周期费用标准的基础上递增10%。大环境周边配套设施维护费由穆院社区穆院经济联合社收取。
7.出租方在收到承租方缴纳的租金后，向承租方开具正规发票（开具发票产生的税费包含增值税及其相关附加税费）。该项目涉及的印花税、土地使用税、房产税等应由出租方负担的税，由出租方承担。
8.###路段不能停放车辆及摆放任何物品。
9.租赁期内承租方如需转让的，每次需一次性支付出租方一个月租金作为办理转让的手续费。
10.承租方在签订租赁合同时必须另外缴交6万元的消防设施安装保证金，该保证金承租方在签订合同之日起一年内按出租方提供的消防管道安装方案完成消防设施安装后无息退回；如承租方签订合同后一年内没有完成消防设施安装，则出租方自行使用该保证金进行消防设施安装，剩余部分无息退回承租方。
11.竞得人不得擅自改变租赁物用途或擅自在租赁地上新建、改建、扩建建(构)物。
12.水和电由竞得人自行负责办理，由此产生的费用由竞得人承担，出租方只负责协调。
13.资产成交结果公告公示结束后，中标人拒不签订合同（含相关附件、协议）或逾期未签订合同（含相关附件、协议）的，其缴纳的交易保证金不予退还。
（二）资产信息
1.资产名称：穆院社区穆北经###路鸡口南边3号厂房
2.资产编号：********J0053
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区狮山镇穆院社区穆北股份经济合###路鸡口南边地段
6.资产建筑面积：2,********平方米
7.资产占地面积：2,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权，证号为佛府南集有（2012）第********号。已取得集体土地使用权证，证号为南府集用（2004）第********号、粤（2024）佛南不动产权第********号。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目于2025年5月31日到期，处于在租状态中，原租户可申报潜在优先承租权。
4.租赁期限20年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产的占地面积为约数，成交后不再实测。租金按年支付，租金于合同签订当日交付首年（12个月）的租金（凭租金转账凭据签订合同），之后于当年租金到期前十五日内缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。
5.租金递增方式：在租赁期内，每满5年为一个递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金基础上递增10%。
6.大环境周边配套设施维护费：按1500元/亩/年收取，每5年为一个递增周期，大环境周边配套设施维护费标准在上一周期费用标准的基础上递增10%。大环境周边配套设施维护费由穆院社区穆院经济联合社收取。
7.出租方在收到承租方缴纳的租金后，向承租方开具正规发票（开具发票产生的税费包含增值税及其相关附加税费）。该项目涉及的印花税、土地使用税、房产税等应由出租方负担的税，由出租方承担。
8.###路段不能停放车辆及摆放任何物品。
9.租赁期内承租方如需转让的，每次需一次性支付出租方一个月租金作为办理转让的手续费。
10.承租方在签订租赁合同时必须另外缴交6万元的消防设施安装保证金，该保证金承租方在签订合同之日起一年内按出租方提供的消防管道安装方案完成消防设施安装后无息退回；如承租方签订合同后一年内没有完成消防设施安装，则出租方自行使用该保证金进行消防设施安装，剩余部分无息退回承租方。
11.竞得人不得擅自改变租赁物用途或擅自在租赁地上新建、改建、扩建建(构)物。
12.水和电由竞得人自行负责办理，由此产生的费用由竞得人承担，出租方只负责协调。
13.资产成交结果公告公示结束后，中标人拒不签订合同（含相关附件、协议）或逾期未签订合同（含相关附件、协议）的，其缴纳的交易保证金不予退还。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
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邮箱：chengjiao@zbytb.com
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