一、 拍卖标的物：乌###市###市###路 366 号天领国际大厦 1 栋 20 层办公 1 室房产。 协议价： ******** 元 ；拍卖保留价： 3 ********.9 元； 保证金 :3 0 0000 元；增价幅度： 5000 元及其倍数。 1. 标的物介绍 ： 标的物位于乌###市###市###路 366 号天领国际大厦 1 栋 20 层办公 1 室。建筑面积： ******** 平方米。标的总层数为地上二十层，地下三层，于 2016 建成，房屋结构为钢混结构，成新率一般，四至为###街住宅小区，南###路，西###路，北###路，周边有新疆一建医院、新疆医科大学第五附属医院、汇嘉时代广场 ( ###路店 ) 、中国银行 ( ###路支行 ) 等生活配套设施。 2 . 特别说明及瑕疵： （ 1 ）拍卖成交后，以实物现状进行交付，财产范围包括房屋和对应的分摊土地使用权，不包括房屋现状室内装修、装饰物等动产，也不包含债权债务、特许经营权等其他财产。 (2) 标的存在租赁，租赁期限10年，自 2019 年 5 月 1 日至 2029 年 4 月 30 日止。租金为每年58万元，10年租金已全部付清，拍卖成交后到租赁期限届满前的租金需买受人自行协商，另行主张权利。请竞买人谨慎参拍，风险自担。 （ 3 ）拍卖标的交易过程中产生的一切税、费【包括但不限于营业税及附加、契税、印花税、增值税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】依据相关法律法规由相应主体承担 ( 被执行人无法承担的需由买受人先行垫付，后另行起诉自行追偿 ) 。标的物由于现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。 （ 4 ） 可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费（据天领国际管理处提供的欠费明细显示：标的欠缴 2018 年 8 月 1 日至 2025 年 2 月 28 日期间的物业费 ********.28 元；欠缴 2023 年 10 月 1 日至 2025 年 4 月 10 日期间的暖气费 ********.75 元；以上共计欠费 :¥********.04 元。信息仅供参考，欠费具体数额请竞买人以核实缴纳为准）由买受人先行垫付，后另行起诉自行追偿。未明确缴费人的费用由买受人承担。 （ 5 ）有意竞拍者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况。 该标的展示的照片、视频仅作参考， 具体情况以交付时的现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险。 二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。 本院已委托**的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。
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