一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：狮山镇务庄社区雄星股份经济合作社岗背塘********亩出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：15,******** 元/宗/年（大写：壹万伍仟元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
8.合同履约保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月19日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月19日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月19日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月20日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年03月20日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：7,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，红线面积约为********亩，已取得集体土地所有权证，证号 佛府南集有（2012）第********号；佛府南集有（2012）第********号；佛府南集有（2012）第********号 ，未取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.土地利用现状为养殖坑塘；根据最新三区三线成果，该宗地不涉及基本农田、在城镇开发边界内，属一般农用地。
4.该土地属于农用地。未经批准禁止以下行为：（1）填埋填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）建设停车场或汽车训练场或其他堆场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将鱼塘用于非农业建设的行为。如出现非农行为，必须无条件配合整改。
5.该项目目前在租状态，原合同2025年3月28日到期，原租户和本集体经济组织成员为潜在优先权人。
6.该项目租赁期限5年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产面积为约数，成交后不再实测。
7.租金按年支付，先付后用。租金于合同签订当日交付首年（至当年12月31日）的租金，之后在每年的11月30日前缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。
8.递增情况：无递增。
9.竞得人需按以下要求搭建看护房及管理用房等农业设施：
①需采用符合消防安全等法律法规要求的板房结构，不得以竹、木柱作为支撑，不得以木板、石棉瓦以及沥青皮等易燃材料进行搭建，不得擅自改建、扩建，不能建旱厕、直排厕所。
②看护房及管理用房使用要求：以放置农具、化肥、农药、饲料等农资为主，不能用于住人；严禁煮食以及乱拉乱搭水电。
③看护房及管理用房管护要求：定期检查消除安全隐患、保持棚（房）周边整洁、不得乱堆乱放。
10.竞得人应维护鱼塘周边塘基正常使用，不得对塘基等邻近农用地进行任何形式的改造行为，不得在塘基种植任何农作物。
（二）资产信息
1.资产名称：狮山镇务庄社区雄星股份经济合作社岗背塘********亩
2.资产编号：********Z0012
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区狮山镇务庄社区雄星村新村村前
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，红线面积约为********亩，已取得集体土地所有权证，证号 佛府南集有（2012）第********号；佛府南集有（2012）第********号；佛府南集有（2012）第********号 ，未取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.土地利用现状为养殖坑塘；根据最新三区三线成果，该宗地不涉及基本农田、在城镇开发边界内，属一般农用地。
4.该土地属于农用地。未经批准禁止以下行为：（1）填埋填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）建设停车场或汽车训练场或其他堆场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将鱼塘用于非农业建设的行为。如出现非农行为，必须无条件配合整改。
5.该项目目前在租状态，原合同2025年3月28日到期，原租户和本集体经济组织成员为潜在优先权人。
6.该项目租赁期限5年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产面积为约数，成交后不再实测。
7.租金按年支付，先付后用。租金于合同签订当日交付首年（至当年12月31日）的租金，之后在每年的11月30日前缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。
8.递增情况：无递增。
9.竞得人需按以下要求搭建看护房及管理用房等农业设施：
①需采用符合消防安全等法律法规要求的板房结构，不得以竹、木柱作为支撑，不得以木板、石棉瓦以及沥青皮等易燃材料进行搭建，不得擅自改建、扩建，不能建旱厕、直排厕所。
②看护房及管理用房使用要求：以放置农具、化肥、农药、饲料等农资为主，不能用于住人；严禁煮食以及乱拉乱搭水电。
③看护房及管理用房管护要求：定期检查消除安全隐患、保持棚（房）周边整洁、不得乱堆乱放。
10.竞得人应维护鱼塘周边塘基正常使用，不得对塘基等邻近农用地进行任何形式的改造行为，不得在塘基种植任何农作物。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：狮山镇务庄社区雄星股份经济合作社岗背塘********亩出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：5年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：15,******** 元/宗/年（大写：壹万伍仟元整）（不含税）
