一、项目基本情况
项目名称：红塔区气象路3号、5号小区物业管理服务采购项目
采购方式：竞争性比选
采购预算及最高限价：
①气象路3号第1至第3栋：0.75元/每平方米/月/户；②气象路3号第4栋住房：0.6元/每平方米/月/户；③气象路5号第2、3、6栋：0.7元/每平方米/月/户。
注：（市气象局公共区域服务管理计费参照小区标准，具体同市气象局单位协商。住户的垃圾清运费由乙方代收代缴，每年一次性收缴。收费标准按玉发改价收（2009）201号文件规定收取，每户每年96元（不允许竞争），小区路灯、楼道灯、绿化带等公共区域用水用电，楼道灭火器、消防栓更换费，门卫室水电费及门卫日常用桶装水费用由入驻物业管理承担缴费）；
服务范围：包括不限于建(构)筑物共有部位管理和维护；物业共用设施设备的管理和维护；安全秩序管理维护；环境卫生管理维护；绿化景观管理维护；建立、管理本项目的档案、工程技术资料、客户资料；策划组织本项目社区文化活动，营造和谐社区；法规和政策规定由物业服务企业提供服务的其他事项，具体内容详见竞争性比选文件“第五章 采购需求”。
服务期限：叁年，合同壹年壹签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。注：每年一个服务年度结束前进行一次服务评估，征询业主对物业服务的意见，至少征询2/3业主，满意率80%以上评价结果作为合同期限内次年入驻管理小区的依据。
二、竞标人资格要求
1.基本要求：
竞标人在中华人民共和国工商行政管理部门登记注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力。
2.项目经理应当进行必要的职业技能培训，具备良好的执业能力。
3.具有健全的财务管理制度，提供2023年的财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书/附注）；若公司成立时间不足一年的，提供财务报表说明。
4.信誉要求：①2021年至今没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、破产等状态；没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，提供经企业、法定代表人签字盖章的信誉承诺；②企业未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单。
5.具有物业管理日常投诉处理机制；
三、竞争性比选文件的获取
时间：2025年03月07日至2025年03月13日，每天上午09:00至11:30，下午2:00至5:30（北京时间，法定节假日除外）。
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联系人：王越
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