一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：###市场第一至三层出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：15年 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：无 6.交易底价：146,******** 元/宗/月（大写：壹拾肆万陆仟元整）（含税） 7.交易保证金：1,752,********元（大写：壹佰柒拾伍万贰仟元整） 8.合同履约保证金：6个月租金总额 9.租金递增方式：租金每满3年在上一年基础上递增5%，以此类推 10.租金收取方式：按月 11.报名截止时间：2025年03月19日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月19日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月19日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月20日 11时15分 16.预计竞投结束时间：2025年03月20日 11时45分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：7,********元/宗/月 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：73,********元/宗/月 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：甲方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1、该资产在租中，该项目因打包竟投，故不设原租户优先。 2、租赁期限从租赁物交付使用之日起至2040年3月31日止。租赁物的外观、结构、固定装修等情况以交付时现状确认为准，竞投人自行了解。在租赁期限内租赁物出现安全隐患的，由竞得人负责解除隐患，所有保养、维修费等由竞得人负责，一切责任与出租方无关。 3.该项目不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函(2023]38号的重点关注行业)、制衣类、二手车交易等用途。一楼经营范围只能用作经###市场。 ********竟得人###市场配备不少于9名管理人员、其中至少2名中级以上食品安全管理员（类别为食用农产品）和2名检测人员，同时配备7名保洁人员，上述人员的日常在岗率须达到70%或以上。意得人须对场内岛台、吊楣、排水###路等设施进行修复维护。竟得人须为场内经营户统一提供和管理计量器具。该计量器具具有防作弊装置，日常维护、维修、检定等使用全过程由成交人负责。意得人须对场内从事食用农产品经营户的灯具进行管理，禁止经营户使用对食用农产品的真实色泽等感官性状造成明显改变的灯具。 ********鉴于我方前期已对本项目资产投入了人民币********.85元，竟得人须在中标后7天内先向我方支付人民币********.85元，剩余的人民币********元竟得人须自2025年4月起，在每月25日前向我方支付人民币********元，即竟得人须在2027年3月25日前向我方支付完毕合计人民币********.85元的前期投入款。 ********本项目资产目前仍与33名分租户存在租赁合同关系，合计月租金收入为人民币********元（具体的租赁情况由意向人向权属人详细了解），竟得人在中标后须承接与该些分租户的租赁合同关系，并且在租赁合同关系结束后向该些分租户退还合计人民币********元的保证金。（详见瑕疵披露告知书附表） （二）资产信息 资产1信息 1.资产名称：###市场第三层 2.资产编号：C********J******** 3.资产类型：房屋建筑 4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市南###街石社区一村###市场 6.资产建筑面积：3,********平方米 7.资产占地面积：********平方米 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：佛府南集用（2012）第********号地上建筑物为混合结构建筑物，办理规划报建手续和部份资产已取得不动产权属证书粤房地权证佛字第********号。 2.该项目不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函(2023]38号的重点关注行业)、制衣类、二手车交易等用途。一楼经营范围只能用作经###市场。 3.竟得人###市场配备不少于9名管理人员、其中至少2名中级以上食品安全管理员（类别为食用农产品）和2名检测人员，同时配备7名保洁人员，上述人员的日常在岗率须达到70%或以上。意得人须对场内岛台、吊楣、排水###路等设施进行修复维护。竟得人须为场内经营户统一提供和管理计量器具。该计量器具具有防作弊装置，日常维护、维修、检定等使用全过程由成交人负责。意得人须对场内从事食用农产品经营户的灯具进行管理，禁止经营户使用对食用农产品的真实色泽等感官性状造成明显改变的灯具。 ********鉴于我方前期已对本项目资产投入了人民币********.85元，竟得人须在中标后7天内先向我方支付人民币********.85元，剩余的人民币********元竟得人须自2025年4月起，在每月25日前向我方支付人民币********元，即竟得人须在2027年3月25日前向我方支付完毕合计人民币********.85元的前期投入款。 5.本项目资产目前仍与33名分租户存在租赁合同关系，合计月租金收入为人民币********元（具体的租赁情况由意向人向权属人详细了解），竟得人在中标后须承接与该些分租户的租赁合同关系，并且在租赁合同关系结束后向该些分租户退还合计人民币********元的保证金。（详见附表） 10.资产重要情况说明：1、该资产在租中，该项目因打包竟投，故不设原租户优先。 2、租赁期限从租赁物交付使用之日起至2040年3月31日止。租赁物的外观、结构、固定装修等情况以交付时现状确认为准，竞投人自行了解。