7.交易保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
8.合同履约保证金：3,********元（大写：叁仟元整）
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月19日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月19日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月19日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月20日 15时00分
16.预计竞投结束时间：2025年03月20日 15时30分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/宗/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：7,********元/宗/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，红线面积约为********亩，已取得集体土地所有权证，证号 佛府南集有（2012）第********号；佛府南集有（2012）第********号；佛府南集有（2012）第********号 ，未取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.土地利用现状为养殖坑塘；根据最新三区三线成果，该宗地不涉及基本农田、在城镇开发边界内，属一般农用地。
4.该土地属于农用地。未经批准禁止以下行为：（1）填埋填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）建设停车场或汽车训练场或其他堆场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将鱼塘用于非农业建设的行为。如出现非农行为，必须无条件配合整改。
5.该项目目前在租状态，原合同2025年3月28日到期，原租户和本集体经济组织成员为潜在优先权人。
6.该项目租赁期限5年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产面积为约数，成交后不再实测。
7.租金按年支付，先付后用。租金于合同签订当日交付首年（至当年12月31日）的租金，之后在每年的11月30日前缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。
8.递增情况：无递增。
9.竞得人需按以下要求搭建看护房及管理用房等农业设施：
①需采用符合消防安全等法律法规要求的板房结构，不得以竹、木柱作为支撑，不得以木板、石棉瓦以及沥青皮等易燃材料进行搭建，不得擅自改建、扩建，不能建旱厕、直排厕所。
②看护房及管理用房使用要求：以放置农具、化肥、农药、饲料等农资为主，不能用于住人；严禁煮食以及乱拉乱搭水电。
③看护房及管理用房管护要求：定期检查消除安全隐患、保持棚（房）周边整洁、不得乱堆乱放。
10.竞得人应维护鱼塘周边塘基正常使用，不得对塘基等邻近农用地进行任何形式的改造行为，不得在塘基种植任何农作物。
（二）资产信息
1.资产名称：狮山镇务庄社区雄星股份经济合作社岗背塘********亩
2.资产编号：********Z0012
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区狮山镇务庄社区雄星村新村村前
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书
10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体用地，红线面积约为********亩，已取得集体土地所有权证，证号 佛府南集有（2012）第********号；佛府南集有（2012）第********号；佛府南集有（2012）第********号 ，未取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.土地利用现状为养殖坑塘；根据最新三区三线成果，该宗地不涉及基本农田、在城镇开发边界内，属一般农用地。
4.该土地属于农用地。未经批准禁止以下行为：（1）填埋填土行为；（2）对地表进行硬底化；（3）搭建建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）建设停车场或汽车训练场或其他堆场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将鱼塘用于非农业建设的行为。如出现非农行为，必须无条件配合整改。
5.该项目目前在租状态，原合同2025年3月28日到期，原租户和本集体经济组织成员为潜在优先权人。
6.该项目租赁期限5年，按合同实际约定日期为准，无免租期。该资产面积为约数，成交后不再实测。
7.租金按年支付，先付后用。租金于合同签订当日交付首年（至当年12月31日）的租金，之后在每年的11月30日前缴交下一年（12个月）的租金。如此类推。
8.递增情况：无递增。
9.竞得人需按以下要求搭建看护房及管理用房等农业设施：
①需采用符合消防安全等法律法规要求的板房结构，不得以竹、木柱作为支撑，不得以木板、石棉瓦以及沥青皮等易燃材料进行搭建，不得擅自改建、扩建，不能建旱厕、直排厕所。
②看护房及管理用房使用要求：以放置农具、化肥、农药、饲料等农资为主，不能用于住人；严禁煮食以及乱拉乱搭水电。
③看护房及管理用房管护要求：定期检查消除安全隐患、保持棚（房）周边整洁、不得乱堆乱放。
10.竞得人应维护鱼塘周边塘基正常使用，不得对塘基等邻近农用地进行任何形式的改造行为，不得在塘基种植任何农作物。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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