一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：岭西羔舟经济社克照、围外塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：2年10个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：2,******** 元/亩/年（大写：贰仟贰佰伍拾元整）（不含税）
7.交易保证金：8,********元（大写：捌仟元整）
8.合同履约保证金：按第一个合同年度租金总额的30%缴交合同履约保证金
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月14日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月14日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月14日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月17日 15时15分
16.预计竞投结束时间：2025年03月17日 15时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：一、（1）合同期内，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定，不提倡利用塘基进行禽畜养殖，也不得从事或转租进行未取得用地规定、防疫和环保审批的“小、散、乱”的禽畜养殖行为。（2） 租赁期内，鱼塘的用电、用水，或因迟交电费水费产生的违约金等费用和设施设备一律由竞得人负责和维护，费用由竞得人自己负担，并接受供电（供水）部门对用电（用水）的监督管理，依法用电（用水）。（3）不得在租赁鱼塘范围内建造任何永久性建筑物。不得以设施农用地为名违规占用租赁鱼塘建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如竞得人因生产需要建有临时简易工棚等构筑物应经出租方面同意并按程序申请办理，在租赁期满时所有塘（田）头棚或工棚等应自动拆除，并清理好现场，出租方不作任何补偿。如竞得人不自动拆除，出租方有权拆除清理，一切费用由竞得人承担（出租方要求保留的除外，且期满归出租方所有）。（4）如涉及对承租鱼塘土地进行基础农田设施、电力及水利设施铺设、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方必须无条件配合，出租方提前一个月通知竞得人。如不涉及解除合同的，承租期不作延长，出租方不作任何青苗补偿，整治或改造期间的租金按实际使用情况进行减免计算。如涉及解除合同的，出租方、竞得人办理解除合同手续，出租方无息退回合同履约保证金和当年未使用租赁鱼塘的租金，不作任何青苗补偿。（5）本次竞投的鱼塘为原承租人因自身原因中途弃租的鱼塘，原承租人不可以参加原弃租鱼塘的竞投，否则没收交易保证金。（6）本次竞投的鱼塘计租面积为********亩。（7）合同开始时间以签订的合同为准，但是合同的结束时间为2027年12月31日。（8）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。
二、在合同期内，竞得人因自身原因中途退租的，必须在10月31日前书面通知出租方从下一年起解除合同，双方按程序办理解除合同手续，竞得人按照第九条“租赁鱼塘的返还”第一点约定返还鱼塘给出租方，合同履约保证金不予退回。如竞得人超期书面通知出租方，出租方按照超期书面通知出租方天数向竞得人计收占用费（占用费按照当年租金标准计收）。
（二）资产信息
1.资产名称：岭西羔舟经济社克照、围外塘
2.资产编号：********Z0066
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇岭西村羔舟股份经济合作社克照、围外塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：无。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，原承租人退租，无优先权，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
4、本次竞投的鱼塘为原承租人因自身原因中途弃租的鱼塘，原承租人不可以参加原弃租鱼塘的竞投，否则没收交易保证金。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
（一）项目信息
1.项目名称：岭西羔舟经济社克照、围外塘出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：2年10个月
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：无
6.交易底价：2,******** 元/亩/年（大写：贰仟贰佰伍拾元整）（不含税）
7.交易保证金：8,********元（大写：捌仟元整）
8.合同履约保证金：按第一个合同年度租金总额的30%缴交合同履约保证金
9.租金递增方式：无
10.租金收取方式：按年
11.报名截止时间：2025年03月14日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月14日 12时00分
13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月14日 12时00分
14.预计竞投时长：30分钟
15.竞投开始时间：2025年03月17日 15时15分
16.预计竞投结束时间：2025年03月17日 15时45分（不包括延时）
17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）
18.每次最低加价幅度：********元/亩/年
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：1,********元/亩/年
20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：乙方承担税费
23.资产交付方式：按资产现状交付
24.交易重要情况说明：一、（1）合同期内，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定，不提倡利用塘基进行禽畜养殖，也不得从事或转租进行未取得用地规定、防疫和环保审批的“小、散、乱”的禽畜养殖行为。（2） 租赁期内，鱼塘的用电、用水，或因迟交电费水费产生的违约金等费用和设施设备一律由竞得人负责和维护，费用由竞得人自己负担，并接受供电（供水）部门对用电（用水）的监督管理，依法用电（用水）。（3）不得在租赁鱼塘范围内建造任何永久性建筑物。不得以设施农用地为名违规占用租赁鱼塘建设休闲旅游、仓储厂房、农庄、私人会所等设施。如竞得人因生产需要建有临时简易工棚等构筑物应经出租方面同意并按程序申请办理，在租赁期满时所有塘（田）头棚或工棚等应自动拆除，并清理好现场，出租方不作任何补偿。如竞得人不自动拆除，出租方有权拆除清理，一切费用由竞得人承担（出租方要求保留的除外，且期满归出租方所有）。（4）如涉及对承租鱼塘土地进行基础农田设施、电力及水利设施铺设、乡村振兴、人居环境、塘（田）头棚整治和改造等的，租赁双方必须无条件配合，出租方提前一个月通知竞得人。如不涉及解除合同的，承租期不作延长，出租方不作任何青苗补偿，整治或改造期间的租金按实际使用情况进行减免计算。如涉及解除合同的，出租方、竞得人办理解除合同手续，出租方无息退回合同履约保证金和当年未使用租赁鱼塘的租金，不作任何青苗补偿。（5）本次竞投的鱼塘为原承租人因自身原因中途弃租的鱼塘，原承租人不可以参加原弃租鱼塘的竞投，否则没收交易保证金。（6）本次竞投的鱼塘计租面积为********亩。（7）合同开始时间以签订的合同为准，但是合同的结束时间为2027年12月31日。（8）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。
二、在合同期内，竞得人因自身原因中途退租的，必须在10月31日前书面通知出租方从下一年起解除合同，双方按程序办理解除合同手续，竞得人按照第九条“租赁鱼塘的返还”第一点约定返还鱼塘给出租方，合同履约保证金不予退回。如竞得人超期书面通知出租方，出租方按照超期书面通知出租方天数向竞得人计收占用费（占用费按照当年租金标准计收）。
（二）资产信息
1.资产名称：岭西羔舟经济社克照、围外塘
2.资产编号：********Z0066
3.资产类型：农用地
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区西樵镇岭西村羔舟股份经济合作社克照、围外塘
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：********亩
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：无。
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。
2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。
3.该项目目前闲置状态，原承租人退租，无优先权，本集体经济组织成员为潜在优先权人。
4、本次竞投的鱼塘为原承租人因自身原因中途弃租的鱼塘，原承租人不可以参加原弃租鱼塘的竞投，否则没收交易保证金。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：无。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
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