一、项目情况（一）基本情况 “东盟国际商贸城”项目是广西壮族自治###市十二五期间重点商贸类项目。项目总投资********亿，项目总建筑面积********㎡。项目建成后是集商品展示、交易、会展服务、物流配送、创意开发服务为一体，以商贸流通、娱乐休闲、购物旅游、商务办公为主体的一站式综合商品展示和交易平台，将成###市功能设施最完善，购物环境最优美，商业管理最先###市综合体地标建筑。（二）项目概况 北海东盟国际商贸城，项目位###市西南大###路交汇处，该项目分为AB地块，由北海湾春投****公司投资建设，项目总用地面积116亩，总建筑面积32万㎡，总投资额********万元。是集大型商贸城+东盟###街+家居建材广场+精品公寓+高级酒店“4星级写字楼”的商贸综合体。 A地块6#楼东盟义乌商贸城，总建筑面积********万㎡；7#楼、8#楼精品公寓、写字楼，套间面积41㎡及57㎡，总建筑面积********万㎡；9#楼东盟###街，总建筑面积5000㎡。 B地块1#楼四星级东盟国际大酒店，总建筑面积********万㎡；2#楼、3#楼富安居国际家居建材广场，总建筑面积10万㎡；4#楼、5#楼精品公寓、写字楼，套间面积41㎡及57㎡，总建筑面积********万㎡。 2#楼、3#楼富安居国际家居建材广场是广西家居建材行业的龙头企业，集家具、建材、家饰、家电销售、服务等综合业态为一体，是为顾客提供一站式购物体验的超大型家居建材综合商业体。其中2#楼于2020年5月29日竣工验收并开业运营。（三）项目各楼栋工程建设基本状况1．A地块① 6#楼商业体：层数4层、建筑面积********.38㎡，工程现状主体工程已完成，外立面装修基本完工、外架已拆除，后续施工室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、水电安装、消防安装工程等未完工。② 7#楼商住办公楼：层数19层、建筑面积********.86㎡，工程现状主体框架结构封顶，后续施工墙体砌砖、内外墙抹灰、入户门安装、室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、屋面防水工程、给排水安装、电气工程安装、消防工程等未完工，外架已拆除。③ 8#楼商住办公楼：层数19层、建筑面积********.87㎡，工程现状主体框架结构封顶，后续施工墙体砌砖、内外墙抹灰、入户门安装、室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、屋面防水工程、给排水安装、电气工程安装、消防工程安装等未完工，外架已拆除。④ 9#楼商业楼：层数3层、建筑面积********㎡，工程现状主体框架结构封顶，外墙抹灰基本完工，后续施工外墙装修、室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、屋面防水工程、水电安装、消防工程等未完工，外架已拆除。A地块地下室，层数2层、建筑面积********.36㎡，工程现状主体框架结构施工完成，地下室外墙土方已回填，后续施工地下室设备房墙体砌筑、墙体抹灰、水电安装、防排烟通风安装、各专业设备采购安装、防火门人防门安装、地下室停车位施工等未完工。2．B地块① 1#楼商业酒店：层数22层、建筑面积********.74㎡，工程现状主体框架结构已完工，外架已拆除。后续施工室内墙体砌筑、外墙玻璃幕墙工程安装、公共区域地面墙面天花吊顶装修、入户门、楼层防火门安装、水电工程安装、消防工程等未完工。② 2#楼商业体：层数5层、建筑面积********.16㎡，工程现状已施工完成并进行竣工验收及运营投入使用。后续施工屋面设备房已损坏的防火门需重新更换及增加挡水雨篷。③ 3#楼商业体：层数5层、建筑面积********.54㎡，工程现状已施工完成，待竣工验收，第****局部已运营投入使用。后续施工屋面设备房已损坏的防火门需重新更换及增加防水雨篷、公共区域天花吊顶内消防灯具安装、地面应急指示灯安装、护窗栏杆安装、电扶梯安装。④ 4#楼商住办公楼：层数20层、建筑面积********.87㎡，工程现状主体框架结构封顶，内外墙抹灰完成、外墙刮腻子刷涂料完成，门窗框安装完成、固定窗玻璃安装完成45%，室内消防喷淋管安装完成，屋面防水工程，后续施工室内公共区域地面墙面天花吊顶装修、入户门安装、水电安装、消防工程等未完工，主楼外架已拆除。⑤ 5#楼商住办公楼：层数20层、建筑面积********.87㎡，工程现状主体框架结构封顶，内外墙体砌砖完成、内外墙抹灰完成，门窗框安装完成、固定玻璃窗安装完成30%，室内消防喷淋管安装完成，后续施工外墙体刮腻子刷涂料、室内公共区域地面墙面天花经吊顶装修、屋面防水工程、入户门安装、水电安装、防雷安装、消防工程等未完工，主楼外架已拆除。 B地块地下室，层数2层、建筑面积********.6㎡，工程现状主体框架结构施工完成，地下室外墙土方已回填，后续施工地下室设备房墙体砌筑、墙体抹灰、水电安装、防排烟通风安装、各专业设备采购安装、防火门人防门安装、地下室停车位施工等未完工。（四）项目特点 地理优势：东盟国际商贸城项目位于西南大###路交汇处，连接北海两大主城区——海城区与银海区，有效覆盖新老城区全部消费人口。距离北海高铁站约********公里，6分钟车程，距离南珠汽车站约********公里，5分钟车程，距离南北高速口约12公里，20分钟车程，距离北海福成机场约20公里，30分钟车程。 资产优质###市十二五重点项目###市重点旅游项目，广西壮族自治###市场建设项目，复合型首席30万方商贸综合体。项目已经全部封顶，其中2号楼已通过五方验收、第一次消防验收并开业运营，是可以直接销售招商运营变现的项目。 收益可观：商场约********万平方米，未售********平方米，租金收益保守预算每平方米40元，每年2304万元，变现收益预计6亿元。 其他未售房产约23万平方米，如计不出售的，租金收益预为每平方米30元，每年8280万元，变现收益预计********亿元。二、投资人类型和资金用途及优先顺位 （一）投资人类型类型范围工程类型备注买断式整体在建工程包括但不限于A地块在建工程包括但不限于B地块在建工程包括但不限于酒店在建工程包括但不限于续建式A地块在建工程包括但不限于B地块在建工程包括但不限于酒店在建工程包括但不限于共益债权同上同上同上（二）用途 资金主要用于东盟商贸城未完工在建工程及相关各类验收工作。（三）优先顺位及法律根据 投资人投入资金为共益债务，在破产程序中优先清偿。 《中华人民共和国企业破产法》第四十二条规定：人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：…… 4.为债务人继续营业而产生的其它债务；……第四十三条规定：破产费用和共益债务由债务人财产 随时清偿。 广西壮族自治区高级人民法院关于《关于办理破产案件 若干问题的指导意见》第十四条项目续建或继续经营的处理对于房地产企业的破产案件，房地产项目###市场盈利空间，项目续建资金筹措可以采取建设工程承包人复建在建房屋，引入新融资或第三方投资等模式予以解决，投入方所垫资金或投入资金可以作为共益债务，从破产财产中优先清偿。
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