一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：三村103号鱼塘出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：3年11个月 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：无 6.交易底价：******** 元/宗/年（大写：伍佰元整）（不含税） 7.交易保证金：1,********元（大写：壹仟元整） 8.合同履约保证金：年租金的30% 9.租金递增方式：无 10.租金收取方式：按年 11.报名截止时间：2025年03月19日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月19日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月19日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月20日 09时30分 16.预计竞投结束时间：2025年03月20日 10时00分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：********元/宗/年 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/宗/年 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：乙方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1.租赁期限拟定从2025年4月1日起至2029年2月28日止。按合同实际约定为准。自合同签订之日起至2026年2月28日租金按全年计收。 2.本项目仅面向本股份经济合作社有完全民事行为能力(18岁以上)的社员公开竞投。竞得人资格审核不通过的，其缴纳的交易保证金全额不予退还。 3.乙方使用由甲方按照政府要求统一建设的尾水治理设施，自觉将养殖尾水排放纳入尾水处理管渠或尾水处理池，严禁尾水未经处理直排；确保向外排放的池塘养殖水经治理后循环再利用或治理后外排尾水的COD、总氮、总磷等主要指标要达到《淡水池塘养殖水排放要求》（SCT 9101-2007）或受纳水体标准（今后广东水产养殖尾水排放强制标准出台后，以强制标准的要求为准）。尾水治理设施工程完工后，工程总费用扣除相关补贴后，不足部分由设施覆盖的鱼塘所有承租方按鱼塘面积比例缴交相应的费用。尾水治理设施工程完成后（以甲方实际通知为准），乙方需承担尾水治理设施运营费用等资金支出，每年向甲方（或甲方委托**费，具体设施维护费按实际发生的运营成本确定并签订补充协议，运营后续若尾水治理设施维护成本增加，甲乙双方重新协商约定费用并签订补充协议。 4.乙方可按规定使用甲方按照政府要求统一建设的养殖供水设施，按实际使用情况做好计划用水铺排，提前向甲方（或甲方委托**承担供水设施运营费用等资金支出，具体使用费用以养殖池塘进水表周期用水数据为计数基准；用水单价以年度经测算公示的单价为准，使用过程中若用水费用有调整，甲乙双方可重新协商约定费用并签订补充协议。 5.鱼塘规范化管理及塘头棚整治： 1、为推进乡村振兴整治工作，进一步规范鱼塘区死鱼、鱼药垃圾及生活垃圾的管理，乙方需对死鱼和鱼药垃圾进行无害化或填埋处理，不能到处乱堆乱放，同时鱼塘区域禁止垃圾乱丢乱放，违者甲方有权委托**方负责承担。 2、鱼塘塘头棚的整治，鱼塘塘头棚普遍结构简陋、外观破旧，且存在乱搭乱建、乱堆乱放等情况，现根据各个经济社实际情况，进一步规范塘头棚整治，并结合乡村振兴建设工作，要求乙方将破旧不合格的塘头棚按照乡村振兴要求统一重新建设整改塘头棚，规范塘头棚的使用，乙方如不重新按要求进行建设整改的，甲方有权委托**承担。 6.其他详见资产重要情况说明。 （二）资产信息 1.资产名称：三村103号鱼塘 2.资产编号：********Z0071 3.资产类型：农用地 4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市南海区九江镇河清社区三村经济社里围片耕作区三村103号鱼塘 6.资产建筑面积：无 7.资产占地面积：********亩 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：无 10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。 2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。申请本集体经济组织成员优先权需上传身份证、股权证等证明材料进行审核。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：项目仅面向本股份经济合作社有完全民事行为能力（18岁以上）的社员公开竞投。。
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