一、项目概况 1.项目名称：G80广###路南宁至百色段改扩建工程服务区商业概念设计。 2.建设地点：广西壮族自治###市###市。 3.建设规模及功能定位： 坛洛服务区下行线：为原址改扩建服务区，用地面积约161亩，既有建筑面积约3000平方米，总建筑面积控制在约********平方米。服务区下行线紧挨G324国道，服务区距离坛洛镇直线距离约600米，距离坛洛镇约5公里。服务区商业、加油、充电等相关###路###路外共同使用。可参考定位：新能源+商业+开放式+物流配套。 隆安服务区上行线：为原址改扩建服务区，用地面积约71亩，既有建筑面积约3000平方米，总建筑面积控制在约5000平方米。南百高速货车比超32%，为引导客货分流，为大车司机提供舒适安全的休息环境和消费环境，降低其它服务区大车占比。拟针对性提供大车司机的餐饮、休息、停车、安保、油水电等相关服务。可参考定位：货车主题服务区。 百色服务区上行线：为原址改扩建服务区，用地面积约121亩，既有建筑面积约3000平方米，总建筑面积控制在约********平方米。服务区位于百平河西岸，比邻百色干部学院，距百色欢乐小镇仅3公里左右，百色红色历史底蕴浓厚、区域旅游资源****网成熟。可参考定位：交旅融合服务区，文旅+商业+开放式。 二、方案征集内容 （一）范围及内容 包括上述3处单侧服务区商业概念设计方案： 1.服务区主题定位。 ****局：含服务区功能分区、交通流线设****局等。 3.综合楼商业策划及业态设计：含功能规划、业态配置、引流方案、流线分析及商业运营等。 4.服务区建筑及景观方案：含建筑风格、园林景观、夜景亮化设计等。 5.精装修概念设计。 6.项目成本估算。 （二）方案要求 1.体现经济性与可行性原则。兼容质量品质和设计美学的前提下，尽量降低建设成本，提高投资效益。方案具有可实施性，能有效落实到后续施工图设计，避免出现不贴合实际需求方案，且规划符合相关政策与法规。 2.体现“一区一主题”差****局，服务区分类定位与业态设计清晰###路段车流特征及周边地域资源，定位新能源特色、交旅融合、货车司机服务等功能型服务区。 3.方###路衍经济发展，力求将大交通流量及地域优势转化为直接经济效益，重点突出区域商业中心、交旅融合等多功能为一体的商业综合体。 4.提升服务区商业价值，提高旅客停留时长与消费转化率，创造商业营收增长点。 5.体现“交通+商业+物流+绿色建筑+文旅”的现代****局。 6.体现“全周期、全要素、全场景”一体化设计理念。 7.符合国土空间规划要求。 （三）提交成果 应征人需提供的方案包含但不限于以下资料： 1.服务区商业概念设计立意、总说明。 2.商业策划分析。 3.服务区概念设计有关图、表。 ①彩色规划总平面图（含主要技术经济指标、功能分析图、流线分析图等） ②总体鸟瞰图 ③人视图 ④建筑平面图、立面图、剖面图 ⑤绿化景观图 ⑥精装修概念设计图 ⑦夜景亮化图 ⑧与设计方案有关的设计构思及特点 ⑨其他与方案有关的分析图 4.项目成本估算。 每个服务区方案文本根据上述内容单独成册。
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