一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：南沙社区二甲经济社笋厂出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：6年 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：无 6.交易底价：******** 元/平方米/月（大写：捌元整）（不含税） 7.交易保证金：40,********元（大写：肆万元整） 8.合同履约保证金：按竞得价计算的3个月租金金额收取 9.租金递增方式：每3年为一个租金递增周期，租金标准在上一周期租金标准的基础上递增10%。 10.租金收取方式：按半年 11.报名截止时间：2025年03月10日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月10日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月10日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月12日 15时15分 16.预计竞投结束时间：2025年03月12日 15时45分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：********元/平方米/月 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/平方米/月 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：乙方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：①南沙社区二甲经济社笋厂出租项目职能部门审批意见： （1）国土所意见：该土地为农村集体建设用地；已取得集体土地所有证；符合规定可完善用地手续；不是2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；土地利用现状是工业用地（2023年国土变更调查）；土地利用总体规划###路用地、公园绿地、工业用地、农村宅基地（用地用海图）；其他意见：该地块约90平方米有土地证，剩余********平方米无合法用地手续，保持现状使用，在未完善用地手续前严禁新建、改扩建、翻新建构筑物、房顶翻新或硬底化地面。 （2）规划办意见：项目位于《###市南海区NH-G-47-02、NH-G-47-08编制单元（丹灶镇南沙、联沙社区、东联社区）控制性详细规划》》范围内，规划用地性质是:农林用地、公园绿地###路用地、村庄建设用地；相关规划控制线全部位于城镇开发边界范围内，有********平方米###市绿线，有********平方米位于生态控制线（二级管制区）范围内，有********平方米在一###路控情况：有********平###路控范围内；不涉及高压电线用地；不涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上有建筑物；没有土地证的不允许建设，如需建设，需待取得土地证、规划条件并且办理报建手续后才能建设。若未出具规划条件上平台，自然资源部门不予出具规划条件。因该建筑物###路控范围内###路建设等原因需征收该建筑物，承租者需无条件配合。因该地块位于蓝线范围内，应符合水利相关要求。 （3）其他部门意见详见《瑕疵披露告知书》。 ②资产用途为依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。意向人如成功竞得物业，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承诺不随意改变现有资产现状，不得以资产瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。 ③租用物业所产生的水电费（含水电设施损耗费）由竞得方负责交付，出租方协助竞得方的水表、电表转名。 ④租赁起始时间以合同约定为准，租赁期限为6年。租金按半年度收取，计租面积按建筑面积********㎡计算，首半年度租金在合同约定的租赁开始时间前一次性付清。 ⑤竞得者于签订合同当日内须交纳合同履约保证金（按竞得价计算的3个月租金金额收取）。 （二）资产信息 1.资产名称：南沙社区二甲经济社笋厂 2.资产编号：********J0012 3.资产类型：房屋建筑 4.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市南海区丹灶镇南沙社###街1号之一 6.资产建筑面积：1,********平方米 7.资产占地面积：********平方米 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：详见《瑕疵披露告知书》及交易重要情况说明。 10.资产重要情况说明：1.该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证（证件编号：佛府南集有（2013）第********号），:该地块约90平方米有土地证，剩余********平方米无合法用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，暂未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2.资产用途：依法用于工业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前闲置状态，无潜在优先权人。 4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：无。
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