在租赁期限内租赁物出现安全隐患的，由竞得人负责解除隐患，所有保养、维修费等由竞得人负责，一切责任与出租方无关。 3.该项目不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函(2023]38号的重点关注行业)、制衣类、二手车交易等用途。一楼经营范围只能用作经###市场。 ********竟得人###市场配备不少于9名管理人员、其中至少2名中级以上食品安全管理员（类别为食用农产品）和2名检测人员，同时配备7名保洁人员，上述人员的日常在岗率须达到70%或以上。意得人须对场内岛台、吊楣、排水###路等设施进行修复维护。竟得人须为场内经营户统一提供和管理计量器具。该计量器具具有防作弊装置，日常维护、维修、检定等使用全过程由成交人负责。意得人须对场内从事食用农产品经营户的灯具进行管理，禁止经营户使用对食用农产品的真实色泽等感官性状造成明显改变的灯具。 ********鉴于我方前期已对本项目资产投入了人民币********.85元，竟得人须在中标后7天内先向我方支付人民币********.85元，剩余的人民币********元竟得人须自2025年4月起，在每月25日前向我方支付人民币********元，即竟得人须在2027年3月25日前向我方支付完毕合计人民币********.85元的前期投入款。 ********本项目资产目前仍与33名分租户存在租赁合同关系，合计月租金收入为人民币********元（具体的租赁情况由意向人向权属人详细了解），竟得人在中标后须承接与该些分租户的租赁合同关系，并且在租赁合同关系结束后向该些分租户退还合计人民币********元的保证金。（详见瑕疵披露告知书附表） 资产2信息 1.资产名称：###市场第一层至二层 2.资产编号：C********J******** 3.资产类型：房屋建筑 4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市南###街石社区一村###市场 6.资产建筑面积：6,********平方米 7.资产占地面积：********平方米 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：1.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，证件编号：佛府南集用（2012）第********号地上建筑物为混合结构建筑物，办理规划报建手续和部份资产已取得不动产权属证书粤房地权证佛字第********号。 2.该项目不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函(2023]38号的重点关注行业)、制衣类、二手车交易等用途。一楼经营范围只能用作经###市场。 3.竟得人###市场配备不少于9名管理人员、其中至少2名中级以上食品安全管理员（类别为食用农产品）和2名检测人员，同时配备7名保洁人员，上述人员的日常在岗率须达到70%或以上。意得人须对场内岛台、吊楣、排水###路等设施进行修复维护。竟得人须为场内经营户统一提供和管理计量器具。该计量器具具有防作弊装置，日常维护、维修、检定等使用全过程由成交人负责。意得人须对场内从事食用农产品经营户的灯具进行管理，禁止经营户使用对食用农产品的真实色泽等感官性状造成明显改变的灯具。 ********鉴于我方前期已对本项目资产投入了人民币********.85元，竟得人须在中标后7天内先向我方支付人民币********.85元，剩余的人民币********元竟得人须自2025年4月起，在每月25日前向我方支付人民币********元，即竟得人须在2027年3月25日前向我方支付完毕合计人民币********.85元的前期投入款。 5.本项目资产目前仍与33名分租户存在租赁合同关系，合计月租金收入为人民币********元（具体的租赁情况由意向人向权属人详细了解），竟得人在中标后须承接与该些分租户的租赁合同关系，并且在租赁合同关系结束后向该些分租户退还合计人民币********元的保证金。（详见附表） 10.资产重要情况说明：1、该资产在租中，该项目因打包竟投，故不设原租户优先。 2、租赁期限从租赁物交付使用之日起至2040年3月31日止。租赁物的外观、结构、固定装修等情况以交付时现状确认为准，竞投人自行了解。在租赁期限内租赁物出现安全隐患的，由竞得人负责解除隐患，所有保养、维修费等由竞得人负责，一切责任与出租方无关。 3.该项目不得用于经营危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函(2023]38号的重点关注行业)、制衣类、二手车交易等用途。一楼经营范围只能用作经###市场。 ********竟得人###市场配备不少于9名管理人员、其中至少2名中级以上食品安全管理员（类别为食用农产品）和2名检测人员，同时配备7名保洁人员，上述人员的日常在岗率须达到70%或以上。意得人须对场内岛台、吊楣、排水###路等设施进行修复维护。竟得人须为场内经营户统一提供和管理计量器具。该计量器具具有防作弊装置，日常维护、维修、检定等使用全过程由成交人负责。意得人须对场内从事食用农产品经营户的灯具进行管理，禁止经营户使用对食用农产品的真实色泽等感官性状造成明显改变的灯具。 ********鉴于我方前期已对本项目资产投入了人民币********.85元，竟得人须在中标后7天内先向我方支付人民币********.85元，剩余的人民币********元竟得人须自2025年4月起，在每月25日前向我方支付人民币********元，即竟得人须在2027年3月25日前向我方支付完毕合计人民币********.85元的前期投入款。 ********本项目资产目前仍与33名分租户存在租赁合同关系，合计月租金收入为人民币********元（具体的租赁情况由意向人向权属人详细了解），竟得人在中标后须承接与该些分租户的租赁合同关系，并且在租赁合同关系结束后向该些分租户退还合计人民币********元的保证金。（详见瑕疵披露告知书附表） 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：投标人具有银行存款人民币500万元或以上的存款证明（须提供报名截止时间前出具的银行存款证明）。。
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