一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：下北居委会福华小学出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：20年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：/
6.交易底价：461,******** 元/宗/年（大写：肆拾陆万壹仟捌佰玖拾柒元贰角伍分）（不含税）
7.交易保证金：该项目不需要缴纳交易保证金
8.合同履约保证金：440,********元（大写：肆拾肆万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按半年
11.报名截止时间：2025年03月10日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月10日 12时00分
13.计划协商截止时间：2025年03月12日 12时00分
14.协商地址：下北居委会
15.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人
16.交易规则：详见###市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（********版本）》
17.税费承担特别说明：乙方承担税费
18.资产交付方式：按资产现状交付
19.交易重要情况说明：1.该资产只能作为办学教育用途；
2.交易底价为********.25元/年，每5年租金在原来的基础上递增5%，至合同期结束；
3.租赁期限拟定从2025年1月1日起至2044年12月31日止，租赁期限为20年，按合同实际约定日期为准。
4.承租方负责租赁物业内的教学设备投入，按照教育部门的要求配置好电脑室、语音室、多媒体室、课桌、黑板、食堂厨具、校车等设施。租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属我社区所有，承租方无权对增加该附属物主张权利或要求我社区予以赔偿或补偿。
5.我社区协助承租方办理办学有关手续，协调承租方与镇、卫生、交警等部门的关系，为学校的正常发展创造一个良好的外部环境。
6.合同期间，承租方自主经营，自负盈亏。
7.学生接送途中、学生自行上、下学途中及学校校园内发生一切事故由承租方负责。如承租方设置学生食堂的，必须严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》，根据食品药****局相关要求，保障食品安全。
8.我社区户籍学生在入读该校，承租方必须按公办学校的本地生收费，不能收取高价费用。
（二）资产信息
1.资产名称：下北居委会福华小学
2.资产编号：********XJ0002
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于公益，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区九江镇###路2号
6.资产建筑面积：6,********平方米
7.资产占地面积：9,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证【南府集有(2015)第********号、佛府南集有(2012)第********号】，已办理集体土地使用权证【南府集建字(1989)第********号、佛府南集用(2013)第 ********号】，部分教学楼已办理房地一体不动产权证【粤(2019)佛南不动产权第********号】。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和部分取得不动产权属证书。我社现将瑕疵情况披露，并要求承租方承诺不以包括 但不限于以上瑕疵及承诺事项为由，要求（诉请）我经济社承担任何经济、法律责任。详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该资产只能作为办学教育用途。
2.交易底价为********.25元/年，每5年租金在原来的基础上递增5%，至合同期结束。
3.租赁期限拟定从2025年1月1日起至2044年12月31日止，租赁期限为20年，按合同实际约定日期为准。
4.承租方负责租赁物业内的教学设备投入，按照教育部门的要求配置好电脑室、语音室、多媒体室、课桌、黑板、食堂厨具、校车等设施。租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属我社区所有，承租方无权对增加该附属物主张权利或要求我社区予以赔偿或补偿。
5.我社区协助承租方办理办学有关手续，协调承租方与镇、卫生、交警等部门的关系，为学校的正常发展创造一个良好的外部环境。
6.合同期间，承租方自主经营，自负盈亏。
7.学生接送途中、学生自行上、下学途中及学校校园内发生一切事故由承租方负责。如承租方设置学生食堂的，必须严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》，根据食品药****局相关要求，保障食品安全。
8.我社区户籍学生在入读该校，承租方必须按公办学校的本地生收费，不能收取高价费用。
9.原合同乙方为自然人，与本次交易中意向人类别的法人冲突，因此本次交易不设置潜在优先权人。
二、交易参与人资格条件
（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易协商时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：/。
（一）项目信息
1.项目名称：下北居委会福华小学出租
