一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：龙涌悦溪公八珍塘出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：2年10个月 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：/ 6.交易底价：3,******** 元/宗/年（大写：叁仟陆佰叁拾元整）（不含税） 7.交易保证金：1,********元（大写：壹仟元整） 8.合同履约保证金：按年成交价的30%计收 9.租金递增方式：/ 10.租金收取方式：按年 11.报名截止时间：2025年03月14日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月14日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月14日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月17日 10时00分 16.预计竞投结束时间：2025年03月17日 10时30分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：********元/宗/年 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/宗/年 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：乙方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1、鱼塘只出租鱼塘的水面，塘基及耕地所有权属甲方，在租赁期内，塘基耕地可免费交乙方作农业水产耕作临时使用，必须农地农用，不得用于其他用途。耕地分界按历史安排或以塘基的中线为界（与其他经济社交界除外），但必须按实际情况预留乙方加固塘基的用地，界线以甲方确定为准。 2、未经甲方同意，乙方不能中途退租鱼塘，如乙方中途退租、提前解除合同的，甲方收回鱼塘重新出租，乙方须交纳合同年标的额的50%作为违约金，违约金在合同履约保证金抵扣，差额部分由乙方补足（中途退租须于当年10月1日前书面提出退租申请，否则下一年视为正常租赁鱼塘，经济社不再另行通知退租时间）。 3、当月不足一个月的，按整月计收租金。 4、租赁期限拟定从2025年3月16日起至2027年12月31日止，具体以合同签订为准。 5、乙方使用由甲方按照政府要求统一建设的尾水治理设施，在甲方实施尾水治理设施工程建设的上一个缴租期按2500（大写：壹仟伍佰整）元/亩的标准向甲方缴交建设尾水治理设施工程费用。工程完工后，工程总费用扣除相关补贴后，费用多出部分按设施覆盖的鱼塘面积比例退回给所有已交尾水治理设施工程费用的承租方，不足部分由设施覆盖的鱼塘所有承租方按鱼塘面积比例补交相应的费用差额。尾水治理设施工程完成后（以甲方实际通知为准），乙方每年向甲方缴交尾水治理设施维护费300（大写：叁佰整）元/亩/年，后续若尾水治理设施维护成本增加，甲乙双方重新协商约定费用并签订补充协议。 甲方计划将龙涌三村曲尺塘、龙龙涌友联三村长塘、龙涌关亨塘仔、龙涌关佬西塘、龙涌天窗框塘、龙涌北约1号之二鱼塘、龙涌贵庭公塘、龙涌何锐孖塘、龙涌胡境门口塘作为进行尾水治理设施建设的鱼塘，上述鱼塘自通知期满后无条件收回，上述鱼塘承租方对此应无条件服从并承担由此产生的损失。如因实际情况或尾水治理工程设计方案要求，尾水治理设施建设的鱼塘调整为乙方租赁的鱼塘的，乙方对此应无条件服从并自行承担由此产生的损失。甲方应提前半年通知作为建设养殖池塘尾水治理设施鱼塘的承租方，合同自通知期满之日解除，甲方及相关政府部门均不作任何形式的补偿，该年度租金按当年实际使用时间计算。 6、竞得人竞得后资格审核不通过的，其缴纳的交易保证金全额不予退还。 7、其他详见资产重要情况说明。 （二）资产信息 1.资产名称：龙涌悦溪公八珍塘 2.资产编号：********Z0113 3.资产类型：农用地 4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市南海区九江镇新龙村龙涌经济社耕作区龙涌悦溪公八珍塘 6.资产建筑面积：无 7.资产占地面积：********亩 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：无 10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证【证号：集有（2012）********号】。 2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前闲置状态，集体经济组织成员为潜在优先权人。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：/。
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