一、项目和资产基本情况 （一）项目信息 1.项目名称：东联社区陈边经济社“台湾仔、东辽、基边”北农用地出租 2.交易类别：出租 3.租赁期限：4年5个月 4.预计租赁起止时间：********至******** 5.免租期：无 6.交易底价：1,******** 元/亩/年（大写：壹仟伍佰元整）（不含税） 7.交易保证金：7,********元（大写：柒仟元整） 8.合同履约保证金：7,********元（大写：柒仟元整） 9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次递增幅度********%） 10.租金收取方式：按年 11.报名截止时间：2025年03月10日 12时00分 12.优先权申报截止时间：2025年03月10日 12时00分 13.交易保证金缴纳截止时间：2025年03月10日 12时00分 14.预计竞投时长：30分钟 15.竞投开始时间：2025年03月12日 16时30分 16.预计竞投结束时间：2025年03月12日 17时00分（不包括延时） 17.延时周期：3分钟/次（最多延时999次） 18.每次最低加价幅度：********元/亩/年 19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：********元/亩/年 20.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人 21.交易规则：详见###市农****网上竞投交易通则（试行）》 22.税费承担特别说明：乙方承担税费 23.资产交付方式：按资产现状交付 24.交易重要情况说明：1.瑕疵情况：我方拟出租的东联社区陈边经济社“台湾仔、东辽、基边”北农用地(资产名称)(资产编号：********Z0048)，地块占地面积5亩，该项目用地性质为农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。土地现状为农用地，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2.资产用途：限于经营农业（农业种植），且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.丹灶镇职能部门意见：国土所意见：该资产属农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不是2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；土地利用现状是一般农用地（2023年国土变更调查）；土地利用总体###路用地（用地用海图）；租地面积：5亩，其中其他农地面积5亩；其他意见：需保持农业用途，严禁建设非农设施或硬化地面、用作堆场、填埋渣土或建筑垃圾等“非农化”违法违规行为，不允许当建设用地使用。 4.经济社意见：（1）经济社按现状交付地块给承租人，承租人不得就地块的准确面积与经济社争议，出租地块不再重新测量。（2）合同租赁期限及合同租赁起止时间按合同签订日期之日起至2029年8月31日结束计算。（3）合同签订当日缴交合同履约保证金以及第一年的租金（公开交易的成交价），每年支付租金一次，实行先支付后使用的方式。 5.对于成交价高于5000元每年每亩的土地，乙方须按照镇综合执法办要求安装摄像头，由镇综合执法办进行实时监控，相关费用由乙方承担。 6.对于交易结果无异议的，按照###市农****网上竞投交易通则（试行）》的要求，竞得人需在交易结果公示结束后5个工作日内与我方确认并签订合同，逾期不签订合同的，竞得人缴交的交易保证金将全额不予退还。 7.承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有地块现状，不得以土地瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究出租方的任何法律责任。 8.其他条款详见瑕疵披露告知书。 （二）资产信息 1.资产名称：东联社区陈边经济社“台湾仔、东辽、基边”北农用地 2.资产编号：********Z0048 3.资产类型：农用地 4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定 5.资产地址###市南海区丹灶镇陈边村“台湾仔、东辽、基边”北农用地地段 6.资产建筑面积：无 7.资产占地面积：********亩 8.产权情况：全部 9.瑕疵情况：详见附件：瑕疵披露告知书。 10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体农用地，已取得集体土地所有权证。 2.本项目暂不涉及永久基本农田（租用面积5亩，其中其他农地面积5亩）；在畜禽禁养区范围内，资产用途：限于农业种植（种植：水稻、蔬菜、花卉等及符合法律、法规规定的其他植物，租用农用地为永久基本农田的耕地部分，只能种植粮食作物），不得弃耕抛荒连续两年以上，不得违法改变租赁物的农用地用途和破坏耕作条件，禁止农用地“非农化”以及永久基本农田“非粮化”。且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前是闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。 4、交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 （二）符合项目权属人要求的其他资格条件： 1.未纳###市农村集体资产交易警示名单； 2.本次交易报名时未拖###市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）； 3.其他条件：无。
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