本招标项目江苏省工人汤山疗养院危旧房屋加固改造和环境整治项目已由江苏省发展和改革委员会以苏发改备[2022]4号批准建设，招标人为南京奥体中心工程建设管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：南京市江宁区汤山街道汤泉东路229号。
2.2工程规模：江苏省工人汤山疗养院为江苏省总工会直属事业单位，始建于1955年，现状总占地面积8.77万m2，房屋总建筑面积约3.28万m2，多数建筑建于50—80年代，年代久远，部分房屋经机构鉴定已属于危旧房屋，存在较大安全隐患；房屋与院落等硬件设施已不能满足疗休养业务发展需要，急需整体优化提升。为有效消除建筑安全隐患，提升可持续发展能力，经江苏省总工会党组研究同意实施疗养院险房翻建、既有建筑加固改造和环境综合整治。
2.3招标范围：江苏省工人汤山疗养院危旧房屋加固改造和环境整治项目施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及工程质量保修阶段的全过程监理，包括但不限于质量控制、安全文明控制、进度控制、投资控制；安全生产监督管理，职业健康安全与环境管理、合同管理，信息资料管理；组织协调等，具体内容详见合同条款。
2.4监理服务期：自合同签订生效之日始，至工程缺陷责任期结束之日止（施工过程驻场监理服务期1080日历天），具体内容详见合同条款。
2.5最高投标限价：本项目的最高投标限价人民币378.55481万元。投标报价超过最高投标限价的投标文件，按无效投标处理。
2.6标段划分：一个标段。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程监理甲级或综合资质证书资质；
3.2本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师资格且注册专业为房屋建筑工程；（需提供拟投入本工程项目总监理工程师与投标申请人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2024年 8月至2025年1月）投标申请人为项目总监缴纳的养老保险缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，若项目总监属企业退休人员、高校或军队的事业编制人员等客观原因无法提供社保证明，必须出具相关证明材料。证明材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。）
3.3本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：无在监工程；
3.4本次招标不接受联合体投标。
3.5其他要求：
①符合法律法规规定的其它要求。
②投标人提供投标承诺函1、2，格式见招标文件，并按要求签字盖章。
4.评标办法
评标办法采用综合评估法，评标（定标）标准和方法详见招标文件第三章：
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 （总分100分） |
技术部分 18分 |
监理方案：18分 |
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商务部分 82分 |
监理机构人员（总监）：5分 |
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监理机构人员（其他人员）：21分 |
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投标报价：44分 |
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监理设施与设备：4分 |
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企业业绩：4分 |
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总监业绩：4分 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
√方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。 Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值江苏省“不见面”交易系统随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
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2.2.3 |
监理方案评分标准—18分 |
监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强 |
监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强，页数不得超过50页，否则按差得分 （优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
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质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 |
质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，页数不得超过50页，否则按差得分 （优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
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进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 |
进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，页数不得超过50页，否则按差得分 （优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
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投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 |
投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，页数不得超过50页，否则按差得分 （优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
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安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 |
安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，页数不得超过50页，否则按差得分 （优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
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合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当 |
合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当，页数不得超过50页，否则按差得分 （优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
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施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当 |
施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当，页数不得超过50页，否则按差得分 （优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分） |
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规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当 |
规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当，页数不得超过50页，否则按差得分 （优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
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针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行 |
针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行，页数不得超过50页，否则按差得分 （优：2分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
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2.2.4 |
监理机构人员（总监）评分标准-5分 |
总监理工程师专业 |
具有注册专业为房屋建筑工程国家注册监理工程师资格且总监所学专业为土木工程专业（工民建或土木工程或建筑工程专业）得2分。（专业以注册监理工程师证书所学专业为准，2013 年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准，以本单位注册证书为准。证书均以江苏建设工程招标网企业信用平台诚信库中获取的资料为准） （满分2分）
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总监理工程师职称 |
具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（证书以江苏建设工程招标网企业信用平台诚信库中获取的资料为准） （满分1分）
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总监理工程师执业资格 |
同时具有其他工程类注册执业资格证书的加2分。（其他工程类注册执业资格包括：国家注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册土木工程师、注册一级建造师，注册一级造价师，以本单位注册证书为准。证书均以江苏建设工程招标网企业信用平台诚信库中获取的资料为准） （满分2分）
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监理机构人员（其他人员）评分标准—21分 |
建筑工程类（包含工民建、建筑工程、土木工程）专业监理工程师 |
建筑工程类（包含工民建、建筑工程、土木工程）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的且注册专业为房屋建筑工程的得2分；同时具有其他工程类注册执业资格证书或具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分。（满分3分） |
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装饰装修类专业监理工程师 |
装饰装修类（建筑装饰、装潢、室内设计等）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的且注册专业为房屋建筑工程的得2分；同时具有其他工程类注册执业资格证书或具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分。（满分3分） |
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机电专业监理工程师 |
机电（给排水、电气技术、建筑电气等）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的且注册专业为机电安装工程的得2分；同时具有其他工程类注册执业资格证书或具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分。（满分3分） |
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暖通专业监理工程师1名 |
暖通专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的且注册专业为机电安装工程的得2分；同时具有其他工程类注册执业资格证书或具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分。（满分3分） |
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消防专业监理工程师2名 |
消防专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师且注册专业为机电安装工程的得 1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书或具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分。（本专业以毕业证书上的所学专业为准。） （满分4分） |
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工程造价专业监理工程师1名 |
造价专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）加1分。 （满分2分） |
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安全专业监理工程师1名 |
安全专业监理工程师1名：具有国家注册安全工程师得1分，具有市级及以上安全工程师培训证的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（本专业以毕业证书上的所学专业为准。）（满分3分） |
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投标报价与评分标准—44分 |
投标报价 |
投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.15分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。 |
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监理设施与设备评分标准——4分 |
监理设施与设备 |
现场常备设备满足工程检测：现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机得满分4分，少一项扣0.5分，扣完为止，以加盖投标人公章的承诺书为准。 （满分4分） |
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企业业绩评分标准—4分 |
企业业绩 |
企业自2021年09月01日（含）以来完成过单项合同建筑面积≥2万平方米的房屋建筑工程（工业厂房类项目除外）监理业绩的，得4分。 （需提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可准，时间以竣工验收证明验收日期为准，建筑面积和监理费以合同为准。业绩证明材料均以江苏建设工程招标网企业信用平台诚信库中获取的资料为准,且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容；否则一律视为未提供。） （满分4分） |
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总监业绩评分标准—4分 |
总监业绩 |
总监自2021年09月01日（含）以来完成过单项合同建筑面积≥2万平方米的房屋建筑工程（工业厂房类项目除外）监理业绩的，得4分。 （需提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可准，时间以竣工验收证明验收日期为准，建筑面积和监理费以合同为准。业绩证明材料均以江苏建设工程招标网企业信用平台诚信库中获取的资料为准,且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容；否则一律视为未提供。企业业绩和总监业绩不可兼得。） （满分4分） |
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5.招标文件的获取
5.1获取时间及获取方式：公告发布之日起至2025年3月19日17:00（北京时间）下载招标文件。
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