二、项目概况：
1、“康馨苑”座落于杭州市拱墅区康桥街道。
东至：平马巷； 南至：拱馨弄；
西至：拱康路； 北至：平炼路。
占地面积：30051平方米；总建筑面积:94161.40平方米；其中住宅63816.4平方米，商铺 4695.2平方米，地下车位369个，物业管理用房建筑面积318.2㎡平方米，其中包括:办公用房323.38平方米，位于1 幢 101 室 ；经营用房346.3㎡平方米，位于平马巷 203 号、平马巷205号；社区用房1802.8㎡。（具体以实际情况为准）
2、本次选聘的物业管理服务期限为三年，物业费报价为：
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物业类型 |
收费标准 |
公共能耗费 |
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康馨苑（高层） |
1.05元/平方/月 |
0.4元/月/平方米 |
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康馨苑商铺 |
1.8元/平方/月 |
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康馨苑停车位管理 |
50元/月 |
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竞聘单位可根据自身情况做成本测算，小区的经营性收益也可适当补贴物业服务企业用于小区服务提升。
3、物业服务等级：参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的丙级服务标准；
三、竞聘资格（须同时具有）：
1、竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；
2、依法注册登记，注册资金在1000万元人民币及以上具有本次采购经营范围的物业管理公司；
3、在杭州区域内，管理的单个项目面积达到2个10万以上或超过50万平方米的（提供加盖公章的合同复印件）；
4、能承诺参与本次选聘拟派的项目经理必须是实际负责管理的项目经理，并且该项目经理需在企业中连续缴纳社会保险三年以上（提供相关证明）；
5、能承诺财务独立规范建账。
6、能承诺相关的业主大会服务费、招标代理费、承接查验费用。
7、提供杭州区域内在管的楼盘信息，以供业委会现场考察。
8、本项目不接受联合体投标，不接受挂靠企业报名。
选聘文件发售时间：2025年3月20日至2025年3月28日上午10:00-12:00，下午14:00-16:00（来前请电话确认）
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联系人：方婷
电话：010-53341173
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