一、招募须知1、为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人采取公开招募方式进行，以接受各方的监督。为使意向投资****公司的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人同等适用，具有相同效力。2、意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为****公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。3、本招募公告仅供意向投资人参考，不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参加重整时，请自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。4、本公告非要约文件，对管理人与意向投资人均不具有法律约束力，仅是参考资料。5、本招募公告由招募人负责解释。二、债务人基本情况（一）工商登记情况广西荣标商****公司，成立时间为2009年5月25日，社会统一信用代码9145********K，注册资本********万元，法定代表人：谢名森，股东为谢名森（占股权比例90%）、谢名钦（占股权比例10%），注册地###市青###路10号紫荆花园６栋２层61****公司经营范围为房地产开发###市场开发及经营等。（二）资产情况1、货币资产****公司移交的货币资产为********.51元（其中现金为0，2个银行存款合计********.51元）。2、实物资产包括空调17台、电脑等各类电子设备48台、其他各类办公用设备219张（个）、升降电梯配件7台（未安装调试）。3、股权投****公司分别于2013年1月16日向陈积广购买广西振****公司70%的股权、于2013年1月21日向谢名金购买广西华****公司70%的股权、于2013年1月向谢名钦购买广西百色华****公司70%的股权。经查询国家企业信用信息公示平台，这****公司处于存续状态，但经实地查看与****公司控****公司均未实际开展业务。4、核****公司主要存货为“凤岭中央广场”上所建四栋建筑物的开发投入及使用权，该四栋楼的规划是集酒店、写字楼和大###市场于一体的商业综合体。根据南青发改备字********号基本建设投资项目登记备案证，项目立项备案名称为三产综合楼和综###市场，“凤岭中央广场项目”是对外宣传的名称。（1）合作背###市青###街道办事处津头村一组（以下简称“南宁津头村一组”）以划拨方式取得位######路###路交汇处的一地块所有权，该地块土地使用面积********.02平方米。南宁津头村一组经批准，在上述地块上建设三产综合楼，定名“津头村一组第三产业综合楼”，土地面积：********.02平方米（约********亩），总建筑面积：********.22平方米，并取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。（2）项目合作开发合同的签订和合作方式2009年5月3****公司****公司名称为广西荣标投****公司，法定代表人为李应标）与南宁津头村一组签订《合作开发土地合同书》，该合同****公司承担建设资金，南宁津头村一组出土地，双方合作建设津头村一组第三产业综合楼。南宁津头村一组完成该土地“三通一平”****公司后续开发建设，建成后项目的全部产权归属南宁津头村一组。合作期限46年（2013年1月1日至2058年12月31日），报建、施工期为5年，合****公司享有该项目的转包、出租、合作、权益转让的权利。项目已于2012年8月1日开工，后因谢名森、谢名****公司股权，于2013年1月1日****公司名义与南宁津头村一组签订《合作开发土地合同书》。这次签订的《合作开发土地合同书》第十条第四款规定，原2009年5月31日《合作开发土地合同书》中已经履行部分双方均确认，与2013年1月1日《合作开发土地合同书》冲突的地方以该合同为准。（3）合作期间项目费用承担方式根据2013年1月1日签订的开发土地合同书的约定，在合作期限内，项目发生的“三通一平”、建设资金、报建押金、总平图和立案备案费用、各种税费、水电费、产权办证费等费用的承担方式，见下表：项目合****公司南宁津头一组备注三通一平第1-46年 承担100% 总平面图和立案备案费第1-46年 承担100% 报价押金第1-46年承担100% 建设资金第1-46年承担100% 各种税费第1-14年承担100% 第15-46年承担55%承担45% 水电费、变压器增容费第1-14年承担100% 第15-46年承担55%承担45%（4）合作期间项目经营权分配方式项目合作期限内，第1-14年项目全部建****公司承包经营，南宁津头一组不参与****公司向南宁津头一组支付土地租金。第15-46年，双方按项目建筑面积比例进行经营权分配，具体分配方案见下表： 项目经营权分配方式（第15-46年）项目合作分配期限占项目总建筑面积建筑****公司第15-46年（即********）55%第二栋写字楼和第三###市场综合楼南宁津头一组45%第一栋酒店综合楼（5）合作期间项目租金、缴纳方式及缴纳情况根据2013年1月1日签订的开发土地合同书的****公司和南宁津头村一组就土地、地面建筑物和地下室的租赁期、租金、缴纳方式已达成约定，具体约定见下表：项目合作土地租赁期限、租金支付情况表出租方承租方租期经营权使用情况租金（万元）保证金（万元）租金支付情况（万元）土地使用税支付情况（万元）保证金支付情况（万元）备注南宁津****公司第1-3年（即**********公司100%60万元/年60（项目竣工并获得房产证后退回或抵当年租金）********.