一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：西岸村西岸###市场4号鱼档出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：1年10个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：2,******** 元/宗/年（大写：贰仟元整）（不含税）
7.交易保证金：1,********元（大写：壹仟元整）
8.合同履约保证金：1,********元（大写：壹仟元整）
9.租金递增方式：不递增
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月21日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月21日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月21日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月24日 15时30分
16.预计竞投结束时间：2025年03月24日 16时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、该资产国土所意见:该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证（证件编号:佛府南集有(2012)第********号），已取得集体土地使用权证，符合规定可完善用地手续，是2015年1月1日后新增用地，土地所有权属未存在争议，土地利用现状是村庄（2023年国土变更调查），土地利用总规划是农村宅基地（用地用海图）。其他意见：该地块已取得用地批文。规划意见: ###市南海区NH-H-64-07、NH-H-64-09编制单元（丹灶镇下滘片区2、西岸村片区）控制性详细规划》范围内，规划用地性质是:村庄建设用地，相关规划控制线：位于城镇开发边界###路控情况无，不涉及高压电线用地，不涉及堤围、河涌、滩涂用地，未取得规划条件、未取得规划许可证，地上没有建筑物。备注:没有土地证的不允许建设，如需建设，需待取得土地证、规划条件并且办理报建手续后才能建设。若未出具规划条件上平台，自然资源部门不予出具规划条件。 三旧办意见：地块不属于“三旧”改造项目。不动产登记中心意见：未取得房屋所有权证。综合行政执法办意见：保持现状使用，严禁进行新建、改扩建、翻新建构筑物，如确需进行新建、改扩建、翻新建构筑物应先向自然资源部门申请报建。
2、承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。
3、经联社意见：（1）租赁期间，乙方产生的水费、电费，原****公司****公司的经营标准，当年的水电费在下一年1月20日前交给甲方，不结清水电费的甲方有权在合同履约保证金中扣除乙方使用的水电费。
（2）档位配置一张台（台的材质：铁架+胶台面），按现状交付使用。承租方自行维护。
（3）档位卫生垃圾在###市后要自行清扫干净，乙方需向甲方缴交1元/天的垃圾费，缴费时间与交水电费时间一致。若存在垃圾没清理或卫生检查不合格的马上整改，不整改的，村委会当天聘请清洁人员清理，每次50元，费用在合同履约保证金中扣除，若超过五次不清理的，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金。
（4）首年租期不足一年按足一年计收租金。
4、其他内容详见附件《瑕疵披露告知书》。
（二）资产信息
1.资产名称：西岸村西岸###市场4号鱼档
2.资产编号：********J0050
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇西岸村西岸###市场
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体士地所有权证(证件编号:佛府南集有(2012)第********号 )，已取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上无建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途:限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，无潜在优先权人。
4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：西岸村西岸###市场4号鱼档出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：1年10个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：2,******** 元/宗/年（大写：贰仟元整）（不含税）
7.交易保证金：1,********元（大写：壹仟元整）
8.合同履约保证金：1,********元（大写：壹仟元整）
9.租金递增方式：不递增
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月21日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月21日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月21日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月24日 15时30分
16.预计竞投结束时间：2025年03月24日 16时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、该资产国土所意见:该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证（证件编号:佛府南集有(2012)第********号），已取得集体土地使用权证，符合规定可完善用地手续，是2015年1月1日后新增用地，土地所有权属未存在争议，土地利用现状是村庄（2023年国土变更调查），土地利用总规划是农村宅基地（用地用海图）。其他意见：该地块已取得用地批文。规划意见: ###市南海区NH-H-64-07、NH-H-64-09编制单元（丹灶镇下滘片区2、西岸村片区）控制性详细规划》范围内，规划用地性质是:村庄建设用地，相关规划控制线：位于城镇开发边界###路控情况无，不涉及高压电线用地，不涉及堤围、河涌、滩涂用地，未取得规划条件、未取得规划许可证，地上没有建筑物。备注:没有土地证的不允许建设，如需建设，需待取得土地证、规划条件并且办理报建手续后才能建设。若未出具规划条件上平台，自然资源部门不予出具规划条件。 三旧办意见：地块不属于“三旧”改造项目。不动产登记中心意见：未取得房屋所有权证。综合行政执法办意见：保持现状使用，严禁进行新建、改扩建、翻新建构筑物，如确需进行新建、改扩建、翻新建构筑物应先向自然资源部门申请报建。
2、承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。
3、经联社意见：（1）租赁期间，乙方产生的水费、电费，原****公司****公司的经营标准，当年的水电费在下一年1月20日前交给甲方，不结清水电费的甲方有权在合同履约保证金中扣除乙方使用的水电费。
（2）档位配置一张台（台的材质：铁架+胶台面），按现状交付使用。承租方自行维护。
（3）档位卫生垃圾在###市后要自行清扫干净，乙方需向甲方缴交1元/天的垃圾费，缴费时间与交水电费时间一致。若存在垃圾没清理或卫生检查不合格的马上整改，不整改的，村委会当天聘请清洁人员清理，每次50元，费用在合同履约保证金中扣除，若超过五次不清理的，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金。
（4）首年租期不足一年按足一年计收租金。
4、其他内容详见附件《瑕疵披露告知书》。
（二）资产信息
1.资产名称：西岸村西岸###市场4号鱼档
2.资产编号：********J0050
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区丹灶镇西岸村西岸###市场
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见附件瑕疵披露告知书。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体士地所有权证(证件编号:佛府南集有(2012)第********号 )，已取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。地上无建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。
2.资产用途:限于经营商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，无潜在优先权人。
4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
下载招标公告:西岸村西岸经联社市场4号鱼档出租.pdf
