一、项目和资产基本情况（一）项目信息1.项目名称：朝山西二经济社下双元1号鱼塘出租2.交易类别：出租3.租赁期限：4年4.预计租赁起止时间：********至********.免租期：无6.交易底价：5,******** 元/亩/年（大写：伍仟元整）（不含税）7.交易保证金：8,********元（大写：捌仟元整）8.合同履约保证金：按每宗鱼塘首个合同年度租金总额的20%作为合同履约保证金。9.租金递增方式：无10.租金收取方式：按年11.报名截止时间：2025年03月24日 12时00分12.优先权申报截止时间：2025年03月24日 12时00分13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月24日 12时00分14.预计竞投时长：30分钟15.竞投开始时间：2025年03月25日 15时15分16.预计竞投结束时间：2025年03月25日 15时45分（不包括延时）17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）18.每次最低加价幅度：********元/亩/年19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》22.税费承担特别说明：乙方承担税费23.资产交付方式：按资产现状交付24.交易重要情况说明：（1）出租方严禁将作为尾水塘的鱼塘对外进行经营性投包养殖。（2）根据《广东省河道管理条例》的有关规定，河涌管理范围内租赁双方不得建设建筑物、构筑物。临近河涌的鱼塘租赁双方不得占用河涌及其岸坡范围作培宽塘基之用。（3）乙方鱼塘改造时，污泥不得流入河涌且###路面###路###路面上的污泥清理干净。（4）租赁期的鱼塘只是租赁鱼塘的水面，不含基耕地，但乙方可以按照传统鱼塘配带的基地暂时使用，甲方有权随时收回基地并不作任何补偿。如属本合作社塘与塘之间的塘基由两个鱼塘承包者对应部分各占一半使用。甲方或甲方所在居委会、经联社、政府需要在乙方所承包的鱼塘边施工建设电杆、灯塔等基础建设的，乙方无条件让出土地或鱼塘。甲方或甲方所在居委会、经联社、政府要###路###路时，需提前5个工作日告知乙方，所经过的任何杂地、鱼塘的，乙方须无条件让###路两边不小于1米的范围，且###路两边的鱼塘、杂地要预留不小于1米，以备杀草、除草之用，甲方不作任何补偿。（5）租赁期内，在2025年3月1日前已建（构）筑物（不限于棚、水泥池等）不得拆除，乙方应在租赁期满前将2025年3月1日前已建（构）筑物（不限于棚、水泥池等）原貌还给甲方。若不经甲方同意下拆除，甲方有权要求乙方及相关人员按拆除###市场造价赔偿。（6）本次竞投的鱼塘基本为原承租人因自身原因中途弃租的鱼塘，原承租人在不拖欠本经济社集体资金的情况下，本社同意原承租人可以参加原弃租鱼塘的竞投。（7）如承租方竞得该鱼塘，必须耕满第一合同年度才可提出提前终止合同申请(俗称退塘)，在租赁合同期间只能申请退塘一次，即承租方必须在出租方公示“退塘通知” 的规定时间内办理退塘手续，并提交退塘申请，经出租方审批同意后才可终止合同，承租方需向出租方缴交合同履约保证金，收回租赁物。若在“退塘通知”的规定时间内，承租方不提出退塘申请，则视为继续耕作(需按约定缴纳次年租金)。承租方在触及履约保证金扣划条款造成保证金不足的，承租方应及时补足。（8）合同履约保证金不足的，要及时补足。（9）合同开始日期按实际签订日期到2029年2月28日。首月租期不足一月按足一月计收租金。（10）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（11）本项目计租面积6亩。（二）资产信息1.资产名称：朝山西二经济社下双元1号鱼塘2.资产编号：********Z********.资产类型：农用地4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定5.资产地址###市南海区西樵镇朝山社区西二股份经济合作社鱼塘耕作区下双元1号塘6.资产建筑面积：无7.资产占地面积：********亩8.产权情况：全部9.瑕疵情况：无。10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，没有取得集体土地使用权证。2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。3.该项目目前在用状态，原承租人中途退租，本集体经济组织成员享有优先权。4.本项目计租面积为6亩。二、竞投人准入条件（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；3.其他条件：无。

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