一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：儒溪村水口经济社门楼口大塘鱼塘出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：2年 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：无 6.交易底价：4,******** 元/宗/年（大写：肆仟元整）（不含税） 7.交易保证金：1,********元（大写：壹仟元整） 8.合同履约保证金：第一个合同年度租金总额20% 9.租金递增方式：无 10.租金收取方式：按年 11.报名截止时间：2025年03月19日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月19日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月19日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月20日 15时15分 16.预计竞投结束时间：2025年03月20日 15时45分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：********元/宗/年 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：2,********元/宗/年 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：乙方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1、合同起始日期以合同签订为准，但合同结束日期为2027年3月17日止。 2、承包期内，如果###路的鱼塘###路维修及筑堪等加固工程的，甲方会选择在乙方干塘时进行施工，乙方必须无条件服从，并将干塘时间预先通知甲方，由全塘塘水泵干之日起计算，施工时间在20天内完成的，甲方不作任何补偿，施工时间超出20天的，甲方由第21天开始计算补偿给乙方，每天补偿人民币100元正。 3、合同期满后凭合同履约保证金单据退还合同履约保证金，没有合同履约保证金单据一律不能退合同履约保证金。 4、承租方所承包鱼塘水面属出租方，基地是其他经济社的，承租方需要鱼塘改造必须通知出租方，塘边不能镶嵌，否则后果由承租方负责。 5、竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。 6、投塘成功后必须耕满一年，如若承租方中途退耕的，视为违约，出租方没收合同履约保证金，鱼塘由出租方收回重新发包。如承租方退耕的必须在10月1日前向经济社提出，必须交清全部租金，合同履约保证金没收归经济社所有，不得退还。必须在农历二月初十将鱼塘交回经济社。经济社在重新投包退包鱼塘时，退包鱼塘的原耕塘主无权投标其所退耕的鱼塘。 7、其他详见合同样本 （二）资产信息 1.资产名称：儒溪村水口经济社门楼口大塘鱼塘 2.资产编号：********Z0043 3.资产类型：农用地 4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址：广东###市南海区西樵镇儒溪村水口经济社鱼塘耕作区门楼口大塘 6.资产建筑面积：无 7.资产占地面积：********亩 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：无 10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。 2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前在用状态，原租户中途退耕不享有优先权，本集体经济组织成员为潜在优先权人。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：退耕塘主不允许其投包退耕鱼塘。
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