一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：下围经济社旧灰店厂房出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：10年 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：无 6.交易底价：86,******** 元/宗/年（大写：捌万陆仟肆佰元整）（不含税） 7.交易保证金：20,********元（大写：贰万元整） 8.合同履约保证金：合同履约金为首年三个月租金，实际以成交价为准 9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%） 10.租金收取方式：按年 11.报名截止时间：2025年03月19日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月19日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月19日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月20日 09时45分 16.预计竞投结束时间：2025年03月20日 10时15分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：1,********元/宗/年 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：10,********元/宗/年 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：乙方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证:佛府南集有（2012）第********号，未取得集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。该资产目前处于出租状态，原承租方为潜在优先权人。 3.承租方将租金分两部分分别缴交给我社和下西经济联合社，我社占********%，下西经济联合社占********%。 4.竞得人资格审核不通过的，其缴纳的交易保证金全额不予退还。 5.租赁期限拟定从2025年4月1日起至2035年3月31日止，按合同实际约定日期为准。 （二）资产信息 1.资产名称：下围经济社旧灰店厂房 2.资产编号：********J0008 3.资产类型：房屋建筑 4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市南海区九江镇下西万寿村下围队24号 6.资产建筑面积：1,********平方米 7.资产占地面积：1,********平方米 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体用地，已取得集体土地所有权证:佛府南集有（2012）第********号，未取得集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 10.资产重要情况说明：1.资产用途：限于经营工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。该资产目前处于出租状态，原承租方潜在优先权人。 2.承租方将租金分两部分分别缴交给我社和下西经济联合社，我社占********%，下西经济联合社占********%。 3.竞得人资格审核不通过的，其缴纳的交易保证金全额不予退还。 4.租赁期限拟定从2025年4月1日起至2035年3月31日止，按合同实际约定日期为准。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：无。

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