一、招募须知 1.为公平、公正、公开引入重整投资人，接受各方的监督，本次招募重 整投资人采取公开招募方式进行。为使投资人了解****公司的实际 情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告， 本招募公告之内容对全体投资人同等适用，具有相同效力。 2.管理人对本招募公告披露内容不承担任何承诺或保证责任，不作为投 资建议。本招募公告中所披露信息并不当然替代投资人的尽职调查。投资 人如需查阅债务人财务审计、评估以及债权申报、经营信息等情况，或需 对债务人进行尽职调查，请在招募结束前向管理人提出书面申请及《报名 承诺书》，缴纳意向保证金之后进行。管理人在本公告中披露的信息仅供 12 投资人参考，投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。 3.投资人向管理人提交参选文件并缴纳意向保证金的，视为同意按帝华、 ****公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。 4.本招募公告不适用《招标投标法》，本招募公告的最终解释权由管理 人享有。 二、债务人基本情况 （一）企业简介 ****公司于 2010 年 6 月 9 日在###市****局注册设立，统一 万元，股东河北帝华房地****公司出资 ******** 万元，持股比 社会信用代码 ***************，法定代表人**；注册资本 ******** 例 540 万元，持股比例 ********%；住所地济阳区济北开###路###路西 ********%；股东***出资 9460 万元，持股比例 ********%；股东**出资 ； 经营范围为房地产开发与经营。 ****公司于 2016 年 1 月 7 日在###市****局注册设立，统一 万元，股东河北帝华房地****公司出资 2000 万元，持股比例 ********% 社会信用代码 *****************，法定代表人**；注册资本 3000 ； 股东***出资 950 万元，持股比例 例 ********%；住所地济阳区回河镇人民政府办公 ********%；**出资 50 万元，持股比 楼 425 房间；经营范围为房 地产开发与经营。 （二）债务人主要资产情况 1.开发项目情况 ****公司北岸新城项目 北岸新城项目划分为 A、B、C、D 四个区，具体如下： ①A 区幸福苑项目 A 区幸福苑项目位于济###路###路###街北、B 区富贵 苑以南，物业类型为住宅，共 10 栋，2940 户，其中 9 号、10 号、11 号三栋保交楼项目尚未交付。目前，未售住宅 3 套，建筑面积 ******** 平方米； 未售储藏室 9 套，建筑面积 ******** 平方米；未售车位 1063 处。该项目坐落 土地使用权权证编号：济阳国用(2010)第 064 号，面积：********.70 平方米 (其中包括商业用地 ********.70 平方米)。 ②B 区富贵苑项目 B 区富贵苑项目位于济###路###路###街南、A 区幸福 苑北，物业类型为住宅，共 12 栋，1074 户，目前主体均已完工。其中： 未售住宅 422 套，建筑面积 ********.77 平方米；未售储藏室 404 套，建筑 面积 ******** 平方米；未售商业 27 套，建筑面积 ******** 平方米；不可售 商业 25 套，建筑面积 ******** 平方米，用途主要为人防、非营利性公共设 施等。地下车位规划数量共计 3563 处，未售 2938 处，目前尚未建成。该 项目坐落土地使用权权证编号：济阳国用(2010)第 066 号，面积：********.30 平方米(其中包括中小学用地 ******** 平方米)。 该项目除 B7 号楼外，该宗土地及在建工程均已抵押给江苏省苏中建设 集****公司、达州银行股份有限公###市支行、济阳国资投资控 ****公司。 ③C 区书香苑项目 C 区书香苑项目位于济###路###路###街北、新元大 街南，物业类型为住宅，共 27 栋，3903 户，已于 2018 年竣工并交付。目 前，未售住宅 18 套，建筑面积 ******** 平方米；未售商铺 1 套，建筑面积 ******** 平方米；未售储藏室 3 套，建筑面积 ******** 平方米，未售车位 744 处。 