********未见账上记载 第4-6年（即********）450万元/年未付，且2018年8月3日进入破产重整程序未付，且2018年8月3日进入破产重整程序按季度交租，每季第一个月交纳全年四分之一的租金，逾期租金按所欠租金总额每日千分之一计算滞纳金第7-9年（即********）600万元/年2018年8月3日进入破产重整程序2018年8月3日进入破产重整程序第10-14年（即********）950万元/年第15-46年（即**********公司55%后续商定后续商定后续商定酒店综合楼楼面租期及租金支付情况表出租方承租方租期经营权使用情况租金（万元）税费承担租金支付情况（万元）税费支付情况（万元）备注南宁津****公司第1-14年（即**********公司100%（见****公司100%（见上表）（见上表） （出租方另行签约）第15-46年（即********）南宁津头一组100%出租方另行签约出租方另行签约尚无尚无若出租方****公司可续租两层地下室建筑物租期及租金支付情况表出租方承租方租期经营权使用情况租金（万元）租金支付情况（万元）备注南宁津****公司第1-9年（即**********公司55%、津头村委45%无无 第10-14年（即********）100万元/年2018年8月3日进入破产重整程序第十年起，出租方将45%经营权****公司使用第15-46年（即********）后续商定无合同未约定（6）项目土地租金及税费履行情****公司提供的账务****公司已支付南宁津头村一组2013年度至2015年度土地租金合计1,800,********元，支付该期间城镇土地使用税224,********元。2016年****公司无支付土地租金记录。（7）项目建设情况由于合作开发的土地使用权权属人为南宁津头村一组，使用权类型为划拨，地类为商服用地（三产用地），因此项目所有报建开发的证照以南宁津头村一组的名义取得，地上建筑物的产权也属于南宁津头村一组。经现场查看，项目处于停工状态，尚未竣工交付使用。（8）项目建筑物使用权价值 ****公司所拥有的位######路###路交汇处的“凤岭中央广场” 项目未来使用权价值，具体为“凤岭中央广场” 项目建筑物使用权价值，目前建筑物尚未竣工，为在建工程****公司销控表显示，在建工程建筑面积189,********㎡，详见下表：序号项目名称结构建筑面积（㎡）1酒店综合楼(AD栋）框剪********.772办公综合楼（B栋）框剪********.143农###市场（C栋）框剪********.654地下室框剪********.67合 计********.2****公司与南宁津头一组在2013年1月1日签订的《合作开发土地合同书》，合同中约定的合作期限为46年（2013年1月1日-2058年12月31日），具体分配方案为：建筑****公司经营期限南宁津头村一组经营期限AD栋酒店综合楼****************.********起至永久B栋写字楼****************年1月1日起至永久C###市场综合楼****************年1月1日起至永久AD酒店综合楼地下室****************.********经营权****公司，租金100万元/年B栋写字楼地下室****************年1月1日起至永久C###市场综合楼地下室****************年1月1日起至永久根据广西方中资****公司****公司出具的方中南咨评报字(2024)第3号《广西荣标商****公司管理人拟进行破产重整涉及的广西荣标商****公司偿债能力分析报告》结论载明，在假设破产重整顺利完成，上述“凤岭中央广场项目”预计2025年7月1日起按照原设计的功能、用途投入使用，不考虑房屋建筑物工程质量等不可预见的因素对评估结论的影****公司提供的销售表上建筑物面积真实有效的前****公司“凤岭中央广场” 项目在建工程评估价值为119,980,********元（若本次重整未能顺利完成，项目未能取得后续投入资金，则在建工程价值将无法采用上述评估结论）。特别说****公司违约且进入破产程序后无法提供继续履行合同的担保，故南宁津头一组已提交书面材料主张解除《合作开发土地合同书》。（三）负债情况截至本公告发布****公司全部审查确认的债权总计422笔，债权金额合计1,306,006,********元，包括：1.工程价款优先债权1笔，工程价款优先债权额69,598,********元；2.担保债权1笔，担保债权金额37,914,********元；3.税收债权1笔，税收债权金额90,********元；4.社保债权1笔，社保债权金额544,********元；5.普通债权418笔，普通债权金额合计1,197,858,********元。前述负债，在重整计划草案获南宁中级人民法院批准的情况下，将由重整投资人提供的偿债资金****公司拥有的资产，包括货币资金、银行存款以及其他账面未记载的债权等，予以清偿。（四）其他事项1、“凤岭中央广场”项目建筑物尚未完工，意向投资人需在偿债资金以外承担续建、验收产生的包括但不###市基础设施配套费等在内的全部费用。****公司重整及“凤岭中央广场”项目续建相关的税费事宜请意向投资人自行向有关部门咨询，管理人不负责税务咨询及承担相关税务风险。3、“凤岭中央广场”项目已停工数年，部分建筑、设备、配套设施或其他资产可能存在损坏，投资人应自行勘察资产现状，充分考虑有关资产的风险。投资人进入后，如需对有关建筑、设备、配套设施或其他资产进行专业检测、维修、更换的，相应的风险和费用由投资人另行承担。上述全部事项，请意向投资人予以关注。
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