一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：南工业###路100号首层之三、之四、之五铺位出租（三次） 2.交易类别：出租 3.租赁期限：15年 4.预计租赁起止时间：以合同签订为准 5.免租期：无 6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：贰拾柒元陆角）（不含税） 7.交易保证金：281,********元（大写：贰拾捌万壹仟元整） 8.合同履约保证金：在签订合同时，中标方须按中标价缴交三个月租金及管理费作为合同履约保证金。 9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%） 10.租金收取方式：租金按先交款后使用的原则，在每月的10号前交清当月的租金。 11.报名截止时间：2025年03月17日 17时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月17日 17时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月17日 17时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月18日 09时45分 16.预计竞投结束时间：2025年03月18日 10时15分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：********元/平方米/月 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：乙方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1、该物业建设时未经报批报建手续，未办理消防验收手续，承租方需自行承担瑕疵风险，放弃追究出租方责任。 2、承租方使用物业用途必须符合国家法律法规规定和合同约定，因物业靠近居民住处，承租方不得经营污染、有噪音的行业，行业要求可咨询********. 3、该物业没有免租期，物业按交付时的现状进行租赁，平台上的图片只作参考。 4、承租方需在中标公示期后5天内到大富村委会签定租赁合同，并按中标金额缴交3个月租金及管理费作为合同履约保证金，中标价不含任何税金。 5、该物业需安装消防喷淋设备，从安装验收完成后需按单价2元/平方米/月进行收取消防喷淋费，期限为4年。垃圾处理费按********元/平方米/月收取，水费、电费按供电供水价格收取外，服务费按水费、电费不超15%计算收取，电梯维护费及其他设施费用等需按实际使用情况进行缴纳。 6、承租方在使用物业时，不得擅自改变房屋结构及用途，不得贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。 7、如遇国家、上级部门、大富村委会征用出租物业或旧区物业连片改造的，乙方须无条件服从，不得借故阻挠、无权与征用单位索赔。乙方自接到通知之日起在规定时间内进行搬迁，并付清租金后合同自行终止，一切征用补偿全部归甲方，物业内乙方的可动产由乙方自行处理，但必须在甲方限定的时间处理完毕，逾期归甲方所有，所造成损失由乙方自行承担。 8、大富村已实行村一级经济管理模式，该物业###市禅###街道大富股份经济合作联合社管理。如合同上未提及的问题，最终#####街道大富股份经济合作联合社的要求执行。 （二）资产信息 资产1信息 1.资产名称：南工业###路100号首层之三铺位 2.资产编号：********J******** 3.资产类型：房屋建筑 4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市禅城###街大富村南工业###路100号之三铺位 6.资产建筑面积：2,********平方米 7.资产占地面积：********平方米 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：详见附件 10.资产重要情况说明：无 资产2信息 1.资产名称：南工业###路100号首层之五铺位 2.资产编号：********J0012 3.资产类型：房屋建筑 4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市禅城###街大富村南工业###路100号首层之五铺位 6.资产建筑面积：********平方米 7.资产占地面积：********平方米 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：详见附件 10.资产重要情况说明：无 资产3信息 1.资产名称：南工业###路100号首层之四铺位 2.资产编号：********J******** 3.资产类型：房屋建筑 4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市禅城###街大富村南工业###路100号之四铺位 6.资产建筑面积：********平方米 7.资产占地面积：********平方米 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：详见附件 10.资产重要情况说明：无 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：行业要求：餐饮业。 三、报名事项 （一）报名方式 本****网上报名，报名入口###市农村集体“三资”****网站###市农村产权流转交易管理****网址：https://********/)或“佛山三资”微信小程序。 （二）报名时间及要求 报名时间和申报优先权时间为2025年03月10日 17时00分至2025年03月17日 17时00分。交易保证金于2025年03月17日 17时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。 （三）报名流程 用户注册→审核通过→****网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。 （四）其他事项 1.同一交易项目一人只能报名一次； 2.本交易项目不接受联合体报名； 3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任； 4.本交****网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托**使用###市农村产权流转交易管****网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码资格或不能参与竞价。 2.银行单据上请注明：南工业###路100号首层之三、之四、之五铺位出租（三次）+scq********。 3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括****网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。 八、资格审查、结果公示及合同签订 （一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。 （二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件###市农****网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。 九、系统故障的处理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善****网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托**时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任； ****网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器
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