该项目占用三宗土地，权证编号分别为济阳国用(2010)第 118 号、济 阳国用(2010)第 065 号、济阳国用(2010)第 119 号，面积分别为 ********.90 平方米、********.20 平方米、********.90 平方米。 ④D 区如意苑项目 3D 区如意苑项目位于济###路###路###街北，物业类 型为住宅，共 2 栋，340 户，已分别于 2022 年、2023 年竣工并交付。目 前，未售商铺 3 套，建筑面积 ******** 平方米；未售储藏室 2 套，建筑面积 ******** 平方米；未售车位 54 处。该项目坐落土地使用权权证编号：济阳国 用(2014)第 037 号，面积：******** 平方米。 ****公司鸿府公馆项目 ****公司鸿府公馆项目位###市历城###路 4688 号，物业类型 为商住楼，共 4 栋，2018 年 6-7 月份竣工，用途为商业、商务办公，商品 房已全部出售。目前，地下一层未售停车位 77 处，地下二层未售停车位 11 处，共计 88 处。 ****公司商务中心项目 ****公司商务中心项目位###市历城区唐冶片区，****局西 ###路北侧，规划总建筑面积 ********.29 平方米，包括 3 幢主楼及其 配套的换热站、地下车库，1#楼、3#楼地上总层数 3 层；2#楼地上总层数 33 层，其中 A 座 33 层，B 座 21 层，C 座 11 层。该项目坐落土地使用权 产权证编号：鲁(2016###市不动产权第 ******** 号，用途：商务金融， 面积：********.00 平方米。该宗土地已抵押给威海银行济南分行以及济南东 景企业管****公司。目前，该工程项目已完成土方开挖和桩基础施 工，垫层施工接近完成。 （4）齐天###市先锋项目 齐天###市先锋项目位于济###街道 G220 ###街南，占 地面积 ******** 平方米，共 12 栋，1192 户。目前，未售住宅 19 套，建筑 面积 ******** 平方米；未售储藏室 17 套，建筑面积 ******** 平方米；未售 商业 7 套，建筑面积 ********.12 平方米；不可售商业 5 套，建筑面积 ******** 平方米，用途主要为综合百货商店、家具商店、综合食品店、灯饰商店及 便利店；地下车位规划数量共计 2206 处，未售 1447 处，目前正在建设； 4开发建设幼儿园 1 个，目前主体已完工。该项目坐落土地使用权权证编号： 鲁（2017）不动产权第 ******** 号，面积 ******** 平方米。 该项目土地及在建工程均已抵押给济阳国资投资控****公司。 2.其他资产情况 根据企业财务资料及现场盘点，目前存有固定资产 415 台/套，主要包 括空调、电脑、打印机以及办公家具等。 （三）项目续建资金预估 经造价机构初步测算，帝华北岸新城项目后续续建资金约为 ******** 亿元， 投资人根据与管理人约定的内容完成续建项目。 （四）项目区位优势及投资价值 帝华北岸新城项目，位###市济北开发区，毗邻 220 国道，随着济 南“北跨”发展战略的推###路两桥”的建设使用，济北新区将与济 ###市融为一体，将成###市的现代化新城区，其区位优势更加明显，发 展空间和潜力更加广阔。项目辐射几百米范围内集中了济北行政中心与政 治文化休闲中心，济北开发###市第七人民医院，济北小学，济北中学， 济北公园，以###市最大的生态湿地公园-澄波湖，生态环境优越。 ###市先锋项目，位#####街道 G220 ###街南，占地 面积 ******** 平方米，为地上总层数 18 层、地下 2-3 层的高层住宅小区，周 边完善配套了集幼儿园、小学、中学于一体的教育设施、医疗卫生服务设 施，以及数十家###市、大型购物广场的生活配套设施。 经评估机构初步测算，北岸新###市先锋两项目未售房产建成交付 状态下的价值约为 ******** 亿元，去化难度由投资人自行考察。 后续，管理人将进一步查明****公司资产、负债情况，并对相 关数据进行更新、调整。管理人特别提示，意向投资人在了解债务人负债 规模并测算投资金额时，应最终以债权人会议核查并经人民法院裁定确认 的债权金额为准，并需注意可能存在或有债权，即存在最终确定的负债规 5模出现变化。 重整意向投资人如需了解债务人资产、负债等详细情况，应开展必要 的尽职调查，并以自行调查的结果作为投资决策依据，管理人不承担任何 保证责任和瑕疵担保责任。
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