一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：中区大松林通信基站5号露天场所出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：1,******** 元/宗/月（大写：壹仟元整）（含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
8.合同履约保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月20日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月20日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月20日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月21日 11时30分
16.预计竞投结束时间：2025年03月21日 12时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：甲方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、瑕疵情况：该项目没有取得集体土地所有权证，已取得林权证，证号为南海林证字（2004）第********号。地上建筑物为通信基站，未办理规划报建手续和未取得不动产权。
2、资产用途：限于经营通信基站，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。经营范围不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类或高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）制衣类、二手车交易等用途。
3、该项目目前在租状态，原承租人为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同，如仅为临租户，则不享有优先权。
4、对转租的要求：从合同签订之日起3个月内不得转租，从合同签订之日起3个月后，由社委会会议决定是否允许承租方进行转租。
5、对转让的要求：从合同签订之日起3个月内不得转让，从合同签订之日起3个月后，由社委会会议决定是否允许承租方进行转让。
6、对提前终止的要求：从合同签订之日起3个月内不得终止，从合同签订之日起3个月后，由社委会会议决定是否允许承租方提前终止。
7、标的物按现状交付。因该地块属于林地，竞得人须承诺未经政府部门批准，不得新建建（构）筑物、改建或扩建现有租赁物，且必须保林护林，不得毁坏信号塔周边林地，严禁毁林建设行为，若发现有违法用地行为，一切违法责任由承租方承担。租赁期间标的物的日常维护由承租方负责。
8、承租方不得擅自将土地的使用权以及相关的收益权作任何形式的抵押、质押。
9、合同期满后，承租方需以无损害主体结构和能够正常使用为准将租赁物[含地上建(构)筑物]整体返还给出租方，承租方在租赁期间投资建设的信号发射设备自行搬走，且在搬迁过程中不能损坏周边林木，如因乙方过错对周边林木造成损坏的，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。
10、在租赁期内，因政府规划需要或“三旧改造”或出租方自主改造等需要提前收回此地块及地上物业的，出租方有权解除本合同，但应提前4个月通知承租方，且不需承担任何解除合同的责任，也不需对承租方及第三方作出任何赔偿或补偿。承租方及第三方应无条件配合搬迁交还有关土地及地上物业。若承租方按出租方要求及时完成搬迁和交还土地及物业的，出租方可免收承租方2个月租金。如承租方出现违约情况，则出租方有权没收合同履约保证金。（若有）上级征地拆迁相关部门对该宗地的补偿款参照合同相关条款。
（二）资产信息
1.资产名称：中区大松林通信基站5号露天场所
2.资产编号：********J0087
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地###街道平洲三山大松林
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目没有取得集体土地所有权证，已取得林权证，证号为南海林证字（2004）第********号。地上建筑物为通信基站，未办理规划报建手续和未取得不动产权。
2.资产用途：限于经营通讯基站，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。经营范围不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类或高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）制衣类、二手车交易等用途。
3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。
4.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。
5.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。
6.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。
10.资产重要情况说明：1、瑕疵情况：该项目没有取得集体土地所有权证，已取得林权证，证号为南海林证字（2004）第********号。地上建筑物为通信基站，未办理规划报建手续和未取得不动产权。
2、资产用途：限于经营通信基站，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。经营范围不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类或高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）制衣类、二手车交易等用途。
3、该项目目前在租状态，原承租人为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同，如仅为临租户，则不享有优先权。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：中区大松林通信基站5号露天场所出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：1,******** 元/宗/月（大写：壹仟元整）（含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
8.合同履约保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月20日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月20日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月20日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月21日 11时30分
16.预计竞投结束时间：2025年03月21日 12时00分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/月
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/宗/月
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：甲方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1、瑕疵情况：该项目没有取得集体土地所有权证，已取得林权证，证号为南海林证字（2004）第********号。地上建筑物为通信基站，未办理规划报建手续和未取得不动产权。
2、资产用途：限于经营通信基站，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。经营范围不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类或高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）制衣类、二手车交易等用途。
3、该项目目前在租状态，原承租人为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同，如仅为临租户，则不享有优先权。
4、对转租的要求：从合同签订之日起3个月内不得转租，从合同签订之日起3个月后，由社委会会议决定是否允许承租方进行转租。
5、对转让的要求：从合同签订之日起3个月内不得转让，从合同签订之日起3个月后，由社委会会议决定是否允许承租方进行转让。
6、对提前终止的要求：从合同签订之日起3个月内不得终止，从合同签订之日起3个月后，由社委会会议决定是否允许承租方提前终止。
7、标的物按现状交付。因该地块属于林地，竞得人须承诺未经政府部门批准，不得新建建（构）筑物、改建或扩建现有租赁物，且必须保林护林，不得毁坏信号塔周边林地，严禁毁林建设行为，若发现有违法用地行为，一切违法责任由承租方承担。租赁期间标的物的日常维护由承租方负责。
8、承租方不得擅自将土地的使用权以及相关的收益权作任何形式的抵押、质押。
9、合同期满后，承租方需以无损害主体结构和能够正常使用为准将租赁物[含地上建(构)筑物]整体返还给出租方，承租方在租赁期间投资建设的信号发射设备自行搬走，且在搬迁过程中不能损坏周边林木，如因乙方过错对周边林木造成损坏的，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。
10、在租赁期内，因政府规划需要或“三旧改造”或出租方自主改造等需要提前收回此地块及地上物业的，出租方有权解除本合同，但应提前4个月通知承租方，且不需承担任何解除合同的责任，也不需对承租方及第三方作出任何赔偿或补偿。承租方及第三方应无条件配合搬迁交还有关土地及地上物业。若承租方按出租方要求及时完成搬迁和交还土地及物业的，出租方可免收承租方2个月租金。如承租方出现违约情况，则出租方有权没收合同履约保证金。（若有）上级征地拆迁相关部门对该宗地的补偿款参照合同相关条款。
（二）资产信息
1.资产名称：中区大松林通信基站5号露天场所
2.资产编号：********J0087
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地###街道平洲三山大松林
6.资产建筑面积：********平方米
7.资产占地面积：********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目没有取得集体土地所有权证，已取得林权证，证号为南海林证字（2004）第********号。地上建筑物为通信基站，未办理规划报建手续和未取得不动产权。
2.资产用途：限于经营通讯基站，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。经营范围不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类或高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）制衣类、二手车交易等用途。
3.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损失。
4.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成项目恢复不了原状的，须承担一切法律责任。
5.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。
6.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。
10.资产重要情况说明：1、瑕疵情况：该项目没有取得集体土地所有权证，已取得林权证，证号为南海林证字（2004）第********号。地上建筑物为通信基站，未办理规划报建手续和未取得不动产权。
2、资产用途：限于经营通信基站，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。经营范围不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类或高污染排放类（涉及南府办函[2023]38号的重点关注行业）制衣类、二手车交易等用途。
3、该项目目前在租状态，原承租人为潜在优先权人，申办原租户优先权需要上传原合同，如仅为临租户，则不享有优先权。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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