2.交易类别：出租
3.租赁期限：20年
4.预计租赁起止时间：********至********
5.免租期：/
6.交易底价：461,******** 元/宗/年（大写：肆拾陆万壹仟捌佰玖拾柒元贰角伍分）（不含税）
7.交易保证金：该项目不需要缴纳交易保证金
8.合同履约保证金：440,********元（大写：肆拾肆万元整）
9.租金递增方式：按比例递增（每60个月递增一次，每次递增幅度********%）
10.租金收取方式：按半年
11.报名截止时间：2025年03月10日 12时00分
12.优先权申报截止时间：2025年03月10日 12时00分
13.计划协商截止时间：2025年03月12日 12时00分
14.协商地址：下北居委会
15.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人
16.交易规则：详见###市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（********版本）》
17.税费承担特别说明：乙方承担税费
18.资产交付方式：按资产现状交付
19.交易重要情况说明：1.该资产只能作为办学教育用途；
2.交易底价为********.25元/年，每5年租金在原来的基础上递增5%，至合同期结束；
3.租赁期限拟定从2025年1月1日起至2044年12月31日止，租赁期限为20年，按合同实际约定日期为准。
4.承租方负责租赁物业内的教学设备投入，按照教育部门的要求配置好电脑室、语音室、多媒体室、课桌、黑板、食堂厨具、校车等设施。租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属我社区所有，承租方无权对增加该附属物主张权利或要求我社区予以赔偿或补偿。
5.我社区协助承租方办理办学有关手续，协调承租方与镇、卫生、交警等部门的关系，为学校的正常发展创造一个良好的外部环境。
6.合同期间，承租方自主经营，自负盈亏。
7.学生接送途中、学生自行上、下学途中及学校校园内发生一切事故由承租方负责。如承租方设置学生食堂的，必须严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》，根据食品药****局相关要求，保障食品安全。
8.我社区户籍学生在入读该校，承租方必须按公办学校的本地生收费，不能收取高价费用。
（二）资产信息
1.资产名称：下北居委会福华小学
2.资产编号：********XJ0002
3.资产类型：房屋建筑
4.资产用途：依法用于公益，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址###市南海区九江镇###路2号
6.资产建筑面积：6,********平方米
7.资产占地面积：9,********平方米
8.产权情况：全部
9.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证【南府集有(2015)第********号、佛府南集有(2012)第********号】，已办理集体土地使用权证【南府集建字(1989)第********号、佛府南集用(2013)第 ********号】，部分教学楼已办理房地一体不动产权证【粤(2019)佛南不动产权第********号】。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划报建手续和部分取得不动产权属证书。我社现将瑕疵情况披露，并要求承租方承诺不以包括 但不限于以上瑕疵及承诺事项为由，要求（诉请）我经济社承担任何经济、法律责任。详见《瑕疵披露告知书》。
10.资产重要情况说明：1.该资产只能作为办学教育用途。
2.交易底价为********.25元/年，每5年租金在原来的基础上递增5%，至合同期结束。
3.租赁期限拟定从2025年1月1日起至2044年12月31日止，租赁期限为20年，按合同实际约定日期为准。
4.承租方负责租赁物业内的教学设备投入，按照教育部门的要求配置好电脑室、语音室、多媒体室、课桌、黑板、食堂厨具、校车等设施。租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属我社区所有，承租方无权对增加该附属物主张权利或要求我社区予以赔偿或补偿。
5.我社区协助承租方办理办学有关手续，协调承租方与镇、卫生、交警等部门的关系，为学校的正常发展创造一个良好的外部环境。
6.合同期间，承租方自主经营，自负盈亏。
7.学生接送途中、学生自行上、下学途中及学校校园内发生一切事故由承租方负责。如承租方设置学生食堂的，必须严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》，根据食品药****局相关要求，保障食品安全。
8.我社区户籍学生在入读该校，承租方必须按公办学校的本地生收费，不能收取高价费用。
9.原合同乙方为自然人，与本次交易中意向人类别的法人冲突，因此本次交易不设置潜在优先权人。
二、交易参与人资格条件
（一）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳###市农村集体资产交易警示名单；
2.本次交易协商时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：/。
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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
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