一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：穆院社区新誉洞经###路边上格圳农用地出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：10年 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：无 6.交易底价：1,******** 元/亩/年（大写：壹仟叁佰元整）（含税） 7.交易保证金：20,********元（大写：贰万元整） 8.合同履约保证金：20,********元（大写：贰万元整） 9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%） 10.租金收取方式：按年 11.报名截止时间：2025年03月20日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月20日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月20日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月21日 15时00分 16.预计竞投结束时间：2025年03月21日 15时30分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：********元/亩/年 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：甲方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证号：佛府南集有（2013）第********号，未取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。 2.该项目在畜禽禁养区范围内，资产用途限于农业种植，不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。该宗地占用耕地约为********亩，耕地须种植稻谷小麦、玉米，也包括用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。 3.土地利用现状为耕地、建设用地；根据最新三区三线成果涉及基本农田********亩。若实地非农化、非粮化的，不得按现状保持，竞得人及土地权属人必须无条件配合整改，相关费用自行承担。 4.未经批准禁止以下行为：（1）填埋填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）建设停车场或汽车训练场或其他堆场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将鱼塘用于非农业建设的行为。如出现非农行为，必须无条件配合整改。 5.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。 6.租赁期限10年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产的占地面积为约数，成交后不再实测。租金按年支付，租金于合同签订当日交付首年（12个月）的租金（凭租金转账凭据签订合同），之后于当年租金到期前十五日内缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。 7.租金递增方式：在租赁期内，每满5年为一个递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金基础上递增10%。 8.该用地水和电及其附属设施等按现状为准，一切用电、灌溉设施等一律由承租方负责，由此产生的费用由承租方自行承担，出租方只负责协调。租赁期满后田头棚等附属设施归出租方所有，承租方不得私自拆除或破坏。 9.资产成交结果公告公示结束后，中标人拒不签订合同（含相关附件、协议）或逾期未签订合同（含相关附件、协议）的，其缴纳的交易保证金不予退还。 （二）资产信息 1.资产名称：穆院社区新誉洞经###路边上格圳农用地 2.资产编号：********Z0002 3.资产类型：农用地 4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市南海区狮山镇穆院社区新誉洞经###路边上格圳地段 6.资产建筑面积：无 7.资产占地面积：********亩 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书。 10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证，证号：佛府南集有（2013）第********号，未取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。 2.该项目在畜禽禁养区范围内，资产用途限于农业种植，不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。该宗地占用耕地约为********亩，耕地须种植稻谷小麦、玉米，也包括用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。 3.土地利用现状为耕地、建设用地；根据最新三区三线成果涉及基本农田********亩。若实地非农化、非粮化的，不得按现状保持，竞得人及土地权属人必须无条件配合整改，相关费用自行承担。 4.未经批准禁止以下行为：（1）填埋填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）建设停车场或汽车训练场或其他堆场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将鱼塘用于非农业建设的行为。如出现非农行为，必须无条件配合整改。 5.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。 6.租赁期限10年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产的占地面积为约数，成交后不再实测。租金按年支付，租金于合同签订当日交付首年（12个月）的租金（凭租金转账凭据签订合同），之后于当年租金到期前十五日内缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。 7.租金递增方式：在租赁期内，每满5年为一个递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金基础上递增10%。 8.该用地水和电及其附属设施等按现状为准，一切用电、灌溉设施等一律由承租方负责，由此产生的费用由承租方自行承担，出租方只负责协调。租赁期满后田头棚等附属设施归出租方所有，承租方不得私自拆除或破坏。 9.资产成交结果公告公示结束后，中标人拒不签订合同（含相关附件、协议）或逾期未签订合同（含相关附件、协议）的，其缴纳的交易保证金不予退还。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：无。
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